公平な住宅法を違反する法違反
公正な住宅法は、不動産業者の行動を管理します。 一部の代理店は公平に住宅法を無視しようとしているが、それはそれを理解していないか、それに同意しないか、いずれも弁解ではないからである。 不動産仲介業者の義務の範囲や代理人が何をすることができるかどうかを理解するには、まず、連邦および州の規制を見てください。 不動産仲介業者の行為を支配する、または影響を及ぼすエンティティのいくつかを以下に示します。
- 連邦公正住宅法
- 州不動産法
- 全米リアルター協会倫理綱領
- ブローカーのガイドラインを採用する
- 訴訟
公平な住宅法は、エージェントが見落とすのは簡単ですが、エージェントの実践に不可欠です。 基本的に、公正住宅法が作成され、差別を防止するための法律が制定されました。 1968年の公民権法には、後に1988年の公平住宅改正法によって改正された公平な住宅法の法律が含まれていました。連邦公正住宅法によって保護されている7つのクラスがあります。 彼らです：
- レース
- 色
- 宗教
- 国籍
- セックス
- ハンディキャップ
- 家族状況
例えば、カリフォルニア州は、自らの公正住宅法で保護された授業を拡大しました。 多くの州で差別に関する法律が制定されています。 あなたが疑問に思っている場合は、カリフォルニア公正雇用住宅法に基づく保護された授業は、1959年のUnruh Civil Rights Actに由来し、以下に基づいて差別を禁止します：
- 年齢
- 祖先
- 任意差別
- 性別の表現または性同一性
- 遺伝情報
- 配偶者の有無
- 病状
- 性的オリエンテーション
- 収入源
保護されたクラスによって占められている近所への期待
それは法に違反しているので、不動産業者が絶対にいくつかの要求に対処することができないことを知ると、多くの人々にショックを与えます。
例えば、新しく婚姻したユダヤ人の夫婦が、「大人のみ」のコミュニティでシナゴーグに近い家を見つけることを不動産業者に依頼した場合、エージェントはその要求に対応できません。 代理人は、特定の教会の近くに配置するよう求める要求も考慮に入れられません。 代理人は、彼女の上場が教区の角にあることを宣伝するほどのことはできません。
エージェントは近隣の民族構成に関する質問に答えることはできません。 たとえば、買い手は、エージェントが主にラテン系、アフリカ系アメリカ人、アメリカ系インディアン、その他の民族性や人種で構成されている地域に住居を表示することを期待すべきではありません。 買い手が忠実で、「トニーはイタリアの近所で購入する必要があると言った」と言った場合、代理人は関係なく、拒否しなければならない。
リスト広告における差別
広告では、エージェントは保護されたクラスを表すとみなされる単語の使用を控える必要があります。 例えば、これらの言葉はどれも適切ではなく、その多くは公正住宅法に違反する可能性があります。 代理人に次の言葉の使用を依頼しないでください：
- スポーツに夢中
- バチェラーアパート
- 専門家
- 母なる四半期
- カップル
- シングルのみ
- 成熟した
- 既婚
- 高齢者
- 紳士の農場
- ゴールデンエイジャー
- セクション8
- 統合された
- 身体障害者
- 子供たちの歓迎
学校区と安全な地区の需要
訴訟のために、スマートな不動産業者が対処しない他の多くの種類の依頼があります。 たとえば、私がカリフォルニアで働いている場合、特定の学校区域に住む住宅所有者がその学校に子どもを登録できる保証はありません。 クライアントが特定の学校区の家を見つけようとしたら、検索の境界を教えてもらうように求めます。 私は境界を提供しません。 私は彼らの子供たちが自分が選んだ学校に受け入れられないかもしれないと説明します。 特定の教育区域を保証することは、クライアントに対する受託者の義務の範囲内ではなく、公平な住宅の違反と解釈することもできます。
近隣の犯罪について議論することに同意する。 購入者が地域の犯罪統計を知りたい場合、スマートエージェントはバイヤーを警察やその他の情報源に誘導します。
エージェントは、決して犯罪の統計情報を開示してはいけません。また、近隣が、それが真実であると信じても比較的安全な場所であると言います。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。