カリフォルニア州の読者は、「私の友人は、彼の銀行が短期間の売却をするために2万5千ドルを支払ったと言います。私は確かに25,000ドルを使うことができます。私の家は水中に近づいているので、私はそれをダンプして、神が捨てたこの状態から抜け出したいと思います。
回答：短期間の販売が2005年に不動産売却に戻ったとき、多くの売り手は短期間の売却でどのようにして収益を上げることができるか尋ねました。 売り手が短期間の売り上げで利益を得られないという一般的な考え方とは対照的に、売り手が短期間の売り上げを行うために支払うことができる方法は実際にはいくつかあります。 それらのすべてが合法であるとは限りません。
あなたへの支払いが合法であるかどうか疑わしい場合は、受け取った支払いがあなたのHUD-1に反映されていることを確認してください。 ほとんどの売り手は、貸し手を騙したり貸し手から情報を源泉徴収することによって、 短期間の売買詐欺に悩まされます。 あなたが受け取るお金がHUDに記載されている限り、あなたは比較的安全です。
HAFAショートセールのための現金の取得
ショート・セールのための最も有名な現金インセンティブ・プログラムは、 HAFAの短期間の販売です。 これは政府のプログラムです：ホーム手ごろな価格の差し押さえの代替。 それはPresの一部です。 あなたの家を誰か他の人にとって手頃な価格にする方法を除いて、オバマは自宅で手頃な価格のプログラムを作っています。
あなたの貸し手がHAFAに参加し、HAFAの資格があれば、閉鎖時に最大$ 3,000を受け取ることができます。 私は多くの銀行が販売価格に3,000ドルのクッションをつけていると思うので、バイヤーは家のためにもう少しを払い、その余分なお金を売り手のポケットに入れます。
私はこれを知っています。なぜなら、私はかつて、 バンク・オブ・アメリカ（Bank of America）のショート・セールを承認していました。このショート・セールは、HAFAであり、
私は、移転インセンティブがワークシート・カウンターにないことに気付き、HAFAプログラムを参照していませんでした。 最終的にHAFAの承認を受けたとき、販売価格は3,000ドル高かった。 だから、HAFAの短い販売のバイヤーは、あなたが売り手の移転料金を支払っているかもしれないことに注意してください。
ファニーメイHAFAのショートセールのルールは異なります。 しかし、 ファニーメイHAFAの短期売却は 、それを提供することにより、 売却の締め切りを遅らせ 、 差し押さえの期限を迎え 、売り手にも最高3,000ドルを支払う。
Freddie Mac HAFAの短期間の販売で3,000ドルを手に入れることも可能ですが、このタイプの短期間の販売には前もって事前承認が必要です 。 フレディマック（Freddie Mac）HAFAの短期売却の承認前に、銀行にオファーを提出することはできません。
FHAショートセールのための現金を得る方法
あなたのローンがFHAローンの場合、 FHAの短期売却の対象となる可能性があります。 FHAの短期販売は、 事前摘要販売として知られており、通常HUDによって事前承認されています。 銀行はあなたの家を査定し、HUDの査定額の最低88％を募集した募集を受け取ると、短期売却に同意します。
売り手に支払われる現金インセンティブは、融資の種類 、売り手の財務状況、およびポートフォリオに固有のガイドラインなど、その他の未知の要素によって異なります。
私は売り手に現金インセンティブが$ 750から$ 1,000まで支払われているのを見ましたが、売り手がそれ以上受け取らないかもしれないという意味ではありません。 良い状態で家を出て、時間通りに閉じることに同意することは、2つの主な要件です。
チェイス銀行は特定のショートセールスのためにキャッシュインセンティブを支払う
チェース銀行は旧ワシントンミューチュアルローンの現金インセンティブを支払うように見えるだろう。 ワシントン・ミューチュアルに対する訴訟のために支払いが行われたとの噂がありますが、私はチェース銀行に噂を確認するよう呼びかけていません。 JPモルガン・チェースの広報担当者がこの噂を確認も否定もしないと私は信じているからだ。
Chase Bankの顧客への支払いは、実際にこのデータを追跡する方法がないため、数千から$ 25,000から$ 35,000に及ぶ可能性があります。 元金ローンがワシントンミューチュアルとなっていて、財政難があり、逆さまになっている場合は、現金インセンティブを受けるために短期間の申請をする価値があります。
ワコビア銀行、売り手にショートセールを完了する
あなたの住宅ローンがワコビア銀行の融資または元のゴールデン・ウェスト・ファイナンシャルまたは世界貯蓄である場合、現金インセンティブを受けるための主要な候補者です。 ワコビア銀行は現在ウェルズファーゴ銀行の所有であるが、特定の基準を満たしていれば、売り手には短期間の売り上げを支払っている。 例えば、 ワコビアの短期売却では、売り手が契約日までに近いと主張して、現金ボーナスを得ることができます。これは1,000ドルから7,500ドルの範囲です。
リットン・ローン・サービシングはセールス・インセンティブを選択して販売します
Litton Loan Servicingは積極的なアプローチをとっています。 Littonは、手紙にインセンティブを提供して、短期間の販売を予定している候補者に手紙を送っています。 この現金払いは変動し、5,000ドルもかかることがありますが、売り手は手紙に記載されているすべてのガイドラインに従う必要があります。
Citimortgageは売り手優遇措置を提示している
サンディエゴの売り手は、ショート・セールをするためにCitiortgageから$ 35,000を提供しています。 これは、売り手が短期売却について考えていた場合ではありません。 シティは直接郵便で売り手に連絡した。 あなたのメールボックスのCitimortgageからの手紙を見る場合、それを放棄しないでください。
バンク・オブ・アメリカ、売り手に有利な協調的なショート・セール・プログラムを発表
バンク・オブ・アメリカはまた、水中住宅の在庫を掃除したいと考えています。 バンク・オブ・アメリカは、短期間の販売を承認しているすべての銀行のうち、革新的なシステムを導入するための最良のものの1つです。 バンク・オブ・アメリカ協調ショート・セールは、 ショート・セールを行うために売り手に最高2,500ドルを支払い、ほとんどの場合、財政難の手紙を要求するだけです。
カリフォルニア州住民のためのショートセールキャッシュインセンティブ
California TAP（移行支援プログラム）は、短期間の販売を行うために、カリフォルニア州の住民に5,000ドルまで支払う。 資格を得るためには、売り手は所得制限を満たさなければならず、売り手の貸し手はTAPプログラムに参加しなければなりません。 あなたの家を維持することとは何の関係もないKeep Your Home Californiaプログラムの一部です。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。