定義：交換コストは、構造を類似のタイプの構造で置き換えるために必要な金額です。 今、費用のコストは毎年変わります。特に、家を交換するためのコストを見ている場合は特にそうです。 不動産市場が高騰しているときは、新しい家を建てるよりも、転売や家を買うのに多くの費用がかかることがあります。 しかし、市場が衰退すると、新しい家を建てるよりも既存の家を買うほうが安いことがあります。
交換費用は、通常、 住宅所有者の保険契約の一部です。 しかし、あなたは尋ねるべきです。 あなたの家の初期費用よりも新しい家を建てる方がより多くの費用を払った場合は、あなたのポリシーの交換費用範囲があなたが支払った価格よりも高いことを確認したいでしょう。 お住まいの地域で価格が高く評価されている場合は、基本的な保険範囲を拡大することもできますが、代替コスト範囲は低下する可能性があります。
鑑定人が包括的な鑑定を行う場合、交換費用、すなわち既存の建物を類似の建物に置き換える費用が計算されますが、スタンドアローンの鑑定としてはほとんど使用されません。 これは、 比較可能な販売が交換費用よりも住宅評価でより重視されるためです。
建築資材の価格は変動する。 人件費も同様に変化する。 私の家が1940年代に建てられたとき、私の近所の家は約1万ドルで新しいものを売りました。
今日は10人の大邸宅が新しい屋根をかぶっているだけです。 そしてその価格でのみ構成屋根。 シェイクやタイルの屋根ではありません。 あなたの住宅所有者の方針を2年ごとに見直して、災害が発生した場合に十分な交換費を確保することをお勧めします。
災害があなたに起こることはないと思っている場合に備えて、私はそのことについてあまり確信しません。
あなたが洪水ゾーンに住んでいなくても、荒野やシンクホールのほかに、洪水は非常に現実的な可能性があります。 あなたも洪水保険を運ぶことを確認する必要があります。 水は地球に衝突する小惑星のすぐ近くのものよりも多くのダメージを与えます。
あなたの収入を最大限に引き出すためには、定期的に住宅所有者の方針を見直し、交換費用の範囲が適切であることを確認してください。
この女性がカリフォルニア州アンダーソンに救済された費用範囲
ここでは、 家を失うことについての真実の話です。 私は数年前、カリフォルニア州アンダーソンにある友人を訪ねました。 彼女の家は、豚の後ろに似ているので、いわゆる、ホッグバックと呼ばれる山の地域に座っています。 土地は上に比較的平坦ですが、両側に傾斜しています。 私の友人は山からの素晴らしい景色を楽しんでいます。 ラッセンからマウンテンへ Shasta。 残念なことに、彼女は、アンソニーの1000人の他の住宅所有者とともに、家を失いました。それは、誰もが火災を起こしたからです。
彼女は自分の家の灰のままの写真、燃え尽きるごみの中に横たわる刻まれた銀のスプーンのような幼少時の所有物を回収してくれました。 すべてが破壊されました。 私は火がどれほど急速に黒化した煤の積み荷に家を壊すか分かりませんでした。
カリフォルニア州アンダーソン市に住むかなりの数の住民は、代替費用範囲を持たず、他の多くの住宅所有者には全く保険がありませんでした。 時には、他の緊急の問題が発生したときに、人々は災害の準備にお金を費やすこともありません。
このような事例では一般的に、地元の教会や非営利団体のボランティアが現場に登場し、住民が灰を拾い読みして個人的、感情的な価値のアイテムを検索するのを助けました。 火の後に目に見える価値のあるものはまったくありませんでした。 数週間以内に損害査定のために保険調整者が出て、ロットが倒産されるよう手配しました。
1年以内に、私の友人は全く新しい家を持っていました。 丈夫な素材から作られた、地面から完全に再建された、おそらく自然の力に耐性があります。 彼女の保険会社は、自宅の完全な改築のためだけでなく、一時的な生活費の払い戻しと個人的な財産の喪失を払い戻しました。
彼女の隣人の中には、特にアンダーソンで休暇の家を所有し、再建する余裕がなかった住民のほうが、幸いではありませんでした。 交換費用の保険を持たない人の多くは、損失を払う代わりに選択肢がありませんでした。
交換費用の範囲を把握するメリット
- あなたは、自宅外の費用を負担することなく、あなたの家を新しいものすべてに置き換えることができるようにしたいと考えています。
- あなたは仕事がプロフェッショナルな方法で完了することを安心しておきたい。
- また、家族の一時的な住居をカバーすることもできます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。