不動産における差し押さえの役割の理解
譲受人の定義：不動産に関連する仲介人とは、不動産の使用または移転を制限または制限する法的なものを意味します。 多くの不動産界では、何らかの障害によって自由で明瞭な財産が稀です。 差し押さえは、 抵当権 （ローン）、担保権（自発的または不随意的）、権利の譲渡を制限する区域または制限とすることができます。 争奪は、必ずしもそうではないが、お金を必要とする可能性がある。
私が育った言葉は、すべての先取特権は執行妨害であるが、すべての執行妨害が抵当権ではないということです。 まだ混乱していますか？
信託証書または抵当権としての抵当権
多くの人々は間違って、抵当権が抵当権にのみ言及していると仮定します。これは、それがより一般的な使用法であるためです。 住宅購入者が家の購入資金を調達する場合、財務検証は通常、支払義務である約束手形と、手形を確保して記録された抵当権または信託証書の 2つの書類で構成されます。 住宅ローンは信託証書とわずかに異なりますが、実際的な目的のためにはどちらも不当なものです。
住宅ローンや信託証書が払い戻された場合、公的記録の財産からその控除が取り除かれます。 譲歩を取り除くための一般的な書類は、 移転証書と呼ばれ、不動産所有者に明確なタイトルを再確認します。
住宅ローンや信託証書の賠償責任が破産聴聞会を通じて放棄されたが、ローンが正式に不動産から公表されることはありませんでした。
すべての破産弁護士が不動産を執行しているわけではなく、倒産が第7章、例えば債務を免除していないことを知らない人もいれば、ある程度知っていれば、顧客は一般的に、この妨害の この監視は、争点が解除されていない場合、タイトルにクラウドを引き起こす可能性があります。
支配権としての自発的担保権
任意の担保権は、所有者が喜んで署名し、一般に公的な記録の財産に対して記録される文書です。 これは、第2のローンやホーム・エクイティ・ラインの信用、あるいは既存のセカンダリ・ファイナンスの借り換えなど、手を入れ替えるお金と引き換えに担保になる可能性があります。
クレジットラインなどのいくつかのケースでは、住宅所有者が実際に信用枠をタップして、つまりお金を借りるまで、お金の交換はないかもしれません。 金利が極端に低いときは、私は一度信用枠を取り、それに触れずにその信用枠を7年間開いた。 私は緊急資金源として扱っていましたが、私はそれが必要なのでしょうか？ 結局、私は決してお金を使わずに口座を閉めました。 しかし、私の夫と私はまだその先取特権のリリースを記録する必要がありました。
執行猶予としての非自発的担保権
かなり一般的で、私の心に湧き出る2つのタイプの非自発的なライテンは、ライスのペンダントと整備士の先取りです。 不本意に、それは、住宅所有者が、そのような先取特権が不動産に対して提出されることはできるが、それにもかかわらず先取特権が現れることに必ずしも同意しなかったことを意味する。 Lis pendensは係争中の法的措置を表現するための素晴らしい方法です。 たとえば、売り手が買い手に売ることに同意したが、何らかの理由で買い手が時間通りに閉じることができなかったので、売り手は買い手の同意なしに一方的に契約を取り消した。
この問題をさらに複雑にするために、売り手は別の買い手にもっとお金を売りたいと考えて、既存の買い手の時間を延長することを拒否したとしましょう。 既存のバイヤーは、売り手が新しいバイヤーにタイトルを移すのを防ぐために、売り手に対して裁判所の訴訟を提起し、ライスを記録するかもしれない。 裁判所の訴訟が解決されるまで、偽りのペンダントは売却を禁止した。
整備士の担保権は、通常、請負業者または請負業者の下請負業者によって、未払いの仕事または資材について提出されます。 すべての不本意な先取特権は、タイトル保険を例外として傷害名に命名することなく、 タイトルポリシーを発行するタイトル会社に対して払い出される必要があります。 無意識の傷害は解放されるまで不動産に残る。 さらに、買い手の新しい貸し手はまた明確なタイトルを必要とするでしょう。
譲歩としての容易さ
おそらく最も一般的なタイプの地域化は公益事業の維持のための領域であろうが、道路なしで内陸にある土地の区域へのアクセス権（権利）を与えることもできる。 彼らは特定の行為を禁止し、財産権に影響を及ぼすため、イージーメントは邪魔になります。 たとえば、都市下水道用に予約された場所にスイミングプールを建設することはできません。 まあ、できますが、市はあなたの許可なくそのプールを掘ることができます。
あなたのタイトル保険証書には簡単に記入されており、しばしば査定者の地図自体に表示されます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。