HAFA、売り手に10,000ドルのショートセールを支払う
しかし、HAFAは政府が主催するプログラムなので、それははるかに複雑です。
HAFAは、Home Affordable Foreclosure Alternativesの頭字語であり、オバマ大統領の住宅手頃なプログラムの一部です。 最初のステップは、借り手がHAMP（Home Affordable Modification Program）に応募することです。 HAMPプログラムの対象となるルールは次のとおりです。
- 個人住宅のみが対象です。
- 住宅ローン額は$ 729,750未満でなければなりません。
- 借り手は、収入の喪失、住宅ローンの支払いの増加または予想外の費用の増加などの苦難に苦しんでいます。
- 2009年1月1日より前にモーゲージが発生しました。
- HOAを含むPITI 住宅ローンの支払いは、借り手の総収入の31％以上です。
5つのルールのいずれかが適用されない場合、借り手はHAMPの資格がありません。 私はこれを知っています。なぜなら、5つの質問のそれぞれに答えるためにHome Affordable Modificationページに行ったからです。
私はこれを5回行い、毎回違う答えを変えました。 5人のうちの1人に無回答で拒否されました。
HAMPの資格がない場合は、 短期販売代理店を探す必要があります。 HAMPの資格がある場合は、HAMPの資格を取得するという意味ではありません。 HAMPの資格と資格は2つの異なる動物です。
あなたの目標は、もしあなたがショートセールをしたいのであれば、HAMPがあなたを失望させることを望むことです。 その後、あなたはHAFAの資格があります。 あるいは、HAMPに受け入れられ、 融資変更の支払いを中止した場合は、HAFAに申請することができます。 これは愚かなルールのように聞こえるかもしれませんが、政府の仕組みです。
非常に少数の借り手がローンの変更の資格がある傾向があることを指摘することは興味深いと思います。 実際、私がサクラメントで行っているほとんどすべての短期売却は、ローンの変更を拒否された売り手のためのものです。
あなたの貸主がHAMPプログラムに参加しているかどうかを判断する
HAMPに参加している貸し手もHAFAに参加しているので、あなたの貸し手がHAMPに参加しているかどうかを知ることは便利です。 ファニーメイとフレディマックの貸し手は、このプログラムに参加して独自のバージョンを持つ必要はありません。 ここに、有名なHAMP参加貸し手の一部のリストがあります：
- オーロラローンサービス、LLC
- バンク・オブ・アメリカ、NA
- チェイスホームファイナンス、LLC
- CitiMortgage、Inc
- Countrywide Home Loans Servicing、LP
- EMCモーゲージ・コーポレーション
- GMACモーゲージLLC
- グリーンツリーサービスLLC
- ホームエグゼクティブサービス
- ホライゾン銀行
- JPモルガン・チェース銀行、NA
- リットンローンサービス
- 海軍連邦与信組合
- オクウェン・ファイナンシャル・コーポレーション・インク
- ワンウェストバンク
- PNC銀行、全米銀行協会
- サクソン住宅ローンサービス
- ゴールデン1信用組合
- 米国銀行、全米協会
- Wachovia Mortgage、FSB
- ワコビア銀行、NA
- ウェルズファーゴ銀行、NA
HAFA短期販売のための資格要件
HAMPプログラムを通じて借り手がローンの変更を拒否されると、借り手はHAFAショートセールプログラムに応募する資格があるか、 差し押さえの証書を求めることができます。 私は正しい人の誰かが何の義務を負わないのかわからないので、私は短期間の販売プロセスに固執します 。 HAFAは、その短期間の販売価格を事前に承認し、売り手に不動産代理店を通じて不動産を売却するために4ヶ月間を渡す。 資格要件は次のとおりです。
- 個人住宅は適格です。 2012年6月1日現在、非所有者の不動産はHAFAの対象となります。
- 住宅ローン額は$ 729,750未満でなければなりません。
- 売り手は、住宅ローンの後ろにあるか、または後ろにいなければなりません。
- 2009年1月1日より前にモーゲージが発生しました。
- 売り手は、ローンの変更のためにHAMPによって却下されたか、または拒否されるだろう。
- 政府の融資を受けた売り手は、別のプログラムの下で資格を得ることができます。
HAFAショートセールへのメリット
売り手がこれらのフープを突き進めた後、利益があるはずですか？ がある。 例えば、第2の貸し手は、もはやエスクロー以外の支払いを要求したり、売り手の第1児を担保として保有したりすることによって、売り手に短期間の住宅ローン詐欺をさせることはできなくなる。 その他のHAFAのメリットは次のとおりです。
- HAFAに参加している貸し手は、 不完全な判断の権利を放棄します。
- 当初、貸出元は、貸出残高の6％または6,000ドルを受け取ることができました。 2011年2月1日現在、6％の上限は米国財務省によって削除されており、その金額は2012年6月1日現在最大8,500ドルになりました.2015年2月1日現在、その最大額は現在12,000ドルです。
- 売り手は、移転費用をカバーするためにエスクローの終了時に政府の支払い$ 10,000を受け取る。
- 売り手は売り手の貢献をする必要はありません。
- 貸手は、短期売却プロセス中に抵当流れしないことに同意する必要があります。
- Fannie Mae 、 Freddie Mac 、VA、FHAローンを除いて、売り手の住宅ローンの支払いは、2/11/11以降31％を超える必要はありません。
HAFAのもう一つの条件は、すべての当事者が腕の長さの宣誓供述書に署名しなければならないということです。 換言すれば、売り手は、売り手が知っている人に売ることができず、また売り手は誰に売ることもできない。 購入者は最低90日間は物件を売却しないことに同意する必要があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。