質問：売り手の賃貸料は、処理後にどのように戻っていくのですか？
読者は、 「私たちは家を購入しており、売り手は閉鎖後30日間賃貸を依頼しています。つまり、新しい家に移動する前に家主になることになります。なぜ売り手が賃貸したいのですか？これを許さなければなりませんか？ "
回答：売り手が売却後に賃貸をする必要がある理由は様々ですが、売り手が借り戻しを要求することは珍しいことではありません。
移動中のバンに対する需要が高い月の最後の日に、売り手が購入している家は売買が終了した時点で利用できないか、売り手が移動中のバンを見つけることができないことがあります。
もちろん、 新しい住宅購入者として、あなたはこの状況が不安定になるかもしれません。 結局のところ、あなたはあなたがまだ占有することができない家のための融資に関心を払うことの上に、あなたの新しい家のために多くのお金を支払った。 あなたがすぐに入って持ち物を取ることを熱望していることは分かります。 さらに、家主であることを期待していないかもしれません。
売り手が戻ったときに売り手/買い手の権利を守る方法
他のビジネス関係と同じようにこの状況を扱います。 買い手は、正式な占有契約を実行することなく、売り手に家の所有権を保持させるべきではありません。 これらの契約は、売り手の占有率の条件を綴り、売り手だけでなく買い手も保護します。
カリフォルニア州では、 不動産業者が所有する売り手と呼ばれる便利なフォームを用意しています。これは他の契約条件のなかで売り手の家賃を扱っています。 該当するボックスがチェックされると、この補遺は購入契約を変更します。
SIPは、30日未満の短期間の売却手数料を処理し、以下の要素を含んでいます。
- 賃貸期間の期間
- 1日の賃貸料
- 保証金の金額
- 保証金がエスクローで保留されるか、クローズ時に買い手にリリースされるか
- 不十分な資金および/またはエスクローの後半に遅れて受け取った支払いに関する遅滞
- 誰がどのユーティリティを支払うのか
- 不動産入居者の権利
- 不動産を維持するための売り手の義務
- リースの割り当てとサブレッティングの権利
- 降伏時の売り手の義務
- 売り手の個人的な商品の保険
- その他の条件
売主が30日以上滞在する場合は、リース契約を締結する必要があります。
売り手の賃貸料の保険適用範囲
時には、買い手は、売り手が賃貸借期間中に既存の住宅所有者保険を維持することを主張します。 保険会社は保険の適用範囲を守らないと喜んでいますが、多くの方が要求に応じてポリシーを継続します。
しかし、これに関連するいくつかの問題があります。 売り手はもはや自宅を所有していないので、請求の場合、売り手の保険会社は請求を拒否することがあります。 さらに、貸し手は、買い手の保険契約が終了時に効力を発することを主張しているため、買い手は保険範囲を持っています。
いくつかの保険会社は、保険金請求が発生し、売り手が売り手の会社に請求を提出した場合、たとえ売り手の会社がそれを支払ったとしても、売り手の会社は買い手の保険の補償範囲を払い戻すかもしれないと主張している。
いずれの場合でも、売り手は、売り手の個人所有物および自動車の補償を受けなければならない。
売り手の賃貸料の賃貸料の決定
売り手が支払う賃料は交渉可能です。 時々売り手は家賃を支払うことを望んでいないが、家賃は数日間無料です。 その場合、責任問題と期間に対処する合意を実行することは、依然として賢明です。
ほとんどのバイヤーは新しい家庭に融資するため、バイヤーは占有していない家に関心を持ち、税金や保険料を払っています。 ほとんどの場合、 購入者の元本、利息、税金および保険からなる毎日の配分額に等しい金額を売り手に請求することは合理的です。
買い手の新規住宅ローンの支払いにインバウンド （税金と保険）が含まれている場合、 PITIの支払いを30日に分割し、1日あたりのプルラタ額を売り手に請求するのはかなり簡単です。
たとえば、買い手の新しい支払いが$ 3,000 PITIの場合、それは1日あたり$ 100に相当します。
しかし、売り手の賃貸借のためのPITIの支払いは必要ありません。 スマートバイヤーは既存のレンタル料金をチェックします。 彼らはPITIの支払い計算が平均賃貸料よりも低いことを知るかもしれません。
地方の賃貸管理法や地主とテナントを扱う州の法律を遵守するために、バイヤーや売り手は標準的な住宅リース契約に署名することを検討したいかもしれません。 詳細については、不動産弁護士に相談してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。