ホームバイヤーが偶発事象をどのように解放するか
これは、一部の上場代理店がタイムリーに緊急時のリリースを受け取ることに非常に強く主な理由です。
偶発事象が購入契約に書き込まれると、 契約では、偶発事象がどのように契約からどのように満たされるか、リリースされるか、または削除されるかを指定する必要があります。 多くの州が同様の契約法を遵守しているため、カリフォルニアで偶発事象がどのように放出されるのかを話しますが、あなたの州が異なるかもしれないことに注意してください。 詳細は、契約書をお読みください。
家の購入偶発事象の解放
評価偶発事象の解除
デフォルトの不動産会社（CAR） 購入契約のカリフォルニア州標準協会は、買収者に鑑定不履行の解除を17日与える。 その期間は、契約で延長または短縮することができます。 その期間の終わりに、買い手が偶発事象のリリースに署名していない場合、売り手は、買い手に実行依頼を提供した後、契約をキャンセルすることができ、買い手は通常、48時間から72時間を実行する。
融資条件の解除
デフォルトでは、不動産購入契約の標準的なカリフォルニア協会は、ローン不測の事態を解放するためにバイヤーに21日間を与えます。 その時間枠は短縮されるか、契約のエスクローの終了まで実行されます。 その期間の終わりに、買い手が偶発事象のリリースに署名していない場合、売り手は、買い手に実行依頼を提供した後、契約をキャンセルすることができ、買い手は通常、48時間から72時間を実行する。
エスクローが終了するまでローンの偶発事象が発生した場合、ローンが拒否された場合、買い手はクローズした日に契約から離れることができます。
他の検査のための偶発事象およびタイトルの条件の解除
鉛ベースの塗料を除いて、CAR契約は、デフォルトで、買い手に家の検査を含む他のすべての検査を完了させるために17日間を与える。 その期間は、契約で短縮または延長することができます。 その期間の終わりに、買い手が偶発事象のリリースに署名していない場合、売り手は、買い手に実行依頼を提供した後に契約を取り消し、買い手に通常24時間から72時間を渡すことができます。
土地を買うバイヤーがビルド権の許可を得るための不測の事態を求めるのは珍しいことではありません。 他の住宅購入者は、 プールに入れることができるという条件で契約を結ぶかもしれません。 これらの偶発事象には、偶発事象を解放するために買い手が期待する時間枠またはアクションが含まれている必要があります。
バイヤーが湿った地下室 、 屋根裏部屋の死んだリス、構造的完全性の喪失、または健康と安全の問題などの家の検査報告書の不備を見つけた場合、買い手は売り手に修理依頼を出すことができる。
売主は修理依頼を尊重する義務がなく、売主の裁量で拒否することができます。 その場合、買い手は取引を取り消し、相互に受け入れ可能な代替案を再交渉するか、単に前進する権利があります。
販売するためのコンティンジェンシーの解放
時折、バイヤーは既存の家を売る前に家を購入したいと思っています。 その場合、特定の期間内に自宅を売ることができれば、売り手の家を購入することができます。 ほとんどの売り手は、 売りを条件として売り出しを受け入れた場合、売り手が別の申し出を受け取った場合に、売り手に拒絶期間の最初の権利を与えることに同意する。
売り手が別のオファーを受け取り、購入者に実行依頼を出した場合、買い手は取引を取り消すか、 販売する予定を取り除くことができます。
バイヤーが偶発事象のリリースに署名することを拒否した場合
車の中
買い手が指定された期間内に偶発事象のリリースに署名しなければ、買い手が実行することを売り手に要求する。 売り手が業績を要求しない場合、偶発事象はその場に留まり、失効しない。 すべての売り手が業績を要求するわけではなく、多くの不動産業者が偶発事象の監視を怠っています。
買い手が契約のすべての不測の事態を解放した後、買い手は購入を進める義務があります。 買主が契約を解除することを決定した場合、偶発事象のリリースに署名した後、売り手は買い手の本格的な預金を要求する権利を有し、損害賠償を受ける権利があります。
当事者が本物の預金の処分に同意できない場合、売主と買い手は、契約の言語に応じて、仲裁または訴訟提起のいずれかによって紛争を解決する必要があります。 詳細については、不動産弁護士に相談してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。