事前閉鎖で家を買うことで利益を得ることができますか？
残念ながら、これらの理由の両方は、 自宅のバイヤーには有効ですが、あまり現実的ではありません。
しかし、それは買い手が彼らに向かって重力を引いている理由です。 多くの住宅購入者は、 差し押さえがどのように働くのか、家屋を荒らしにするのかを理解していません。 彼らは、人気のあるウェブサイトに掲載されているこれらの家を見つけ、購入したいと思っていることだけを知っています。
この誤報のために誰かに責任の指を指し示すなら、それはこれらの家を特徴とする人気のあるウェブサイトであろう。 彼らは意図的に購入する家を探している純粋な住宅購入者をターゲットにしています。これらの貧しいバイヤーは何も得られずに興奮しています。 これらのウェブサイトは、公開するためのデフォルトリストを購入し、疑いのない訪問者を吸う。
それは、買い手が事前暴露を買うことができないと言っているわけではありません。 プレフォークを専門とする投資家は、しばしば、すべての状況において合法であるか否かにかかわらず、売り手側で取引を行うことを試みる。 たとえば、多くの州では、住宅所有者が支払いを受けているときや事前閉鎖段階で、投資家が何をすることができ、できないかについての法律があります。
プレフォールスクローズとは何ですか？
Preforeclosure homeは、差し押さえ手続きが開始されたかどうかを判断するための家です。 住宅が公然と閉鎖されているとみなされる公的な差し押さえ通知が公的記録に提出される必要はありません。 しかし、多くの場合、デフォルトの通知は公開されます 。
事前閉鎖とは、住宅がまだ抵当流れされておらず、売り手が住宅ローンの支払いに遅れていることを意味します。 売り手は、住宅ローンの支払いを補填し、ローンの現金を持って来るという選択肢を持っているので、家はもはや予告なしの家にはなりません。 売り手が債務不履行に陥っていて、引き続きモーゲージの支払いを止めれば 、最終的に家は抵当権を失い 、貸し手や銀行に押収されます。
住宅所有者が支払いに遅れているという理由だけで、住宅所有者が物件を売却したい、家屋が差し押さえ手続きを経て銀行のREO在庫になることを意味するものではありません。 Preforeclosureの家は、しばしば誤認です。 仮設住宅が売却されている場合は、事前売却というより短期売却と呼ばれます。 ほとんどの事前閉鎖住宅は売却用ではありません。
プレフォレストの家にオファーをする方法
Preforeclosureホームを購入する最も簡単な方法は、売り手が後払いをして売り手から直接家を購入する手配をすることです。 このシナリオの1つの特定の問題は、売り手が自宅を売りたくないということです。 売り手と直接取引をする投資家にとっては、しばしば有益です。 これは売り手が彼女の家がどれくらい価値があるかという非常に良い考えを持っていないかもしれないからです。
売り手はしばしば、オープンマーケットで自宅を売ることによってどれくらい得ることができるか分かりません。 つまり、投資家はこの売り手を利用することができますが、投資家はおそらくそれを認めません。 投資家は、売主が差し押さえを避けるために売り手を助けていると信じる方が好きです。 しかし、投資家は、それが価値があるよりもはるかに少ないために家を購入する可能性が最も高く、おそらく売り手に自宅から売り手を移動するために数千ドルを与える。
非常に多くの売り手がこの戦略の犠牲になる可能性があるため、一部の州は抵当権行使手続に直面している脆弱な住宅所有者を保護するために法律を制定しています。 これらの法律の中には、一定期間後に売り手が取引を取り消す権利を売り手に与えているものがあり、その権利が売り手に提供されなければ、売り手はその家を戻すことができるかもしれません。
プレフォレストハウスを見つける場所
プレパンクチャーホームが短期売却として不動産業者に上場されるまでに、その家は市場価値で売却される可能性が最も高いでしょう。 銀行は短期売却を行うために短期売却を承認しなければならず、銀行はBPOを実行するために鑑定人やその他の不動産業者を雇う。 いくつかの鋭い買い手は、家が売れ筋になる前に売り手と交渉することを好むだろう。
興味深いことに、すべての短期間の売却には、支払いの遅れている売り手が関わっているわけではありません。 一部の売り手は最新のものであり、まだ短期間の売り上げをしている可能性があります。したがって、現在の売り手は、決して前もって大宇宙船のレーダーに落ちることはありません。
Preforeclosureホームを見つけるために、購入者は、アグリゲーターからフィードをピックアップする人気のあるウェブサイトを検索したり、フィードを支払うことができます。 いくつかの差し押さえのウェブサイトは、同様に前の畳まれたものを公表します。 多くの時間がある場合は、各住宅所有者に連絡して、売り上げに関心があるかどうかを調べることができます。
もう一つの角度は、不動産業者との売り手のリストに先立って、短期間の売却として事前撤去を購入しようとすることです。 これらのタイプの住居を見つける簡単な方法の1つは、多くの元の所有者が残る不動産バブル中に建設されたコミュニティをターゲットにすることです。 これらの家の中には、特にその地域に完全な復旧がなければ、水中にいるものもあります。
これらの住宅所有者は、おそらく延滞していませんが、株式を持たない可能性があるため、短期間の売却をせずに売却することはできません。 家が売りに出されて売却された場合、ほとんどの代理店はその家を市場の買い手の最大のプールに暴露し、もはやあなたに優位性を与えないことを覚えておいてください。 しかし、どのような事業の場合と同じように、事前撤去事業にはいくつかの詐欺師がいますが、 あなたがそれらに対処することはお勧めしません。
初めての住宅購入者は大邸宅を追い払うべきではありませんが、すべて同じ販売価格で販売されている定期的な販売、差し押さえ、または短期販売を見つける努力に集中する方が良いでしょう。 家を買うのを助けるために良い不動産代理店を選びなさい、あなたが交渉するのを助けることができるエージェント。