差し押さえやショートセールを買うためにあなたのエージェントを雇う理由
バイヤーは、REO代理店として知られる差し押さえ代理店、または短期販売に特化した代理店を見つけるために常に出発するわけではありませんが、それはすべきです。 バイヤーは、良い取引が必要なので、この種の取引に引き付けられます。 そのため、多くの場合、 REO （銀行所有）および短期売却リストは、買い手に市場価値の下で家を購入する機会を提供します。
しかし、すべてのREO上場または短期売却のリストが必ずしも市場価格ではないことに注意してください。
いくつかの点で、彼らは他のどのタイプのリストとも異なるものではありません。 買い手はゴルディオスの品種を見つけるでしょう：いくつかのREOと売り上げは高すぎます、低すぎるものもあれば、正しいものもあります。
あなたが初回の住宅購入者であれば、REOと短期売却リストの販売経験があるバイヤーの代理店を雇うことで、大きな利益を得ることができます。 REOや短期間の販売経験なしにバイヤーの代理店を雇うことは、リスティング代理店を雇うこととほぼ同じくらい危険です。 あなたはあなたの利益を最優先にする代理人に値するでしょう。
REO /ショートセール購入者のエージェントを検索する
不動産市場が軟弱または不動産市場では 、多くの買い手の代理店が、銀行所有の住宅と短期間の売り上げで構成されています。 多忙な買い手の代理店（年間3〜4件の取引を終了する代理店ではない）を見つけることができれば、この代理店は多くのREOと短期間のバイヤーを代理することになります。 REO /ショートセールのバイヤーの代理店を探す方法は次のとおりです。
- 友人、同僚、家族からREOへの紹介 - ショートセールエージェント
あなたが知っている人が最近家を購入した可能性があります。 その代理人への紹介を依頼し、REO - 短期販売経験についてお問い合わせください。 リフェラルは、エージェントを見つけるための最も一般的な方法です。
- 代理人の友人に電話して、REOを求める - ショートセールの紹介
銀行所有または短期売買取引の多くを交渉しない代理人は、一般にどのエージェントが行うのかを知っています。 代理店はエージェントを判断するよりも、厳しい基準でお互いを判断するので、トップメーカーの代理店に誘導される可能性が高いです。 さらに、代理店は定期的にお互いに紹介料を支払うので、参照代理人にはあなたが正しい手になるようにインセンティブが追加されます。これが終わらなければ、紹介料はかからないからです。
- オープンハウスでエージェントと話す
オープンハウスのホストが実際のリスティングエージェントか同じオフィスの別のエージェントかどうかは、あなたがその特定のホームを購入していない限り重要ではありません。 オープンハウスは、バイヤーに他のエージェントと話すために、リラックスした、脅威のない雰囲気を与えます。 エージェントに、最近のREOまたは短期販売経験を説明し、エージェントが毎年閉鎖するこれらのタイプの取引の数を調べることができます。
- REO /ショートセールエージェントをオンラインで検索
多くのエージェントが自分の経験についてブログを書いています。 あなたの中に何が起こっているのかを内部で察知するので、日記を読んでいるような感じです。 代理店がインターネットトラフィックのキーワードのみに依存しており、非常に多くのREOまたは短期売買取引を処理しないサイトには慎重ではないことに注意してください。 直接の質問をしてください、恐れたり、臆病なことはしないでください。
私の好きなエージェントサイトの1つがActive Rainです。 州のメニューまでスクロールして、郡を選択し、次に都市を選択し、興味のあるエージェントのブログを読んでください。 お気に入りの検索エンジンサイトから "REO"または "short sale"で検索することもできます。
- REOとショートセールエージェントによるMLSレコードのソート
MLSにアクセスできる不動産ビジネスに友人がいる場合は、返品をREOと短期間の販売に限定して検索を実行し、ご希望の郵便番号または近所で過去6ヶ月の閉鎖販売を引き上げます。 各売上げで買い手の代理店の名前を調べてから、その代理店のWebサイトにアクセスして詳細を確認してください。
全開示：私はActive Rainについてのブログも維持しています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。