新しいホームビルダーの利益は、アップグレードで頻繁に発生します
新しい家を買うときに新しい家の建築業者インセンティブとアップグレードになると、それはすべての人のためです。 絶望的な時代としても知られる、絶望的な措置が求められます。 新しい家を買うことを考えているときにまずやるべきことは、自分のエージェントを雇うことです。 あなたのエージェントなしで新しい家の細分に足を踏み込むことを考えないか、おそらく彼または彼女を使用することはできません。 ビルダーはあなたをビルダー自身のバイヤーとして登録し、それは彼女が書いたすべてのものになります。
あなたはそれが起こったことさえ知りません。
あなたは簡単に新しいホームビルダーのインセンティブで誘惑することができます。 下落した不動産市場では 、いくつかの新しいホームビルダーが豪華なハワイのリゾートでファンタジーバケーションを提供しています。 新車や大型スクリーンのスマートテレビで潜在的な住宅購入者を誘惑したり、キッチンや浴室全体に無料でブラックギャラクシー花崗岩カウンターを設置するなど、無料アップグレードを約束する人もいます。 あなたのつま先を汚れに掘る場合、彼らは戻って自由な地面のスイミングプールに投げるかもしれません。
これらの魅力に挑戦する価値があるのか疑問に思うかもしれません。 自宅売り手が再販のために提供する譲歩についてはどうですか？ 多くのトランペット割引、前払い閉鎖費用 、1年間の無料の住宅所有者会費、または財産税の前払いを申し出る。 彼らは3つ目のコピーが彼らのものなので、買い手を激しく押しつぶすために頭の上に立つのが足りない。
Builderアップグレードインセンティブ
売り手市場であろうとバイヤーの市場であろうと、市場の種類にかかわらず、新しい家屋建設業者はしばしばアップグレードインセンティブを提供します。
しかし、無料のアップグレードには、ほとんど常にキャッチが付属しています。 次のうち1つまたは複数を行うことと引き換えに、Builderはアップグレードに同意することがあります。
- すぐに購入する。
オファーをする準備ができていない場合は、後で後悔する可能性のある決定に押し込まれないでください。 彼らは、この良いことが待つことはできないが、できることを伝えるかもしれない。 それが最後の家がない限り。
- 大型の現金預金を作る
あなたの契約を読んでください。 あなたの本格的な預金はいつでも何らかの理由で払い戻しできません。 代理人に払い戻しの可能性について質問してください。
- ビルダーの代理店を雇ってあなたの既存の家を売る 。
お住まいの地域で販売していない上場代理店を雇うよりも、あなたの家を売るために近隣の専門家を雇う方が良いかもしれません。 あなたの地元代理店は建築業者が所有していない知識を持ち、利益を最大化するためにおそらくより激しく戦います。
- ビルダーの貸出機関を使用してください。
政府は、RESPAおよび反トラスト法に違反する可能性があるため、この慣行を停止する可能性がある。 さらに、あなたはより多くの料金を支払うことができ、あまり有利な条件を得ることはできません。 借り手は、買い手が貸し手を確保できるように、自らの貸し手を介して事前取得を主張するのが好きです。 彼らはまた、不動産代理店などの住宅ローンブローカーを信用する傾向がありません。
- 有料定価 。
自宅で$ 50,000をさらに支払って無料アップグレードで$ 10,000を得るなら、あなたはまだポケット$ 40,000から外れています。 抵当権を行使されていれば、その利子を支払う。
ビルダーが提供するアップグレードにより、長期的にはより多くの費用がかかる可能性があります。 新しいホームビルダーは、チャリティビジネスにはありません。 彼らは利益を得たいと思っています。 ビルダーが材料や器具を一括してまたは卸売で購入するため、建築業者のマークアップの多くがアップグレード中であることを理解してください。
だから、あなたは小売業を手に入れており、建築業者はまだあなたから利益を得ています。
ラグジュアリーフリービーおよびエントリー
