読者は次のように尋ねます： 私の銀行は、私が短期間の売却をするために、銀行に第三者の承認を送らなければならないと言います。 このフォームは何ですか、なぜ私はそれを必要としますか？ 私はこの答えをオンラインで検索しようとしました。すべての検索であなたのウェブサイトにアクセスしました。 あなたは確かに、短い売り上げに関する多くの情報を持っています。 第三者の承認が何であるのか、どうして私がそれに署名すべきなのか教えていただけますか？
回答：すべての銀行は第三者の承認が必要です。 私はまだ短期間の販売のためにそれを必要としない貸出機関と働いていません。 銀行は、ロボサインの差し押さえの失敗や、水中住宅所有者のローンの変更を拒否するなど、不利な仕方で多くのことをしていると非難されるかもしれませんが、あなたのローンについて無作為に電話する人には話しません。 それが第三者の認証が入る場所です。
サードパーティ認可の目的
もちろん、銀行はこれをあなたに伝えませんが、第三者の承認の目的は、銀行があなたから訴訟を起こさないようにすることです。 あなたの銀行は間違いなくあなたの短命を引き出す様々な方法を見つけるようにあなたの人生を生きる悪夢にするでしょうが、ジョージによって、あなたの個人的な財務情報を他の人と話し合う際にプロトコルに従っていることを確かにします。
以下は、第三者認証の一般的に使用される基本コンポーネントです。
- 住宅ローンの書類に記載されている個人の氏名
- プロパティ住所、都市、州、およびZIP
- あなたの銀行に話すことを許可された当事者の名前（あなたの不動産業者である可能性が高い）と連絡先情報（住所、電子メール、電話番号など）
- あなたのローン番号
- 開始から終了までの承認期間
- 承認が署名された日付
- あなたの署名の場所
- あなたの社会保障番号の最後の4桁などの個人識別
どこで第三者の認証を取得しますか？
私はサクラメントの短期販売で使用するための第三者の認可を作成しました。 ほとんどの銀行は、以下のフォームまたはその変形を受け入れます：
"この手紙は、上のローンについて私の上場代理店に話す許可を書いたものとみなしてください。彼らはあなたと私のローンの条件について議論し、購入申し出が実行されたときに私の代理で交渉することに全面的に同意します。私は/私たちは私たち/あなたのために私たちのローンに関するすべての情報を以下の当事者にリリースするために完全な同意を与える：今日から今日まで有効です。
また、不動産業者に、会社の第三者認証フォームを依頼することもできます。 あなたの代理人は、現地協会REALTORS®からこのフォームを入手することもできます。 もう一つの選択肢は、銀行にフォームを尋ねることです。 ほぼすべての銀行は独自のフォームを持っています。
さらに、銀行が独自のフォームを好む可能性があるので、尋ねてください。 銀行から第三者の承認が優先された場合、その文書を公証する必要がある可能性があります。
もしそうなら、あなたは公証人公証人に行き、あなたの署名を認証するために公証人に支払う必要があります。
第2のタイプの第三者認証
他の種類の第三者認可は、限定された第三者認可である。 銀行は、短期間の売却に2つの融資がある場合、このタイプの許可に署名するように住宅所有者に依頼します。 シニア貸し手は、貸し手を解放するためにジュニア貸し手に一定額を支払うことに関して、ジュニア貸し手と話をする必要があるかもしれません。
シニア貸し手は、あなたの状況をジュニア貸し手と話し合うための許可が必要です。 その許可は書面で最もよく証明されます。 再度、あなたの住宅ローン貸し手はあなたがそれらを訴えることを望んでいません。 短期間の売却を容易にするために、ジュニア貸し手はあなたの家から最も価値のない無価値抵当を解放する必要があります。 ほとんどのジュニア貸し手は、たとえ彼らが住宅ローンの担保を持たないとしても、何らかの形の補償なしに単に貸出金を放棄するだけではありません。
あなたのシニア住宅ローン貸し手とあなたのジュニアモーゲージ貸し手との間の議論は、あなたのためのショートセールの承認を得るために重要であり得る。 それは、売却手取金からジュニアモーゲージ貸し手のペナンをドルで支払うシニア住宅ローン貸し手です。
限定された第三者認証のコンポーネント
限られた第三者の認可は、シニア貸し手にあなたのジュニア貸し手とのコミュニケーションの権利を付与します。 さらに、上級貸し手が短期売却のレビューを完了させるために、上級貸し手に文書を提供したり、ジュニア貸し手から文書を入手する権利を与えることがあります。 次のフィールドは、通常、文書に反映されます。
- あなたの名前
- 上級貸し手の名前
- あなたのジュニア貸し手の名前
- あなたのジュニア貸し手のローン番号
- あなたの住所
- 日付とあなたの署名
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。