あなたの不動産業者が推薦する家の検査官と働くためのヒント
「私たちは初めての住宅購入者です。私たちが銀行所有の家に申し出を受けた後、代理人は家の査察官のリストを送って電話しました。代理店の家庭検査官を客観的に見なすことができるのか、それとも自分の検査官を見つけるべきか」
回答：
不動産代理店の 10％が家の約90％を売っている業界では、残っている代理店は、どの家の検査員が徹底し、適格であるかを知るための十分な直接体験をしていないかもしれません。
私は自分のバイヤーに完全な開示を望まない代理人に会ったことは一度もありませんが、それはすべての代理店がバイヤーの利益を最優先としているわけではありません。 しかし、私は代理人が家の検査官に誤った報告書を提出するよう圧力をかけることが極端になることをあなたに保証することができます。 それは単に標準的な練習ではありません。
あなたは、家の検査官と不動産仲介業者がお互いに結託しているかもしれないことを暗示しています。これはまれです。 あなたはすべてのビジネスで不正な人を見つけるでしょうが、数字は想像以上にはるかに小さいです。
評判の良い不動産代理店は、バイヤーからの情報を差し控えたり、第三者ベンダーに情報を差し控えるよう誘導したりすることはありません。
購入者のエージェントを賢明に選択すると、エージェントが推奨する家の検査官は、エージェントと同じ口径の可能性が最も高いです。
代理人は特定の家の検査官を避けますか？
はい、彼らがやります。 驚いた？ しかし、私のディール・キラーの定義はおそらくあなたとは異なるでしょう。
契約の殺人者は、公表する家の検査官ではありません。 ディールキラーは、山を丘陵地帯から作り出し、 バイヤーと適切にコミュニケーションする方法を知らない家の検査官です。
ここでは、HVACシステムの問題点を家庭の検査官が明らかにする方法を紹介します。
- 微分値は低い。 これは、ユニットの冷媒が少なくなっているか、クラックされた熱交換器など、より深刻なものである可能性があります。
- 炉と空調を点検するために、認可されたHVAC請負業者を雇うことをお勧めします。
- HVACシステムは経済的な終焉に近づいており、システムを置き換えるために入札を集めたいと考えるかもしれません。
一方、ディーリング・キラー・ホーム・インスペクタは、次のような同じ状況に近づく可能性があります。
- "炉がいつでも爆発するのではないかと心配している。
- 「交換するのに2万ドルかかるだろう」
- "男、私はこの家の死を買わないだろう"。
違いを見ます？
ホームインスペクターの種類エージェントの種類
正直で倫理的な不動産業者は、最も有能な家の査察官だけを推薦します。 事業に長年携わっている代理店は、評判の良い家庭検査員のリストを保持している可能性が最も高い。
Wordは悪い家庭の検査官について話しており、代理人はその検査官を推奨していません。 あなたの家庭の点検は、20ページ以上の徹底したものでなければなりません。
- 代理人は、バイヤーが完全に知らされることを望みます。なぜなら、終わった後に代理人を引き寄せるために戻ってこない人がいるからです。
- ビジネスに滞在し、毎年成功している代理店は、顧客がより多くのビジネスを彼らに紹介しているため、そうしています。 騙されたクライアントは参照しません。
- 代理店は、 修理やキャッシュクレジットを交渉することができます。また、家の検査で問題が多すぎる場合は、バイヤーに逃げてもらうようアドバイスします。
- 代理店は同じ家庭検査員の何人かと何度も何度も働いており、検査官の有効性と徹底性を直接目の当たりにしています。
- 家の検査官が重大な欠陥を見逃した場合、代理人の業務に適格な家の検査官が重要であるため、代理人は指を指差したくない。
有能な家の検査官を紹介する代理人を信用しない場合は、あなたが信頼する別の買い手の代理人を雇うことを検討したいかもしれません。 それは、電話帳やオンラインディレクトリから家の検査官を摘出し、検査官が有能であることを望むよりも優れています。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。