エスクローを閉鎖することから離れて歩く家のバイヤー
買い手の市場では、売り手の市場よりも閉鎖から離れて歩くほうが頻繁に起こります。 買い手の市場では、価格が軟調なので、買い手が喜んで飛び降りるときに怖がってしまうからです。 多くの人は市場のさらなる下落を恐れており、友人たちが買い物していないので安心しません。
購入の提案が受け入れられ、構築された直後に恐怖が蔓延し始める。
本格的なパニックが起こるまでには、閉鎖前に通常は1日か2日かかります。 彼らはそれをすることができますか？ バイヤーは遠ざかりますか？ 確かに、それはポケットの中で、痛いところでバイヤーにぶつかります。
閉鎖から離れて行く売り手
売り手が閉鎖を離れて行くのはまれです。 もし売り手が売り手の後悔を感じようとしているのなら、それは典型的には提示提示時に起こります。
しかし、私は別の家を買ってすぐに彼女の心を変えた売り手を知っています。 彼女は、彼女の最初の家がエスクローを閉鎖する前に、彼女の既存の家から新しい家に引っ越した。 彼女の新しい場所に定住してから数日以内に、彼女は彼女の最初の家の売却をキャンセルし、帰宅することにしました。 もちろん、それまでに彼女は2つの家を所有していました 。 しかし、それは青い月に一度起こります。
なぜ家のバイヤーは閉鎖から離れて歩きます
よく書かれた購入申し込みには、通常、一定期間内に削除する必要がある契約偶発事象が含まれています。
ほとんどの住宅購入者の契約を締め切りまたは取り消すことから離れる時間は、不測の段階にあります。 最後の1分を過ごすバイヤーは、次のような理由でこれを行うことがよくあります。
- 冷たい足 。
時には、 最初の住宅購入者に直面する初期の恐怖は、時間の経過とともに消えません。 家のオーナーシップの圧力は、彼らが扱うにはあまりにも大きいかもしれないので、おそらく終わりに向かって思い煩いを感じるバイヤーは、家を買うべきではありません。 これらのタイプのバイヤーは、家を買うよりも借りるほうが良いでしょう。
- 拒否されたモーゲージ融資。
貸し手は貸出前許可書を発行することができますが、それは貸し手が実際に買い手に貸付金を与えることを意味しません。 ローンの偶発事象が取り除かれた後、バイヤーは実行できない引き受け条件に直面する可能性がある。 経験豊かなローン担当者は、ローン承認のための多くの条件を予見し、事前に修正することができますが、残念なことに、一部のローン担当者は不適格です。 - 別の家を見つけた
反対側の芝生は常に緑がかっています。 買い手が購入を約束したら、 家を見て、家を開いて、あなたがそれを知る前に、別の家がその夢の家に変わるかもしれません。 最初の夢の家に別れを、2番目の夢の家には別れを意味する。 インパルスがあなたの人生をコントロールできるようにするのは良い考えではありません。 - ライフスタイルの変化。
予想外の雇用移転、突然の賃金引き下げ、計画外離婚 、これらの状況のいずれかにより、買い手は買い物をフォローすることについての心を変える可能性があります。 時には医療緊急事態により、買い手が取引を取り消すことがあります。 残念ながら、購入のオファーが受け入れられた後で、人生はいつも計画通りに機能しません。 プランBを持つことは良いことです。 - 自然災害 。
気象条件は予測不可能です。 自宅は竜巻、ハリケーン、地震、洪水の中で破壊される可能性があります。 任意の数の自然災害が混乱の原因となり、住居が住みやすいものになります。 激しい雨の嵐でさえ、木が荒れて家に墜落する可能性があります。そのような状況の下では、ほとんどのバイヤーが逃げるでしょう。 しかし、彼らは修理の依頼が完了していない場合、または何かが家に間違っていた場合にも歩くことになります。 最終的なウォークスルー検査で発見する可能性があります。
閉鎖から遠ざかった後の反響
残念なことに、バイヤーが契約の偶発事象を放棄すると、彼らの本質的な預金は危険にさらされます。 一部の契約では、債務不履行の場合には清算損害賠償が求められます。 清算された損害がなければ、売主は実際の損害賠償のために訴訟を起こす可能性があります。
すべての本物の預金は交渉可能です。 売り手が$ 500,000の家に$ 1,000を預金として受け入れることは珍しいことではありません。 しかし、預り金が高いほど、買い手は、清算された損害のリスクにさらされています。
閉鎖を心配せずに歩きたいバイヤーは、しばしば預金を没収されます。 単なる$ 1,000だとすれば、その金額はバイヤーがバイヤーに徹底的に徹底的に従わせるように十分なものではないかもしれません。
両当事者が以前に清算された損害賠償に同意した場合、売り手が買い手の債務不履行のために受け取る金額は、実際の手元の預金に限定することができます。
本物の預金のための戦いはしばしばエスカレートします。 これに加えて、売り手は裁判所に行き、買い手からさらに多くのお金を求めることにします。
詳細については、 不動産弁護士に相談してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。