認定されたホームインスペクタを見つけることは必ずしも容易ではありません
態度がどのように変化するかは興味深い。 住宅検査に関する多くの転機は、後で発見された不明な欠陥を理由に提起された訴訟の増加に起因する可能性がある。 不動産業者は、買戻しの前に自宅の検査を受けるようにバイヤーに知らせることができなかったため、仲裁人（およびそのブローカー）が訴訟で命名される可能性があることをすぐに知りました。 ほぼ一晩、家の検査は不動産取引の共通部分になりました。
売り手は、通常、既知の欠陥または重大な事実を購入者に開示する必要があります。 売り手が故意ではあるが適切な情報を開示することを故意に拒否したことを証明することは時には挑戦である。 バイヤーが売り手が欠陥について絶対に知っていなければならないと信じる状況が存在し、売り手が何の知識も持っていない可能性が非常に高い。 これらの状況は、予想される家屋検査の出現以来、しばしば何も起こらない。
いくつかの州では、家の検査は、不動産業者を開示し、目視検査を行う義務を免れるものではありません。 カリフォルニア州はそのような州です。 1984年Easton v。Strassburger判決では、エージェントが適切な勤勉を通して発見したはずの情報を開示する必要があるかどうかが、その物件を歩き、エージェント自身の検査を行うことによって求められました。
これは、今日、カリフォルニア州のすべての現実の州の代理店が代理店の視覚検査を完了して提出することが期待される理由です。
不動産業者は、地域の敷物を見たり、屋根裏部屋をぶら下げたり、亀裂を点検するために虫眼鏡をかぶったりする必要はありません。 また、 害虫の検査も行っていません。 私たちは、カリフォルニア州で欠陥を指摘し、大きな問題が潜んでいる可能性があることに気づかされる奇妙なことを指摘することが期待されています。 私は買い物客に私がフェンスを見ていないことを伝えるために行って、バイヤーはフェンスを見渡すべきです。 私たちの代理人は、私たちが何をしているのかというよりも、何も言わないことに悩まされることがあります。
我々は真にそして正直なところ、購入者ができるだけ多くの情報を財産について受け取ることを望み、それには徹底した家屋検査が含まれます。 バイヤーがバイヤーが購入しているものを知ることは絶対に不可欠であるだけでなく、エージェントの自己検査の代わりに家の検査が開示を満たすのに役立ちます。 家の検査官が悪い仕事をした場合や開示しない場合、それは買い手を傷つけ、エージェントと関係するすべての人に不十分に反映されます。 あなたは悪い家の検査官を雇うことを望んでいません。
購入者は、不動産業者を信用していない可能性があるため、代理店が推奨する家の検査官を雇うことに消極的であり、代理人は無能な家の検査官を参照することによって代理人を信じるかもしれません。
家事検査官が行うより徹底的な仕事であれば、代理人への負担は少なくなります。
あなたが家のインスペクタを見つけるために見ることができるいくつかの場所は次のとおりです：
1.あなたの不動産業者から評判の良い家の検査官のリストを尋ねる。 代理店はあらゆる種類の家屋の点検を見ており、評判の良い家庭検査員としか仕事をしない方が一般的です。 恥ずかしがり屋ではなく、1年で何人家庭が検査されるか検査員に尋ねなさい。
2.最近家を購入した友人に、自宅の家庭検査員の紹介を依頼する。 バイヤーが家の検査官が助けになり、簡単に言えば財産の状態をよく理解していると感じたら、それはあなたが好きな家の検査官かもしれません。
3.あなたの近所の一流の家の査察官のために、Googleまたはあなたのお気に入りの検索エンジンで検索を行います。 その後、家のインスペクターのウェブサイトをチェックしてください。
かなりのウェブサイトの鐘や笛に惑わされてはいけません。 家のインスペクターのブログを探してください。 彼らの経験についての多くのブログとあなたはブログから家のインスペクタの性格を拾うことができます。
4.貿易協会を通じて家の検査官を探します。 在宅検査官のためのいくつかの全国貿易協会があり、あるものは毎年の継続的な教育が必要です。 以下は開始する場所の2つです。
アメリカ家庭検査学会。
国際家庭検査官協会。
可能性のある候補者と思われる家の検査官を見つけたら、報告書のサンプルコピーを見てください。 1ページまたは2ページではなく、20ページ以上で包括的でなければなりません。 また、家の検査官が免許を受けているか、免許の種類を尋ねます。 すべての州が家庭の検査官の許可を必要とするわけではありません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。