あなたはエージェントの車に家を見に行く前に、次の2つの要素を考慮してください。エージェントが実際に家の中のどれかをプレビューしていて、エージェントがあなたが望むものを正確に見つけるよう助言しましたか？
これらの質問に対する答えが「いいえ」の場合、時間を無駄にしている可能性があります。
深刻な住宅購入者は、不適切な家庭を見るのに費やす時間は無限にありません。 さらに、 買い手の市場では、超過在庫の異常な量のために、販売するすべての家を見ることは事実上不可能です。
エージェントが家を見る理由
購入したエージェントは、 MLSまたはブローカーツアーを通じて、または購入者のために特定の家を見るように予約することによって、常に家をプレビューします。 トップエージェントは週に1回または2回の朝、新しいリストをプレビューします。 エージェントが市場についてどのように情報を得ているのか。 エージェントは、見たことのない製品を効果的に販売することはできません。
不動産仲介業者を雇う前に、エージェントが毎週どのように多くの家屋を共有しているかをエージェントに尋ねてください。 あなたに代わってエージェントに説明するように依頼することによって、エージェントが近隣在庫の詳細な知識を持っているかどうかを判断します。
- アクティブリスト
- 販売リスト
エージェントが最近売られた家や新しいリストがどのようなものか分からない場合は、 経験豊かな代理店を雇うことをお勧めします。
特定のホームパラメータを決定する
初回の住宅購入者はしばしば住宅価格によって制限されますが、不動産業者は、バイヤーが妥協したくない場合に代替エリアを提案することができます。
- ショッピング前に購入前の決定を下す 。 あなたが望むすべてのアメニティを書き留め、そのタイプの家があなたの価格帯にあるかどうかを調べる。
- 場所の上に、必要なアメニティ、欲求、ニーズのメリットを測ります。 あなたは3つの寝室がほしいと思うが、あなたが望む近隣に2つの寝室を現実的に与えることができる場合、あなたは小さな家に入ることを望んでいますか？ または、あなたはむしろあなたが好む価格で提供される3つの寝室の家の別の地区を見るでしょうか？
- それぞれの具体性の重要性を評価し、あなたが妥協し、どちらを妥協しないかを把握してください。 たとえば、ガレージが不足している都市部に住むためにガレージを放棄したいのですか？
- 特定のパラメータにどのように到達したのか、理由については代理店に説明してください。 これらの部屋の1つがデントとして使用されるため、4つのベッドルームが必要な場合は、エージェントがあなたの理由を調べていない場合、3つのベッドルームをデントで取り除きます。
- あなたが間違いなく見たくない家のタイプのリストをまとめてください。 あなたの検索を一階建ての家屋に限定することを決めた場合、またはフィーラー・アッパーの家を見たくない場合は、その考えを代理店に伝えてください。
家を見てあなたのエージェントを使用する
エージェントがあなたに個人的に事前に見ていないことを示すためにエージェントが存在する理由はほとんどありません。
あなたの代理店に家の写真を撮って、あなたにEメールしてもらうよう依頼してください。 そうすれば、自分に合っていない可能性が高いと思われる家を見ることに心が揺さぶられている場合は、写真を見て、エージェントの質問をした後、この家を検索から除外できます。
MLSの家の写真は、家を魅力的なものに見せるためにエージェントを掲載することによって撮影されます。 これらの写真は、広角レンズで撮影されることがあり、画像を歪ませて小さな部屋を大きく見せることがあります。 エージェントの写真はもっと本物でなければなりません。
あなたが購入したいと思うエージェントが販売したいと思えば、エージェントはあなたが実際に買う家をあなたに示すべきです。 あなたのパラメタに合わない家をスキップすることによって、あなたの詳細に合った家を見る時間が増えます。
また、家を見ずにガイドラインとして必ずしも四角形の映像を使用することはできません。 あなたの家を見た後、あなたのエージェントは、それがレイアウトが悪いか、 インターネット上のリストがオンラインに見えるよりも広いかどうかを教えてくれるはずです。
結局のところ、覚えていない50の代わりに、ほぼ完璧な10の家を見てみませんか？ 適切な家を見つけるのを手助けするのは代理店の仕事ですが、自分ですべての足をやらなければならないわけではありません。 代理店を代わりに働かせることを検討してください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。