REOエージェントの仕組み
エージェントがコールバックしない理由を理解するために、REOエージェントの数を調べてみましょう。 REOエージェントごとに以下のことは当てはまりませんが、その多くは同様の手順を採用しています。 REOエージェントは、通話量を処理するには多忙すぎることがよくあります。
- REOエージェントは多くの銀行所有のリスティングを取る。
一流のREO代理店には、年間50〜300件以上の差し押さえがあります。 多くの場合、1週間に1件のリストを1日あたり1つ以上のリストに書き込むことに相当します。
- REOエージェントは、多くの場合、資産管理者に料金を支払う。
資産運用会社は、その代理店を雇用してその銀行のために働く代わりに、上場代理店の手数料の 3分の1を受け取ることができます。 これは、REO代理店が手数料の割引を相殺するためにボリュームを生成しなければならないことを意味します。
- REO代理店は、銀行所有の家屋の固定および/または固定を担当しています。
REO銀行は、通常、家でロックが変更されることを望んでいるので、REOエージェントは鍵を再発行するために鍵屋を雇う。 さらに、家の中には洪水が発生したり、家を借りる前に修理を行う必要があります。 エージェントはウィンターライジングを断ち切り、残骸の除去を監督する。
電話の種類REOエージェントが応答しない
REOエージェントは自分の時間を評価します。 質問に答えるために費やされた1分ごとに、新しいリスティングを取ることができます。
1日に非常に多くの時間があります。 REOエージェントが受信するコールのタイプは次のとおりです。
- この銀行所有の家はまだ売却されていますか？
REO代理店は、MLSを最新の状態に保ち、家が保留中の場合、MLSはその状態を反映すると言います。
- 銀行はどれくらい受け入れますか？
REO代理店は、銀行の最終的な利益を知らない。 多くの場合、REOエージェントではなく、銀行経営陣と話をするのは資産管理者です。
- どのように最高と最高のオファーを書くことができますか？
REOエージェントはバイヤーではなく売り手のために働きます。 バイヤーは、 同等の売上高をチェックすることをお勧めします。 ほとんどのREO代理店は競合するオファーの価格を開示しません。
- この銀行所有の家はどのくらいの期間市場に出たのですか？
その情報は、通常、MLSリストで利用可能です。
- 家を修理するのにどれくらいの費用がかかりますか？
REOエージェントは目視検査を完了しましたが、請負業者ではなく、バイヤーに見積もりを与えることはできません。
- 銀行はどのような修理をしますか？
銀行は一般的に「現状のまま」の差し押さえを販売し、修理はしない。
ご覧のように、REO代理店に電話して何か答えを得ることを期待するのは無意味です。 そのため、差し押さえの買い手は、銀行所有の家を購入するのを助けるために差し押さえの経験を持つ買い手の代理人を雇うことで、より良い運賃を得ることができます。
あなたのデューデリジェンスを行い、きれいなREO提供を書いてください。あなたの申し出が受け入れられない限り、REO代理店があなたに電話するとは思わないでください。 ただしREO代理店は最低限、あなたのオファーを受け取ったことを認めなければなりません。 しかし、それを超えて、彼らの義務は売り手にあります。