売り手が家で死亡した後に家を買う
売り手が死んだ場合、あなたは家を買うだろうか？
多くの住宅購入者は、売り手が家でどのように死亡したかによって決まると言います。 いくつかのタイプの死は、より強いメッセージを運び、予測可能な死に陥った高齢者の売り手よりも、恐怖を感じています。
- 売り手は階段を降りて頭を開けてすぐにその場で死んでしまったでしょうか？
- リビングルームの真ん中の目の間に彼女のポイント・ブランクを撃って売り手を驚かせたのですか？
- 彼女の睡眠中に静かに静かに死ぬ前に、売り手は長い間病気でしたか？
- 家では、妻が夫の朝のコーヒーにラットの毒を滑り込ませた後、朝食テーブルで捨て去ったように喜んで笑っているような殺人の場面がありましたか？
- おそらく家は屋内のポット農場に変わっただろうし、麻薬師が玄関で銃器銃弾をどこにでも吹き飛ばしたのだろうか？
ビクトリア家のバイヤーは、1900年代初頭に多くの人々が家で生まれ、家で亡くなったことに気づくべきです。
長年にわたり家で死が起こった可能性があります。 150年前に起こったかどうか、あるいは最近の死だけがあなたを悩ませるのかどうかは重要ですか？ 例えば、フランスの多くの400年前の家庭では、ある時点でフランス革命とその居住者が大量殺された可能性があることは確かである。
それはおそらくフランス語を気にしません。 しかし、アメリカ人はこのようなことについて奇妙に感じます。
この夫婦が売り手が家で亡くなったことを知らされたときの状況をどのように処理したかを考えてみましょう。 ロジーとロバートと呼ぼう。 ロバートは彼らが買っていた家で死が起こったかどうかを尋ねました。 彼のバイヤーの代理人は、ほとんどの上場代理店が、売り手が死亡したとMLSリストの代理人コメントに記し、表記がなかったのでそれは起こりそうもないことを彼に確信させた。
しかし、バイヤーの代理店が開示を受けたとき、確かに、彼らは売り手の35歳の夫が脳腫瘍との長い戦いの後に二階で亡くなったという開示を含んでいた。 バイヤーは侮辱された。 家の死がロバートに影響を与えた。
彼の代理人は契約を解除するよう申し出たが、最初にロージーとロバートが購入する家は死の烙印を押さえる可能性があると説明した。 結局のところ、何百年前にこの地域に住んでいたのですか？ 家を建てる前に？ 土地に住んでいたネイティブアメリカ人。 汚れの層の下に何があるかは誰が知っていますか？ 誰も。 ロジーとロバートはひどい殺人事件ではないので、彼らはまだ家を買うだろうと決めた。
売り手が家で亡くなった場合にエージェントを開示する必要がありますか？
すべての州が同一の売り手の開示を必要とするわけではありません。
たとえば、コロラド州では、エージェントや売り手のいずれも、人が家で死亡した場合には開示する必要はありません。 しかし、カリフォルニアでは、過去3年以内に死亡した場合、重大な事実とみなされ、開示されなければなりません。
サクラメントの売り手が、夫が5年前に自宅でベッドで亡くなったと彼女の代理人に開示したとき、代理人は、3年の窓の外で死亡したにもかかわらず買い手に伝えることは良い考えであると提案した。
売り手は常識を使用する必要があります。 あなたが家を買うときを知りたがっているという事実なら、それを明らかにするべきでしょう。
ただし、AIDSで死亡した売り手など、一部のクラスは保護されています。売り手は3年以内に死亡した場合には死亡を明らかにするべきですが、AIDSによる死因は機密扱いです。
一方、自殺はどうですか？ 私はちょうど売り手の母親が自殺から窒息死した家を売った。 私たちは自爆した窒息として説明しました。 それは自殺という言葉よりも響きました。
あなたの州で支配する法律を決定するために不動産代理店を探して、 不動産弁護士に相談してください。
ハウスの死はどのように価格に影響を与えますか？
コロラド州ボールダーにあるJonBenet Ramseyの家を訪ねてください。 これは1996年に新聞に吹き込まれた6歳のブロンドのモデルが絞首刑にされていた悪名高い家だった。 彼女の体は地下に何時間も生き残っていませんでした。
1年後、投資家から650,000ドルで最初に買収された。 しかし、その後、テレビの伝道者であるロバート・シュラーの娘に100万ドル以上で売却されました。 最初のバイヤーは自宅の住所の番号を変更しました。 しかし、その戦略はバイヤーの第二のセットを助けませんでした。 彼らは最終的に観光客やゴーカーが襲い掛かる一定の交通量のために家を捨てました。
サクラメントのカーティスパーク周辺にあるもうひとつの不安定な家は、男がバックドアを蹴って82歳の女性を残酷に倒した後、数ヶ月間市場で衰弱した。 彼はその場所を襲って家の中の女性を無意識のうちに放置した。 潜在的な住宅購入者は、放棄された鉄道敷地にバックアップされた自宅の場所が危険であると懸念していました。 売り手が攻撃から生き残ったにもかかわらず、彼女はもはやそこに住みたいとは思わなかった。 誰もしなかった。 それは最終的に市場価値よりも数千も少ない価格で販売されました。
ほとんどの人は、私が想像しているように、自宅で死が起こるかどうかについて心配しています。 家の所在地が何とか凶悪犯の侵入を奨励すれば、それは一つのことです。 それは再び起こるかもしれない。 しかし、男がクローゼットに身を寄せていた家はどうですか？ それはおそらく再び起こることはないでしょう。
人が死亡した家を売却することを考えている場合は、住所の変更も検討することができます。 多くの都市では、住宅番号の変更を申請するオンラインアプリケーションを提供しています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。