定義：家を購入するために生成されたほとんどすべての単一のローンには、販売期限の期限があります。 私は売却条項がない抵当権については知らない。 住宅所有者が貸付を払うことなく家を売却したい場合、売却義務条項は重要です。 期限前償還条項により、住宅所有者が貸付を全額支払うことなく家に移転すれば、既存の貸し手は貸付金の全額を支払うことができます。
期限切れの販売義務は、基本的に住宅所有者が退出ローンの対象となることを防止します。 それは人々がそれをやろうとしないことを意味するものではありませんが、それは、既存の貸し手が抵当流れした場合、新しい住宅所有者が家を失う可能性があることを意味します。 貸手には特定の権利があり、信託証書や抵当権は弁護士によって貸し手に有利に書かれます。 期限切れの条項は、書類に固有の権利の1つです。 あなたはそれを見つけるために10ページを読まなければならないかもしれませんが、1988年以降に作られたほとんどすべてのローンには、償還条項とも呼ばれる期限切れ償還条項が含まれます。
1〜4戸の住居について住宅ローンで見つかったサンプルの言葉は次のとおりです。
財産の移転または借り手への有益金利。 貸主の事前の書面による同意なく、本物件の全部または一部を売却または譲渡した場合（または借主の受益権が売却または譲渡され、借り手が自然人でない場合）、貸主は、このセキュリティ計器が保障しているすべての金額の全額を即座に支払う必要があります。
但し、この証券化証書の日付現在、連邦法により行使が禁止されている場合は、このオプションは貸し手によって行使されないものとします。
あなたが販売期限を守っている理由は、貸し手に突然支払うことを要求したくないという理由です。貸し手はこれを行う権利があります。 しかし、現実の世界では、貸し手は、不動産の所有権が移転しただけで、しばしば貸出金を支払うべきではない。
その時点での貸し手がまったく支払われることに興奮していたため、特に2006年から2011年の市場崩壊時に。 貸し手は、住宅ローンが延滞していない限り、誰に支払ったのかを正確には気にしませんでした。
今日まで早送りし、貸し手は、セキュリティが潜在的に損なわれる可能性があると感じる場合、融資を加速する権利を依然として持っています。 結局のところ、彼らは買い手を完全に吟味し、 引受を介してファイルを実行し、支払いを知らないこの新しい人物は誰か、借り手に貸し付けを行いました。 問題は彼らでしょうか？
一般的に、貸出人は、担保が危険にさらされていると感じている場合、または金利上昇の気候でより多くの資金を稼ぐことができると貸し手が信じている場合、売却義務条項が強制されます。 例えば、銀行が市場金利よりも低い可能性がある既存のローンのペイオフを実施してから、新しいローンをより高いレートで資金調達するためにその資金を使用することができれば、その貸出金は直ちに支払われるべきである。 これにより、借り手は借り換えに慌てることができます。
1970年代と1980年代のような昔のような昔は、銀行は新しい買い手に正式な融資の前提を提供していましたが、それ以上はそれほど目に見えません。
バイヤーが資格を得られなかった場合、これらのタイプのバイヤーは、既存の資金調達を包括的信託証書または包囲土地契約にするか、貸し手に知らせずに財産を購入しようとします。 売却義務条項を回避しようとする金融商品としてのリースオプション販売を使用している者もいます 。
別名：疎外節、加速節
例：ジョンは売却条項を回避することを望んで土地契約に自宅を売却しましたが、既存の貸し手はローンを払い戻すように言いました。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。