あなたの新しい家を犠牲にした過ち

by エリザベス・ウェイントラブ

10ホームバイイングの間違い

自宅を失う可能性があると思う人はほとんどいません。しかし、間違いが起こります。悪いアドバイス、不運、または市場の下落の結果、避けがたいものがあります。しかし、多くのことは、ちょっとした常識で避けることができます。

あなたがそれを楽しむチャンスがあった前に、あなたの家を失う可能性のある、避けがたい間違いの8つのミスがあります。

01マネー・ダウン・セミナーに参加する

無料のセミナーは、不動産について学び、投資を開始するための素晴らしい方法のように聞こえるかもしれません。結局のところ、あなたは何も失うことはないが時間は...そうだよね？

違う。実際には、これらのセミナーはもう少し見えます：

あなたはそのフリーダイヤルの電話番号で電話をかけて予約をします。その後、書籍、テープ、CD、そしてセールス・ガーラスによる特別割引サービスの3時間の売り上げがあります。彼らの生活の中で不動産を買ったり売ったりすることはほとんどありませんでしたが、あなたの脆弱性を利用したいと考えています。

あなたは、あなたの所得の助言に従っている場合、あなたは3年間のバルーンの支払いで18％の利息ですべての資金調達を運ぶ売り手を見つけるまで、拒絶される数十のローボールのオファーを作ることができます。明らかに、あなたは時間以上に多くのことを失います。一方、「グル」や銀行を含む他のすべての人たちは、あなたの過ちから幸運を取り戻すでしょう。

02悪いエージェントを選ぶ

不動産業者が不動産のライセンスを保有しているため、すべての不動産業者が同等の資格を持つわけではありません。いくつかは領土を知っていて、あなたの最大の利益を念頭に置いているかもしれませんが、売り手が売り上げから最大限に得ることができるかどうか不明確であるか、懸命に働いています。

その現実を念頭に置いて、エージェントを選択するときに従うべき重要なステップを次に示します。

あなたのエージェントにインタビューしてください。困難な質問をしたり、エージェントの回答を明確にすることで怒られる可能性について心配しないでください。
経験に関係なく、あなたが見つけることができる最も安くて熱心なエージェントを雇うことは避けてください。
バイヤーのブローカー契約に必ず署名してください。
エージェントとサインインしたら、彼または彼女と付き合ってください。あなたが購入すると決めた家のリスティングエージェントに直接行き、その代理店にあなたの購入オファーを書くように頼んでください。

03貯蓄を払う

あなたはあなたの新しい家にどのくらい費やすべきですか？簡単な答え：あなたは余裕があるものを費やすべきです。

あなたが1セントを置くならば、あなたは新しい家のための前払いに一緒にこすることができます、親戚からお金を借りてあなたの閉鎖費用を支払うこと、そしてすべての修理と将来のメンテナンスをクレジットカードに請求する計画 - あなたは過度に過ごしています。

終了を満たすためにあなたの退職勘定を現金化する必要がありますか？しないでください。

04プロフェッショナルアドバイスの拒否

あなたが不動産専門家であれば、この記事を読んでいないでしょう。だから...融資とモーゲージ契約をまとめる際に専門的なアドバイスが必要です。始めるいくつかの方法：

インターネット上の情報を調べます（もちろん、評判の良いサイトを訪問していることを確認してください）
不動産の本を読む
弁護士と会計士を雇い、アドバイスをしてください。

05エキゾチックなファイナンスを選択する

毎月の支払いが少なくなればなるほど、毎月残りのお金が他のものに費やすことになります。それは、慎重に今日のように見えるかもしれない非常に低コストのローンを記述細かい印刷を調べることが重要だが、1年または2年で本当の問題になることが判明した。

低コストのローンで何が問題になっていますか？多くのいわゆる「エキゾチックな」ローンは、低い金利から始まり、次に風船が始まるレートを持っています...他のものは「調整可能」で、今年の低金利は来年の莫大な金利になる可能性があります。

06間違った近所を選ぶ

不動産の3つの最も重要な言葉は、場所、場所、場所です。つまり、悪い地域の素晴らしい家でさえ、貧しい投資になる可能性があります。

あなたはその近所が悪いかどうかをどうやって伝えますか？時にはそれは明らかですが、ちょっとした研究も非常に役に立ちます。

犯罪統計について警察に尋ねる
あなたが購入する前に隣人と話す。
ヤードのジャンク、窓に乗ったボード、またはコンビニエンスストアに迷い込んでいる失業者やホームレスの人たちのような問題を探して、時間を変えて近所を歩いてください。
あなたが検討している家の価格を近所の他の家の価格と比較してください。それはあなたが考慮したが余裕がない近所の家よりも数千安い場合は、場所が問題である可能性があります。

07家の検査に合格する

どんなに素敵な家でも、すべての家には挑戦があります。塗料や壊れた手すりをはがすと目に見えるようになりますが、屋根の不具合、腐食したパイプ、問題のある配線、または高齢者の暖房システムがあなたの注意を逃れる可能性があります。これらのすべては修正するための費用がかかります。

あなたがどのように問題を見つけますか？特に、覆われているか、隠されているか、壁の中にあるか？

自宅検査は何が間違っているかを見つけるための最良のツールであり、資格のある家庭検査員はすべてのシステム、器具、パイプをチェックするように訓練されています。もちろん、あなたは新しい塗装が必要なのであなたの夢の家を倒すつもりはありませんが、価格を交渉したり、所有者に購入前に家を塗ることができるかもしれません。

あなたが家の検査に費やすお金を節約し、代わりに新しいバーベキューグリルを買うことを好むと決めたらどうなりますか？あなたがペイントの新鮮なコートが不思議に働くので、内壁が崩壊していることに気づかないことがあります。

08閉鎖後の負債への突入

あなたが住宅所有者になった今、郵便に到着したすべてのインセンティブが家計担保ローンの大きな取引を提供しています。なぜあなたはあなたのすべての株式を引き出し、この新しい発見されたお金を使って、あなたとあなたの家族を否定してきた必要性をすべて買うのですか？来年の12月のハワイでの休暇は、あなたにとってすばらしい音です。パティオの家具を買ったり、新しいデッキや裏庭のためのスパを買ったりします。

これが素晴らしい計画のように聞こえたら、もう一度考えてみてください！新しい家を購入した場合、あなたは投資を気にかけて支払う責任があります。より多くの借金に支出し、最初のマイナーな挫折（失業、医療緊急事態など）が差し押さえになる可能性があります！