あなたのローン不測の事態を忘れないようにしてください
私は機関金融を必要とする私の最初の家を買ったとき、私は購入契約にローン不測の事態が含まれていることを確かめました。 契約にローン不測の事態が発生した場合、私の新しい家の購入に何か小さな事が間違っていて何らかの理由で貸し手が私にローンを貸せなかったという奇妙な理由があったとしても、ホーム。
その時点まで、私が購入したすべての家は、 所有者の資金調達を通じて購入されました。
売り手が担保とするモーゲージまたは土地契約には、貸出条件が存在しませんでした。 購入契約書に署名した後は、検査の不測の事態を除いて、家の売却をほぼ完了する必要がありました。 また、所有者の資金調達に関する偶発的な偶発性もなかった。
低金利の時代には、オーナーの融資が賛成せず、挑戦されたクレジットを除いて、住宅購入のためにオーナーの融資を利用しようとする人はほとんどいません。 もう一つの例外は、自宅が融資の対象とならない場合、売り手が所有者の資金調達を検討するかもしれない場合です。 しかし、通常の不動産市場のほとんどの売り手は、バイヤーが現金を支払うか、家を購入するためにローンを取得することを好む。
ローン不測の契約を購入する
米国で使用されている購入契約のタイプは州ごとに異なりますが、そのほとんどはローンの偶発的な期間を考慮しています。 例えば、カリフォルニア州で使用されているものなどの住宅購入契約には、ローン不測事態に加えて、ローン不測事態とは別の評価偶発事象も含まれる可能性があります。
購入契約は、通常、融資が承認され、買い手が資金調達を利用できるという保証を受けるために、契約不履行によって一定の日数を提供する。 その期間は7〜30日の範囲で、3〜4週間の期間に多くの期間が押されます。 これは、住宅購入者がローン担当者ができるだけ早く要求するすべてのローン文書を提供することが最も重要な理由です。
必要な財務書類の提出が遅れると、最終融資承認が遅れる可能性があります。
ローン・コンティンジェンシーが満了したとき
いくつかの州では、ローン不測事態期間が終了すると、買い手は時間外です。 その期間中に買い手のローンが承認されないと、それは悪いことです。 買い手は延長を求めることができますが、売り手は必ずしもそれを許可する必要はありません。 ヒント：あなたの税金申告書を貸し手に渡し、銀行の情報をすべて提供するために、世界中のすべての時間を持っていると考えるのは間違いではありません。
購入契約が購入者を好む傾向があるカリフォルニアなどその他の州では、購入者が最終日にローン不測事態を解消しない場合、売り手は実行通知書を発行した後に契約を取り消すための措置を講じることができます。 売り手が不測期間を強制するための法的措置を講じていない場合、それは残る。 カリフォルニア州の売り手がローンの不測の事態を免れることを希望するのは良い考えではありません。なぜなら、ほとんどの売り手は契約上の権利を思い出させる上場代理店に代わっているからです。
私はしばしば買い手の代理人から多くの抵抗を得る。私は買い物客からローン不履行の解除を要求するリスティング代理店として、
何らかの理由で何人かのバイヤーが契約を守るように感じないかもしれないので、彼らはもっと時間を要請するか、場合によってはそれを完全に吹き飛ばす。 買い手がより多くの時間を必要とする場合は、カリフォルニア州の契約により買い手は正式な書面による要求のみを提出することができるため、口頭でOKにすることはできません。 すべての契約や契約は、皆の保護のために書面で行うべきです。
Underwritingがローンを拒否した場合はどうなりますか？
頻繁に起こる問題は、融資のために承認されていないが、貸出条件付をリリースした購入者、または購入契約における貸出条件付の保護を失った理由が何であるかということです。 売り手は買い手を訴えることができますか？ 買い手が本物のお金を失うことはありますか？ 何が危険にさらされていますか？
リスクファクターと結果は州ごとに異なります。
引越しには多くのことが間違っています。 貸し手が融資申請書に基づいて事前承認書を提出したため、融資が承認されたと考えている住宅購入者は、引き受けが融資を承認しないことを後で知ることができます。 実際にスラムダンク住宅ローンなどはありません。 融資を拒否する引受けには、多くの理由があります。 通常、ローン不測の事態が発生した住宅購入者は契約をキャンセルし、本物の預金の払い戻しを受けることができます。
評価が不十分で売り手が購入価格を引き下げることがないため、家事バイヤーが評価不測の事由によりローンを受け取ることができない場合、それは通常取消の根拠となります。 しかし、このような状況で完全に保護されるためには、ローンの不測の事態が発生し、偶発的な偶発的な偶発事態が発生する可能性があります。 購入契約書に署名する前に、あなたの不動産業者と話し合って、あなたの州での貸出事態がどのように働いているかを確かなものにしてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです