モーゲージローンプログラムの種類
人気のあるタイプの住宅ローンプログラム
- 固定金利の住宅ローンタイプ
これは彼らの祖父です。 今日、完全に償却された5年、10年、15年、20年、30年、40年、50年の固定金利住宅ローンから選択することができます。
- FHAローン
FHAの住宅ローンタイプは、ローンに資金提供される住宅ローン保険を通じて政府によって保証されています。 前払い住宅購入者は、前払いの要件が最小でFICOスコアが重要でないため、FHAローンの理想的な候補者です。
- VAローン
このタイプの政府融資は、米国軍隊に勤務した退役軍人と、場合によっては死亡した退役軍人の配偶者が利用することができます。 要件は、勤続年数や退院が名誉あるものか不名誉なものかによって異なります。 VAローンの主な利点は、借り手が前払いを必要としないことです。 ローンは退役軍人局によって保証されていますが、従来の貸し手が資金を提供しています。
- インタレスト・オンリー・モーゲージ・タイプ
住宅ローンのタイプを「 利子のみの住宅ローン 」と呼ぶのは、これらのローンが本当に興味深いものではなく、借り手が貸付金のみを支払うためです。 利息のみの融資には、利息のみの支払いを行うオプションが含まれています。 このオプションは、一定期間だけ使用できます。 しかし、一部のジュニア抵当貸付は実際には金利のみであり、満期時の元本残高からなるバルーン決済が必要です。
ハイブリッド型住宅ローン
- オプションARM抵当型
オプションARMローンは複雑です。 これらは調整可能なモーゲージであり、金利は定期的に変動します。 名前が示すように、借り手はさまざまな支払いオプションとインデックスレートから選択することができます。 しかし、 負の償却をもたらす可能性のある最低支払オプションには注意してください。
- コンボ/ピギーバックモーゲージローンの種類
このタイプの住宅ローン融資は、第1の住宅ローンと第2の住宅ローンの2つのローンで構成されています。 抵当権は、変動金利抵当権または固定金利またはこれらの組み合わせであることができます。 前払いが20％未満の場合、借り手は2つのローンを取ります。 プライベートモーゲージ保険の支払いを避けるためです。
- 調整可能な抵当タイプ
調整金利住宅ローン（ARM）は、多くの味、色、サイズで提供されています。 金利は変動する。 毎月、半年ごと、毎年上下に移動したり、調整する前に一定期間固定しておくことができます。
- 住宅ローンBuydowns
より低い金利を支払うことを望む借り手は、しばしばモーゲージ・ビルドを選択します。 利率を下げるために手数料が支払われるため、金利が下がります。そのため、金利上昇と呼ばれています。 バイヤー、売り手または貸し手は、借り手の金利を買い取ることができます。
専門住宅ローンの種類
- 合理化された-Kモーゲージローン
203Kローンプログラムと同様に、FHAは資金を1つのローンに転記して家を修理するための資金を借り手に提供するもう1つのプログラムを持っています。 合理化されたKローンでは、修理作業のためのドルの限度額は低くなりますが、手続きが少なく、203Kよりも入手が容易です。
- ブリッジ/スイングローン
これらのタイプの住宅ローンは、売り手が市場に家を置いたときに使用されますが、まだ販売されていません。売り手は別の家を購入するために資本を借りたいと考えています。 売り手の既存の家は、橋梁（スイングとも呼ばれる）ローンのセキュリティとして使用されます。
- エクイティモーゲージローンの種類
エクイティローンは、既存の第1の住宅ローンの第2位および第2位です。 借り手は現金を受け取るために株式ローンを取る。 貸出金は、借り手が必要に応じて資金を引き出すことができる、調整可能、固定、または与信枠であることができます。
- リバースモーゲージ
リバースモーゲージは、十分な資本を持っている62歳以上の方にご利用いただけます。 貸し手に毎月支払う代わりに、貸し手は家に借り手がいる限り、借り手に毎月支払う。 金利は固定または調整可能です。 リバースモーゲージを取る前に、信頼できるアドバイザーから独立したアドバイスを受けてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。