あなたは、新しい家のビルダーがそれらの高級フリービーの卸売価格設定にアクセスすることができますあなたの下のドルを賭けることができます。 あなたがそれらの商品を自分で購入した場合、割引を得ることができるかもしれません。
- 無料のバケーション。
ビルダーは、 "タヒチ島への無料クルーズ$ 10,000を宣伝するかもしれません。" 他の旅行代理店を通じてそのクルーズの費用を確認してください。 さらに、タヒチアンクルーズを購入するかどうか、自分に尋ねてください。 答えが「いいえ」の場合、あなたはその旅行のために激しく冷たい現金を振ってはいけません。 とにかく多くの旅行者がタヒチ島を渡り、他の島々を訪れます。
- 無料の車。
ビルダーが宣伝している無料の車の報酬のほとんどは、新車の完全な贈り物ではありません。 それらはリースです。 リース車両はリース終了時にディーラーに返却する必要があります。リース期間は通常2〜3年です。 あなたは車両を所有するのではなく、車両を運転する権利を受けています。また、その特権に対してより高い保険料を支払うこともあります。 また、特に走行距離の制限を超えた場合や車両を損傷した場合には、リース終了時に手数料がかかります。
- 無料エンターテイメントセンター
大画面のスマートテレビであろうとホームシアターサラウンドシステムであろうと、エレクトロニクスはすぐに値下がりし、その価値は全面的に上がります。 あなた自身で購入しますか？ そうであれば、建築業者の膨らんだ値よりも数千も少ない割引モデルが見つかるかもしれません。 自分のテレビで何か問題はありますか？
売り手の譲歩
私はこれを言うつもりだ。 売り手があなたに与えるものは、あなたが支払っているものです。 原価は販売価格に含まれます。 あなたが住宅ローンを取得して購入資金を調達している場合、それはおそらくあなたが資金を調達した可能性が高いです。 コンセッション特権のために30年の料金を支払っています。
あなたが家に20万ドルを支払うことに同意すると、その事実の後、売り手はあなたの閉鎖費用の 3％を支払うことを申し出るということの一つです。 しかし、それはほとんど動作しません。 通常、 オファーを最初に行い、そのオファーでは3％のコンセッションを要求します。 売り手がそのオファーを受け入れるならば、あなたはその家を3％少ない額で簡単に購入することができます。 あなたは本当にあなた自身の閉鎖費用を30年間調達したいですか？
代わりに、それらのアイテムのコストを比較してください。 例えば：
- プリペイド財産税 。
カリフォルニア州では、年間20万ドルの家庭で2,500ドルの固定資産税が発生する可能性があります。
- 前払いの会費。
あなたの会費が月額100ドルであれば、それは年間1,200ドルです。 自宅所有者協会の会費の無料年は貿易に価値がありますか？
- 金利はダウンズを購入する
あなたがモーゲージ・バイドダウンを行う場合、そのバイ・ダウン手数料はあなたのモーゲージ・バランスに計上されます。そして、バイ・ダウンは、あなたのローンの全期間ではなく、わずか数年間有効です。
- 割引ポイント
各ローンポイントは、あなたのローン残高の1％に相当します。 200,000ドルの住宅ローンでは、その金額は2,000ドルです。
- プリペイド・クローズ・コスト
大部分の貸し手は、買い手がクローズコストに対して3％以上のクレジットを受け取れるようにしません。 200,000ドルで、合計額は6,000ドルです。 通常、閉鎖費用は現金で支払う方が有利です。そのうちいくつかは税額控除可能です。
ハックスターが3つのカップとボールで遊ぶというゲームを覚えていますか？ それはシェルゲームと呼ばれています。 小さなボールがカップの下に置かれます。 次に、どのカップにボールがあるかを把握しようとする間に、オペレータは3つのカップをシャッフルします。 それはやや手の平です。 あなたはこのゲームに勝つことは決してありません。 だから、あなたが購入する前に、これらの無料のインセンティブと譲歩の数字を実行します。 スマートな住宅購入者になる
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。