抵当貸付のためのPSAの定義
住宅ローンの証券化およびPSAの作成方法
多くのモーゲージ・ローンは証券化されている。
あなたはあなたのローンがこのように売り切れたことに気付かないかもしれません。 銀行や住宅ローン貸し手などのローンオリジネーターは、何百ものローンを1つのパッケージに集めます。 これがPSA頭字語のプール部分です。 オリジネーターは、しばしば同様のタイプと品質のローンを束ねます。 あなたのローンは現在、プールの一部であり、証券化されたモーゲージローンになります。
抵当権プールは、市場性のある証券またはモーゲージ担保証券になり、流通市場で売却される。 多くの場合、購入者は信頼です。 信託は投資家から構成され、投資家は信託からの支払いを受けます。 あなたの住宅ローンの利息が元々銀行に行ったように、現在は信託に行き、証券の投資家への支払いの一部となります。
ローンがプールされて売却された後、信託はサービスプロバイダーを募集して毎月の支払いを収集し、その金額を投資家に分配します。 証券化契約は、プーリング・サービシング契約またはPSAと呼ばれます。
プーリングとサービス契約は、証券化が公開されていることを条件に、証券取引委員会（SEC）に提出されます。
PSAは、信用できるものとできないものとを管理します。 それは関係するすべての当事者の権利、義務および義務を綴る。 それは、サービサーがどのように支払われ、抵当権に支払われる料金がどこに行くのかを決定します。
住宅所有者にとって重要なのは、支払いの回収方法、住宅ローンの変更方法、差し押さえのプロセスについても述べています。
プーリングとサービス契約の検索
融資が証券化され、差し押さえに直面しているか、または融資の変更を望む住宅所有者は、プーリングとサービス契約を見つけることで利益を得ることができます。 これは、単独文書ではなく、目論見書の一部である可能性があります。 証券化が公開されていれば、www.sec.govのウェブサイトでその文書を見つけることができます。
あなたのPSAを見つけるには、元の貸し手の名前とローンのプールのタイトルが必要です。 タイトルを見つけることは、SECのウェブサイト上でいくつかの探偵活動を取る。 貸し手の名前と日付は、 約束手形と信託証書に記載されています。 ローンが行われた日付は、SECウェブサイトでPSAを見つけるのに役立ちます。 貸し手の名前で検索し、あなたのローンの年度に提出された書類を探します。 PSA、目論見書および目論見書の補足を探します。
文書を見つけたら、文書番号と名前を書き留めて保存またはブックマークします。 SECに連絡して認定を受けることができます。 分析に役立つ弁護士が必要な場合があります。
PSAとショートセールス
短期売却の当事者が、なぜ銀行が短期売却を許可するよりも差し押さえを行うことを好む理由を理解できない場合、多くの場合、その答えはPSAの条件で見つけることができます。
PSAが差し押さえ自体に関わる手数料を拾うので、時にはそれを排除する方がより有益です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。