不動産の所有権の理解 - 良い不動産計画の真の鍵
一般的に、不動産計画は複雑なプロセスであり、考慮すべき多数の要因と意思決定を行う必要がありますが、時間と時間をもう一度見直すと、それは単に共通の分母になります。 不動産計画を立てるための真の鍵は誰が所有しているかを理解することです。 不動産計画を立てることなく、最も洗練された考え方の不動産計画さえも悲惨に失敗するからです。
プロパティの所有権の理解
不動産企画の弁護士が新しい顧客と出会うとき、弁護士が求める最初の質問の1つは「あなたは何を所有していますか、どのようにそれがタイトルですか？ しかし、弁護士はこの質問によって正確に何を意味しますか？ それを理解する最も簡単な方法は、プロパティがどのように3つの基本的な概念に分類されるかを細分することです。
- 唯一の所有権
- 共同所有権
- 契約のタイトル
これらは唯一の3つのプロパティがタイトルを付けることができますが、 不動産企画の弁護士がどれだけ多くの顧客が自分の所有物のすべての所有権を正確に把握していないのかを驚かせることがあります。 プロパティの所有権の各タイプの概要を以下に示します。
唯一の所有権 - 財産の唯一の所有権とは、個人名義で1人の人が所有しており、 死亡指定に移籍していないことを意味します。 例としては、「 死亡納付金」、「 死亡譲渡 」、または「信託義務」指定なしで1人の個人名義で保有されている銀行口座および投資勘定、その個人が個人の死後に他の誰かに移転されることなく、その個人の唯一の名前で財産の100％を所有していることを意味する。
共同所有権 - 共同所有権には、 生存 権と生存権のない 2つの形式があります。
- 生存権の共同所有権は、2人以上の個人が口座または不動産を一緒に所有していることを意味し、1人の所有者が死亡した後も、残りの所有者は所有を継続する。 「 全面的に賃貸する 」とは、一部の州で認められている夫婦間の生存権の特別な種類の共同所有権であり、「 共同体財産 」は、一部の州で認められている夫婦間の共同所有権の特別なタイプです。
- 生存権のない共同所有とは、2人以上の個人が、80％を所有する1人の個人および20％を所有する第2の個人のように、口座または不動産の特定のパーセンテージを所有することを意味する。 生き残り権利のない所有権の共同所有権は、所有物を「 共通のテナント 」として所有することと呼ばれます。
契約別タイトル - 契約によるタイトルとは、銀行口座や「 死亡納金金 」、「 死亡譲渡 金 」または「 信用金庫 」を有する投資口座を含む、所有者が死亡した後に財産を受け取る受益者を持つ財産を指します。受益者指定; 受益者が指定された生命保険。 IRA、 401（k）および受益者が指定された年金を含む退職勘定。 残余者が指定された生命地帯; 受益者が指定された死亡または受益者訴訟の移転 。 受益者が指定されている信託が含まれます。
死後の財産の所在を理解する
3つのタイプの所有権を理解したら、所有者が死亡した後、それぞれのタイプの財産を継承する者を理解する必要があります。 この意味で、不動産は、2つの方法で見ることができます。不動産資産と非確定資産 。
検視資産は単純にその所有者が死亡した後に裁判所監督の検問所を通過する必要がある資産です。 つまり、所有者が死亡した後で、資産を死亡した所有者の名前から死亡した所有者の受益者の名前に取得する唯一の方法は、遺失物を資産を取得することです。 検疫資産には、唯一の所有財産と共通の財産（または生存権のない共同所有の財産）が含まれます。
検品対象外の資産は、単に所有者が死亡した後に裁判所監督検定を受ける必要のない資産です。 つまり、所有者が死亡した後、他の所有者または受益者は、単に死亡した所有者から生き残ったために、死亡した所有者の財産を管理することになります。 非保証資産には、生存権（所有物全体および一部の共同体財産による借入を含む）および所有者が死亡した後に資産を継承する受益者を持つ資産のタイプが含まれます。
検死を通過する資産に何が起こるかの理解
したがって、所有者が死亡した後の検証資産はどこに行くのですか？ これは所有者が最後の意志と遺言を持っているか持っているかによって異なります。 所有者に遺言がある場合、所有者の遺贈資産を継承する者は遺言によって決定されます。 所有者が意志を持たない場合、所有者の無償資産を継承する者は、死亡時に所有者が住んでいた州の葬送法ならびに所有者が所有する他の州の腸内法によって決定されます不動産。
すべてを一緒に入れて
所有権の3つのタイプと、被疑資産と非被告資産の違いを理解したので、不動産計画弁護士が、すべての不動産の名称を正確に把握することが重要な理由を理解することができます。 この1つの重要な情報がなければ、あなたの不動産計画弁護士は、あなたがそれがうまくいくと予想される方法で動作する不動産計画を作成するのを手助けすることはできません。 誰が何を所有しているかを考慮することなく、あなたはあなたの家族を混乱させ、おそらくコートに着地させる不動産計画を残します。 だから、あなたの不動産計画弁護士は、あなたの弁護士と会う前にこれをしないと、あなたの資産のすべてを通って、誰がそれを所有しているか、もしあれば、指定受益者を書き留めますまたは彼女は確かにそれを行うためにあなたを家に送ります。