あなたのホームバイイングガイドであるElizabeth Weintraubは、 「長年にわたり、売り手とバイヤーとの間で短期間の取引で喜んで働いていましたが、2つの短期間の売り上げは同じではありませんが、個々の取引は共通の特性を持っています。売り手は、特に、 短期間の販売の途中まで尋ねたいと思っていたことさえ知らなかった疑問がしばしばあります。
答え：以下のQ＆Aは、現実世界の当事者から短期間の販売までまとめられています。 短期売却を考えている売り手がまずやるべきことは、短期売りを専門とする不動産業者にインタビューすることです。 プロセスをスムーズにするか粗くするかは、あなたのショートセールスエージェントです。 信任状と製造番号を尋ね、あなたが何をしても、初心者にそのような複雑な取引を信用しないでください。
＃1） ショートセールはどうですか？
短期売却は、銀行があなたの家をあなたが借りる金額よりも少ない金額で売却することを許可したときに発生します。 短期売却は、銀行が付与する特権です。 それは正しいことではありません。 すべての銀行があなたにショート・セールをさせるわけではありません。
＃2） 私たちは差し押さえの上でショートセールを選ぶべきですか？
場合によっては、短期売却の苦闘やストレスに耐えるよりも家を差し押さえにする方が簡単かもしれません。 差し押さえを検討すべきかどうかは、差し押さえの財政的および法的帰結に依存する可能性があります。
不動産仲介業者は、慣習法の認可を受けていない限り、それを提供することができないため、必ず法律および税務上の助言を得る必要があります。
＃3） 売り手はどのようにして複数のオファーをショートセールで得ることができますか？
複数のオファーを取得するための1つの確実な方法は、市場価格より低い価格で販売することです。 バイヤーがあなたの家のためにお互いに入札するように他の方法があります。
a）銀行は低い入札価格を取る可能性が低く、b）一部のバイヤーが混乱してローボールを提供する可能性があるため、短期間での販売が低すぎることに注意してください。
＃4） ショート・セールを行うモーゲージ・ペイメントを止めるべきか？
短期間の販売を行うには、支払いの背後にあるデフォルトでなければならないというのは神話です。 ただし、支払いが延滞している必要がある状況があります。 彼らのほとんどは政府の融資を必要とします。なぜなら、政府はあなたの住宅ローンの支払いを止めることを望んでいるからです。 恐い？
＃5） 差があれば私たちの後に来るのだろうか？
法的助言を得るもう一つの理由。 ショート・セールを行う主な理由の1つは、個人の責任を免除することですが、すべてのセラーがリリースされるわけではありません。 一部の州では、一部のローンに個人保証が付いています。 特定の州では、一部の難しい融資が不足する可能性があります。 承認書の不備に関連する言葉の欠如は、売り手が解放されたことを必ずしも意味しない。
＃6） 短期売却は私の信用格付けを台無しにするだろうか？
FICOによると、あなたの信用格付けの最大の打撃は、不足が残っている場合のようです。 不足すると、短期売却の信用への影響は差し押さえの影響とほぼ同じです。
それがなければ、それはより少なくなります。 貸し手は、通常、あなたのクレジット・レポートの短期売却を「合意した額を下回って完全に支払った」と報告しますが、その他の報告オプションもあります。
＃7） 2つのローンでショート・セールをするにはどうすればいいですか？
あなたは、3つのローンやリエンツの束で短期売却と同じ方法で、2つのローンで短期売却を行います。 個別に交渉する。 通常、第1位の貸し手は、少額の収益を少数株主に配分します。 しかし、借り手にも売り手の寄付を依頼することができます。
＃8） ショートセールのために弁護士が必要ですか？
あなたが避難所、可処分所得に資産を持っていて、ローンのための個人的な責任に直面している場合、それらは短い販売をする弁護士を雇う3つの優れた理由です。 残念なことに、弁護士に相談すると、弁護士は、はい、弁護士を雇うと言います。 法的助言が必要です。
あなたの代わりに弁護士が交渉する必要があるかどうかは、状況の複雑さと詳細によって異なります。 代理店やCPA、その他の信頼できる相談員に相談してください。
＃9） ショート・セールを行うには財務的な困難が必要ですか？
短期売買の冒頭で、2005年末に始まったこの最後の回り道は、財政的な苦難が短期売却の条件となる絶対的な基準でした。 驚異的な数の住宅があり、安全でないローンを処分する必要がある場合、一部の銀行投資家は戦略的に短期間の売却を許可します。
＃10） なぜ銀行は売り切れを拒否するのだろうか？
銀行は短期売却を承認するために重要な要素を探しますが、おそらく最も大きな動機は、銀行が差し押さえを追及する上で短期間の売却を許可するかどうかです。 時には、銀行は差し押さえによってはるかに大きな利益を上げることを表明しません。 買い手が一度も支払うことのない価格を単に述べるだけです。 並べ替えのチキンの方法。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。