なぜ家の売り手が24時間の予告を期待するのか
販売のためにあなたの家を市場に置くことは、ほとんどの売り手にとってストレスです。 あなたは一人じゃない。 あなたの家のあらゆる面を精査し、おそらく清潔、インテリア、プレゼンテーションであなたを判断する、見知らぬ人を完成させるためにあなたの家を開いているからです。
しかし、多くの不動産仲介業者は、24時間の通知が必要な場合、購入者に費用がかかると言います。
ホームを表示するための通知の種類
どのようにあなたの家を見せるために利用できるようにするかは、あなたの地元の習慣によって決まるでしょう 田舎と馬のプロパティは、通常、エントリレベルの郊外の家よりも多くの通知を必要とします。 東海岸のいくつかの市場では、代理店は西海岸の特定の市場で予想されるよりも多くの通知を行います。 サンプルの種類の通知は次のとおりです。
- 最初に電話をかける。 多くの不動産業者がこの方法を好む。 これは、 買い手のエージェントが売り手に買い手に電話をして、売り手が買い手に来ていることを知らせることを意味し、予約は必要ありません。 ロックボックスを通じてアクセスが得られます。
- Lockboxで空いている。 上場代理店や売り手に電話する理由はありません。 家は空いている。 買い手のエージェントはロックボックスを通じてアクセスを得る。
- エージェントに任命。 リスティング代理店または代理店の代理人は、すべてのショーに参加する必要があります。 売り手は、買い手のエージェントが見逃す可能性のある機能をリストエージェントが指摘するか、買い手の代理人よりも売り手が売り手をより良く売ることができると考えて、この方法を要求することがあります。
- 売り手/テナントの任命。 買い手の代理店または上場代理店は、家の占有者と約束します。 これは、予定に1時間の通知または5日間の通知が必要であることを意味する可能性があります。 それは売り手と買い手の間で実行可能なものである。
- 24時間以内に表示すること。 表示する前に、厳重に施行された24時間の通知を行う必要があります。 バイヤーの代理店が金曜日の午後3時に表示したい場合、エージェントは木曜日に午後3時までに売り手に電話をしなければなりません。
ショーの24時間通知への欠点
90日や120日などの市場での日数が高い家を見ると、表示されている指示には、まだ販売されていない理由が見付かることがあります。 これらは、表示が困難であるか、または表示が困難であるために販売していない家庭です。
エージェントは一般に、一度に5つ以上の家を表示します。 彼らに10の家があり、それらの10の家がお互いに似ている場合、24時間の通知が必要な家は見えません。 または、少なくとも24時間の通知の家は、他のすべての催し物が使い果たされた後、最後の手段として示されます。
テナントは法律で24時間の通知を必要とすることがあります。 代理店は、賃貸住宅を提示することは、任命時にテナントが家にいなくてもよいことを意味し、代理人が問題を強制することはほとんどできません。 多くの代理店は空き家としてレンタルを売ることを好む。
ホーム・ショーのために受け入れられる24時間の通知はいつですか？
24時間の通知が受け入れられる状況があります。 問題は、エージェントが常に指示を読み取るとは限らず、予告なしに表示される可能性があることです。 そのミスのためにリスティングエージェントを責めないでください。 売り手が24時間の通知を必要とする理由は次のとおりです。
- 24時間前の通知が標準です。 あなたの地域社会のすべての家庭に24時間の通知が必要な場合は、是非、24時間前の通知を求めてください。
- テナントが占領した。 多くのリースには24時間前の通知が必要です。
- 医療上の問題。 売り手は病気で、事前に手配して提示する必要があります。
- 望ましくない要素が存在する。 売り手は、ペットと一緒に家を売っている可能性があります。
- 異常な活動。 売り手は、自宅からビジネスを実行している場合や、表示中に停止する必要のあるその他のアクティビティを行っている可能性があります。
- Unorganized。 売り手は、単に慎重な人でも、定期的な活動で自宅を見せる予定がない人もいますし、準備に時間がかかるかもしれません。
- 売り逃げ。 時々、売り手は家の売りを優先させることを望まず、 動機付けされた売り手とは言いません。
- 競争はない。 家はユニークで非常に望ましいものであるため、バイヤーは24時間の通知を気にしないかもしれません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。