すべての州で信頼の証拠が使用されていない
それらの文書のほとんどは、買い手の貸し手によって生成されます。 読書せずに署名することで、バイヤーは約1時間かかることがあります。
しかし、しばらくの間、私は実際に文書を読む時間を取るバイヤーとの閉会に出席し、それは爽やかです。 30年を返済することができる書類に関する質問をする時間を費やすことは、まったく問題ありません。
信託証書とは何ですか？
信頼の証書を一度も読んだことがなければ、それについて質問があるかもしれません。 結局のところ、それはあなたの融資のためのセキュリティです。 これは公文書に記録された文書です。 信託証書には多くのページが含まれることがあり、一部の弁護士を除き、購入者が実際に文書全体を実際に閲覧したことは一度もありません。
私は、弁護士が必ずしもすべての単語を吸収するとき、それは弁護士がいつもパラグラフや文章、言葉、そしてボトムラインを変更することを選ぶかもしれないことを発見しました。 借り手がその特定の銀行からの融資を望む場合、借り手は借り手の前に定められた信託証書に署名することに同意する。
しかし、弁護士が信託証書の特定の部分に異議を唱える理由を、私は確かに理解することができます。
信託証書には3つの当事者が含まれます：
- あなた、借り手であるTrustor
- 受託者は、「裸の、または法的な」タイトルを保持するエンティティです
- 受取人は、お金のあるエンティティであり、貸し手
トラストの証書は、以下を特定する手段です：
- 元のローン金額
- 住宅ローンのセキュリティとして使用されているプロパティの法的説明
- 楽器の当事者
- ローンの開始日と満期日
- 住宅ローンおよび必要条件の規定
- 延滞料
- デフォルトの場合の法的手続き
- 加速と疎外の条項
- ライダー（もしあれば）は、 前払いの罰則または調整金利のモーゲージの条件
受託者とは何ですか？
住宅ローンには受託者が含まれていないため、多くの借り手は抵当権と信託証書の間で混乱しています。 信託証書には、借り手または貸し手を代表しない独立した第三者である受託者が含まれています。
- 受託者は、債務不履行の場合には「売却益」を保有する、一般的にはタイトル会社であるエンティティです。
- また、信託証書が完全に支払われると、受託者は財産を再確認します。
- デフォルトのイベントが発生した場合、受託者はデフォルト通知を提出します。 ただし、ほとんどの場合、受託者は、受託者の代理のもとで差し押さえを処理するために別の受託者を代理することになります。
- 公的記録の90日後、および主要な流通用紙の21日間の公開期間の後、受託者は裁判手続なしで裁判所のステップで財産を売却する権限を有する。
- 債務不履行通知書の記録後3ヶ月間、借り手は、返済額を補填し、受託者の手数料を支払うことにより、財産を償還することができます。
- 受託者が受託者の売却でそのプロパティを売却すると、それは最終的なものとなります。
約束手引とは何ですか？
信託証書は財産によって担保された債務の担保であるが、 約束手形は債務証拠である信託証書によって担保されている。
- 約束手形は、借り手が貸し手に有利な形で署名し、支払うという約束です。
- これには、 金利や支払義務などの融資条件が含まれています。
- 約束手形は通常記録されていない。
- ローンが支払われると、約束金は「支払済」とマークされ、借り手に返還されます。
- ローン期間中、貸し手は約束手形を保持します。 ローンが返済されるまで、借り手は自分のレコードのコピーのみを持っています。
約束手形と信託証書に署名する前に
あらかじめ印刷された部分を含め、両方の文書を読む。 あなたは、あなたに空白の信託証書と約束手形を事前に送付するよう、近くに求めるかもしれません。 作成者は人間であり、間違いを犯す可能性があるため、ここでは検討すべき重要な項目があります。
- トラストの名前のスペル
- ローンの元本残高
- 金利（およびライダー、調整可能な場合）
- 支払金額
- 前払い罰金（もしあれば）
- プロパティの住所
また、貸し手にモーゲージの支払いをしたいので、特定の貸し手を使用しないでください。 あなたのローンはセカンダリーモーゲージ市場での閉鎖直後に売却される可能性があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。