なぜ販売前に購入するのですか？
何度も、私はあなたのものを販売する前に家を買うという欠点について話をしていますが、ほとんどの売り手は手を下ろし、丁重にその理由を聞いて、それで最初に買うことに決めました。 私は彼らにも多くのことを伝えます。 私が言うことにもかかわらず、あなたが何をするかを私は知っています。 彼らは笑って、彼らがただ新しいリストを見ることを約束します。そして私が知っている次のことは、彼らが新しい家についてクレイジーなナッツであるときに市場に自宅を持っていないということです。
それはかなり避けられないほどです。 そして私は売り手を本当に責めません。 別の家を買わないと家を売る動機は何ですか？ 交換用の家を買うために偶発的に売ることができたとしても、将来の不確実性を気にする傾向はありません。 彼らは保護されていても交換を見つけることができない場合は販売する必要はありません。
時には、例えば、彼らが購入したい家のタイプが大量生産されていないことがあります。 それは非常に具体的で、見つけるのは難しいかもしれません。 あるいは、買い手が家を見ると 、彼女は彼女のパラメータを変えて、別の方向に動くことにします。 買い手が売却予定の家を指定する前に、買い手が家を探している場合は、不安を抱えています。
もちろん、購入する家を見つけた後、彼女は自宅の前でダンプして、同時に両方を閉じるようにする必要があることを気づいたときに湧き出る不安のために準備されていません。売る前に家を買うことを好む非常に多くの買い手を扱わない不動産業者。
それは難しいことですが、不可能ではありません。 私は一般的に、購入者には新しい家の購入契約に偶発条項を含めることを推奨します。
あなたのものを売る前に家を買う3つの理由
- それは売り手の市場です。
買い手の数が多く、在庫が減少すると、家は一般に市場に出た日数以内に売る。 この場合、最初に購入して2番目に売るリスクはほとんどありません。 しかし、 偶発的なオファーを受け入れる売り手はほとんどありません。 この種の市場の売り手は売却偶発的なオファーを受け入れない可能性があるので、自宅が売れるまでは2つの住居を所有することになる可能性があります。 それに加えて、特に複数のオファーの状況で入札を終える場合、あなたの新しい家のために最高のドルを支払うでしょう。 しかし、少なくともあなたはあなたがあなたのものを売る前に買う家を見つけることができるという保証があります。
- お取引はあまりにも良いです。
時には、市場にかかわらず、家は市場に出るにはあまりにも良い価格で来るでしょう。 おそらく、売り手は離婚している、医療法案を支払う必要があるか、またはそのうちの1人が支払うべき借金で中毒性がある。 ポイントは売り手が非常に売却する意欲を持っていることです。 町の向こうに単語が広がる前に、あなたはテーブルの最初のオファーであることを望むかもしれません。
この例では、販売する前に購入するのが理にかなっています。これは、取引に入るお金が、自宅が売るまで二重支払いする価値があるためです。 その取引がうまくいくときは、あなたの交渉のすべてを引き出してください。
- それはあなたの夢の家です。
これは感情的な決定です。 多くのバイヤーが論理的で分析的でありたいと思うほど、心を支配する人はしばしばそうではありません。 とにかく不動産は感情的なビジネスなので、特定のタイプの家を所有することに固執する人は、それを最初に見つけたときに購入することもできます。 ある人にとっては、お金は対象になりません。 幸運なことに、これらのタイプのバイヤーは後ろを振り返ることはめったにありませんが、前進しながら視野を維持し、感情的な決定を後悔することはありません。 彼らは彼らが望むものを求め、彼らは彼らが望むものを得る。
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執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。