差し押さえの仕組み
いくつかの意味のあるバイヤーは、苦しい時に倒れた未亡人のお母さんに所有されている白いピケのフェンスに囲まれたかわいい小さな家の心の中に、この絵を持っています。
本当の絵はしばしば醜いです。
差し押さえは、一度住宅所有者に属していた銀行に属する家です。 自宅所有者は自宅を放棄したか自発的に自宅を銀行に譲渡した。 銀行が資産を取り戻すという言葉は聞こえますが、銀行は最初に資産を所有していないので、銀行は所有していないものを取り戻すことができません。 銀行は抵当権または信託証拠を差し押さえ、家を押収した。 違いがあります。
なぜ売り手は差し押さえに入るのですか？
売り手はいくつかの理由で支払いを停止します。 自発的に差し押さえに入ることを選ぶ者はほとんどいません。 これは、次のいずれかの原因で予測できない結果になることがよくあります。
- 解雇、解雇、または仕事を辞める
- 病状のために作業を続けることができない
- 過度の負債と義務付け
- 共同オーナーとの離婚、離婚
- 別の状態へのジョブ転送
- 彼らが余裕がないメンテナンスの問題
2005年から2011年までの市場暴落の間に、多くの住宅所有者は、価値が落ちて家屋以上に価値があるため、家から離れました。
ほとんどの場合、これは最善の解決策ではありませんでしたが、それは自宅所有者のための即時の救済でした。
差し押さえの売り手と直接交渉
差し押さえ手続きを行うことを専門とする投資家は、差し押さえ手続が最終的になる前に、これらの家を購入することをしばしば好みます。 苦難の中で売り手に近づく前に、
- 差し押さえの手続きは州ごとに異なります。 住宅ローンが使用されている州では、住宅所有者はほぼ1年間プロパティに滞在することができます。 一方、信託証書が使用されている州では、売り手は、受託者の売却前4ヶ月以内です。
- ほぼすべての州が償還期間を設けています 。 これは、不動産の支配を取り戻すために、差し押さえ費用、背後の利息および元本払いを払い戻すことを含む、債務不履行を治癒する一定の期間、売り手は取消不能な権利を有することを意味します。 詳細については、不動産弁護士に相談してください。
- 多くの州では、買い手が株式購入に関する特定の開示を売り手に与えることも求めている。 これらの通知を提出しなければならず、必要な書類作成の申し込みを準備することは、罰金、訴訟、または売却の取消しを招く可能性があります。
- あなたがこのような状況で売り手の不幸を簡単に利用したり、家族を通りに出すことができる人のタイプかどうかを判断します。 ああ、批評家はそれは単なるビジネスだと主張し、売り手はたとえそれがドルで五セントであっても、彼らが得るものに値する。 他の人たちは、思いやりをもって自らを援護して、自宅の人たちがさらなる恥ずかしさを避けるのを助けると信じていますが、あなた自身は深いことを知っています。
受託者の売却で家を買う
お住まいの地域の郡庁に問い合わせて、あなたの地域での売上げがどのように処理されているかを調べますが、サクラメントの人たちの共通点は次のとおりです。
時にはバイヤーはオファーをする前に家を調べることができません。 目に見えない住宅を購入することの問題は、構造を改善したり、居住可能な基準にするためにどれくらいの費用がかかります。 乗員が内部を報復して破壊するかどうかは分かりません。 それに加えて、あなたがタイトルを受け取った後、敷地内からテナントまたは所有者を退去させる必要があり、退去プロセスにコストがかかる可能性があります。
もう一つの欠点は、タイトル転送後にあなたの問題になるプロパティに対して記録されていることです。
この問題を避けるために、トラスティ・セールスで購入する投資家の中には、タイトル検索を事前に支払うものがあります。 裁判所のステップに入札して見えるこれらの人は、専門家であり、彼らはビジネスとしてオークションで差し押さえを購入する。 彼らは後で家を反転させるときに、低価格で差し押さえを買って良い利益を上げることを望んでいる。 オークションで差し押さえをするために不動産業者を雇う必要はありませんが、プロと競争するために何をしているのかを知る必要があります。
銀行からの差し押さえを購入する
多くの銀行は、投資家や住宅購入者に家を直接販売していません。 銀行がバルク販売ではなく個別に家を売却しようとする場合、銀行は一般に不動産業者を通じてその家を記載します。 差し押さえリスト作成に特化したREOエージェントがいます。
バルクセールでは、銀行から直接差し押さえを購入する方が一般的です。 大量販売では、銀行は多数の資産を1つの取引にまとめ、すべてを一度に1つの取引先に販売します。 それは割引が典型的に最も急であるので、あなたがそれを手に入れることができるなら差し押さえを買うための最良の方法です。