読者は、 「私の妻と私は、カリフォルニア州のフォルサムにある不動産業者と約1ヶ月間家を見ていて、同僚から私たちを紹介してくれました。先週、彼はバイヤーブローカーしかし、私の家族は私に署名しないように言った今、この代理人は私たちにそれ以上の財産を示さないでしょう、私たちは理解していません。
回答：多くのバイヤーは、バイヤーの代理店がどのように支払われるかについて混乱しています。 あなたのように、バイヤーの中には、バイヤーの会社が支払うと信じているものもありますが、これはある程度真実ですが、代理店の会社から直接お金がかかるわけではありません。 売り手は、買い手の不動産手数料を手数料の上場側と一緒に上場ブローカーに支払う。
エージェントが無料だと言うことを聞くかもしれません。
ブローカーの代理店
不動産業者は、消費者が直接手数料を支払うことを禁じられています。 すべての不動産手数料が最初に上場代理店のブローカーに支払われ、次に上場代行業者のブローカーが買い手のブローカーに支払う。 これは、不動産免許証が不動産ブローカーのライセンスのもとに置かれなければならないからです。 不動産業者は、ほとんどの場合、ブローカーのライセンスのもとで運営される独立した請負業者です。
いくつかの不動産業者は、そのブローカーによって給与を支払われ、そのブローカーの従業員として働くが、そのタイプのビジネスアレンジは珍しい。
ほとんどの代理店は手数料で動作します。
不動産手数料は次のように支払われます：
売り手は>>仲介業者のリスト
仲介手数料の表示>>エージェントのリスト表示
上場仲介>>バイヤーの仲介
バイヤーの仲介>>バイヤーのエージェント
購入者のエージェントは通常、無料で働かない
バイヤーの代理店にあなたに不動産を表示するよう依頼すると、そのバイヤーの代理人を通じてオファーを最終的に作成することを意味します。
そのバイヤーの代理店でオファーを書くつもりがない場合は、その代理店を利用していますが、それは間違っています。
調達原因は、バイヤーが複数の代理店と協力している場合に、どのバイヤーの代理店が不動産手数料を得る資格があるかを決定する複雑なプロセスです。 一般的に、オファーを書く代理人は支払いを受ける。
したがって、週末を過ごすために週末を過ごし、知識を共有し、家を選ぶのを手伝うようエージェントに依頼すれば、そのエージェントに忠実であることは公正なことです。
購入者の不動産代理店手数料はどのくらいですか？
買い手がエージェントを個人的に補償することを選択しない限り、買い手のエージェントは、リストブローカーから手数料を受け取ったブローカーから支払われます。 不動産手数料は、上場契約の売り手によって事前に決定されます。 買い手のエージェントの業界平均は、地元の習慣や売り手の希望に応じて、販売価格の2％〜3％です。
買い手のエージェントが受け取る金額は、ブローカーがどのように補償するかによって異なります。 いくつかのディスカウント・ブローカーは、特に、証券会社がバイヤーに何らかのリベートを与えている場合には、バイヤーのエージェントに給料を支払う。 仲介業者は分割の終わりにショーツでそれを取ることはありません。
給与の信頼性のようなものもあります。
しかし、ほとんどの代理店は、手数料の分割に取り組んでいます。これは、買い手の不動産代理店手数料の50％から100％まで変動する可能性があります。
なぜ買い手の代理店が買い手のブローカー契約を求めるのか
バイヤーブローカー契約は、購入者と購入者のエージェントとの間の契約です。 バイヤーブローカー契約には3つの基本的なタイプがあります。 最も人気があるのは排他的なものです。 独占バイヤーブローカー契約は、そのバイヤーのエージェントをあなたとあなたのバイヤーのエージェントにバインドします。 代理店がオファーを書いていなくても、代理人に手数料を支払わずに財産を購入することはできません。
彼らが独占的にバイヤーを表明し、彼らの努力のために支払うことを可能にする法的かつ拘束力のある合意を確実にしたい代理人は、バイヤーに独占バイヤーブローカー契約に署名するよう求めるでしょう。
たとえば、私と独占的なバイヤーブローカー契約を締結しようとすることを躊躇するバイヤーは、支払いを受けても気にしないと言っているので、私はそれらと仕事をしません。 私は支払うことに同意する買い手と働きます。 私はその点で他の多くのエージェントと違いはありません。 これは、補償を保証せずに不動産を表示し続けることを拒否したために、購入者の代理人を責めない理由です。
買い手または売り手は買い手の代理人に支払いますか？
これは不動産業界や消費者に大きな混乱をもたらしました。 一般的に、売り手と売り手の上場代理店との間の上場協定は、買手を連れて上場中証券が売り中仲介手当を支払う金額を指定します。
はい、正しく読んでいます。 実際には、売り手は売り手ではなく買い手に代わって交渉する買い手の代理人に支払います。 CARバイヤーブローカー代理契約では、バイヤー以外のエンティティーが手数料を支払うと、バイヤーはそれを支払う義務を免れると述べています。
不動産が所有者によって販売されているため、手数料が提供されていない場合など、買い手が直接仲介手数料を支払う場合があります。 しかし、通常、手数料は売り手によって上場委託会社に支払われます。 上場仲介手数料は、オファーを提供する代理人のブローカーと手数料をいくつかの方法で分けます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。