所有者が販売を知りたい
ただし、購入者の代理店に支払いをしておらず、購入者と交渉している場合は、購入者が販売者の販売契約を見つけるのを助ける必要があります。
購入者が署名するために簡単に完了できる所有者契約によって販売することができます。
所有者交渉による販売契約の購入
- バイヤーに代理店がない場合は、購入者が購入契約書を書く手助けをすることができます。
- バイヤーは、あなたの市場の気候に応じて異なるオファーを書くかもしれません。 バイヤーが売り手市場でオファーを書く方法にバイヤーの市場でオファーを書く方法を確認します。
- あなたのバイヤーがあなたの家を購入するために貸し手によって予備資格を与えられていることを確認してください。
- あなたのバイヤーに、口がどこにあるかを表現するように、 本物のお金を受け入れてください。
- バイヤーにコンティンジェンシー・オファーを求めることについて考えてみてください。 コンティンジェンシー・オファーは 、あなたの交換用の家を見つけることができます。 あなたが適切な家を見つけられないことを心配している場合、あなたの申し出を条件にすることは、あなたがホームレスにならないことを保証する一つの方法です。
- 一方、バイヤーはあなたに偶発売却を求めるかもしれません。 正しく処理されれば、売り手から売り手を突き飛ばすことができます。または、拒絶の第一拒否権によってより良いオファーが入った場合、買い手は強制的にコンティンジェンシーを取り除くことができます。
- カウンターオファーを作成する必要があるかもしれないと考えてください。 あなたはバイヤーのオファーを受け入れる必要はありません、それがあまりにも低い場合、常にカウンター。 歩かないでください。 時々バイヤーはつま先を突き刺すことによって水をテストしたいと思う。 彼らがあなたを利用しようとすると侮辱されないでください
- 購入者があなたに当てはまるかどうかを判断するオファーを却下する理由を再検討してください。
所有者が家の検査交渉について知っておくべき売却のためのもの
所有者による販売用として販売する場合、家を市場に出す前に自分の家の検査を得ることはおそらく賢明かもしれません。 このようにして、何が間違っているかを知り、それを修正したり、それに対処することができます。 さらに、購入者が別の検査官を雇うことで受け入れるかもしれない自宅検査のコピーを購入者に与えることができます。 不動産業者は、バイヤーにあなたの検査を受け入れるよう助言するのではありませんが、不評のバイヤーはこれ以上良く分かりません。
- 購入者が家の検査を受けることを選択した場合、ここであなたは家の検査の準備をするために何をする必要があります。 これらのヒントは、家のインスペクタがあなたの家を迅速かつ効率的に移動することを保証します。
- 時々バイヤーは悪い家の検査官を雇う。 その場合は、購入前の家の検査官が購入者の家の検査官に話を聞かせてください。
- 購入者が最終的なウォークスルー検査を実施する準備ができていること。 これは買い手が再交渉する時ではありません。
- あなた自身の検査のために支払う前に、あなたの家の検査官が買い手の家の検査官と異なる欠陥を見つけるかもしれないと考えるために停止してください。
ホームの開示
国の多くの地域で、バイヤーは売り手から害虫駆除の報告を求める。 購入契約を締結する前に完了した検査を受けることをお勧めします。そうでなければ、修理が必要とされているかどうかを知ることができないため、指定されたレポートが承認されます。 例えば、害虫の作業に料金を支払うことに同意したくない場合は、30,000ドルの費用がかかります。
- 連邦法と州法は、 必要な開示と重要な事実を義務付けます。 購入者に必要なすべての開示情報のコピーを渡す必要があります。購入者の領収書の署名を取得することは賢明です。
- あなたがコンドミニアムやタウンホームのような計画されたユニット開発に住んでいる場合、買い手は住宅所有者協会の規則と規制のコピーを求めるでしょう。 これらの書類を作成するための料金が請求された場合、一般にどの当事者がそれを支払うかに関して交渉可能である。
- バイヤーはおそらく当事者間の交渉可能な費用であるタイトル保険を取得するでしょう。
- 販売後の安心のために、買い手の家庭保証プランを支払うことを提案することは良い考えです。 このように、小さな事がすべて壊れたり機能不全になったりすると、バイヤーはあなたにそれを直すよう呼びかけるのではなく、失敗のためにあなたを責めることにはなりません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。