質問：ベストショートセールオファーは何ですか？
読者は次のように質問しています： 「私の町の市場は本当に狂っています。売る家があまりないので家を買うのは非常に難しいです。新しいものが売りに出るたびに、私は隣人から次の週に短期間の販売として自宅を市場に出すと聞いています。私たちは最初のバイヤーとして申し出をしたいと思っています。どのようにして私たちが選ばれたバイヤーであることを確かめることができますか？ベスト・セール・セール・オファーを書くためには何をする必要がありますか？
回答：最高のショート・セール・オファーを書く方法を除いて、あなたの質問には多くの層があります 。 まず、オファー力の認識は、エージェントごとに異なる可能性があります。 あなたが望むことができる最も多くのものは、あなたの隣人が経験豊富なショート・セール・エージェントを雇うことです。 代理店に短期販売経験がない場合、短期販売が承認されることがあります。
あなたのリストの第2は、あなた自身のショートセールバイヤーのエージェントを雇うことです。 バイヤーは、上場代理店に代理店を代理させなければならないと誤解している場合がありますが、 二重代理店は、短期販売であろうと通常販売であろうと、二重代理店です。 私の専門家の意見は、二重代理店を避け、利害の衝突を避け、あなただけを代理する代理人を雇うべきであるということです。 それだけでなく、多くの銀行は二重代理店に対して二重の手数料を支払っていません。
最後に、 上場代理店は買い手の選択に本当に責任がありません。 買い手を選ぶことは、売り手が短期間で売りに出す少数の喜びの1つです。
それは、一部の売り手が、自宅のバイヤーを選ぶことができることを知って、 離れて歩くのではなく、短期間の売却を行う動機です。 もちろん、上場代理店には入力があり、売り手の選択を助けることができますが、売り手の家であるため最終的に売り手の決定になります。
ベストショートセールオファーはどちらですか？
売り手は3つのオファーを受け取ったと想像してください。
すべてのオファーは同じ価格です。 売り手が選ぶベストオファーはどのオファーですか？ 誰が最高のバイヤーになるでしょうか？ リスティングエージェントと売り手が短期売りのほとんどのパーティーのようなものである場合、彼らはすでにベストバイヤーが誰であるかを知っています。 最高のバイヤーは、これらの3つの特性を持つものになります：
オファーの上のリスト価格はベストショートセールオファーですか？
バイヤーが短期間の販売承認を待つことを待たない限り、オファーは良いオファーではありません。 ほとんどの場合、提供額が定価を上回っているかどうかは関係ありません。 結局のところ、売却代金のいずれも売り手のポケットに入ることはありません。 いくつかの例外を除いて、すべての収入は、ショート・セール・バンクに行く予定です。 したがって、売り手は税務上の目的以外では、最高価格のオファーを選択するインセンティブがほとんどありません。
価格だけに基づいてショートセールオファーを選ぶことはしばしば賢明ではありません。 最高のオファーを受け入れることに反対する理由は、特に、オファーが高いほどオファーが市場価値を上回る場合です。
- 時には最高のオファーを書くバイヤーは、短期間の販売承認を待つ意思がほとんどありませんが、単にその物件を「結びたい」ことがあります。 これらのタイプのバイヤーは、ほとんどの場合1つのトランザクションにコミットするのではなく、「フィールドをプレイする」ことを好みます。 彼らは購入するより良い家を見つけたため、あなたが短期間の承認を得たときにあなたを取り消すかもしれません。
- 市場価値を上回るオファーは、おそらく評価が低くなるでしょう。 評価が低いと 、特に購入者がオファー価格と鑑定評価額のギャップを橋渡しするための資金を持っていない場合、売り上げが減少する可能性があります。
- 過剰市場の買い手が取引を終了できない場合、次の取引はおそらく高くなく、おそらく銀行が拒絶する可能性があります。 合理的な価格を提供する第二の買い手と会うことは、銀行の期待が高すぎる可能性があり、不可能です。
現金はベストショートセールオファーですか？
現金提供の主な問題は、しばしば現金買い手自身です。 現金買い手は、彼らが水上を歩いて宇宙を支配すると思うかもしれません。 彼らはそれが自分の道であるとか、ハイウェイであると考えているかもしれません。つまり、状況が正当な場合には屈曲も柔軟性もないかもしれません。
一方、現金短期売却オファーでは、評価は必要ありません。
評価がないということは、短期売却が承認された後の資金調達条件と価格の不一致を意味しない。 しかし、短期間の現金買い手が不合理な要求をしないことを保証するものではありません。 ほとんどのショート販売は「現状のまま」の状態で販売されています。 追加検査で買い手が修理が必要であることが判明した場合、買い手は修理依頼が尊重されない限り閉鎖を拒否することがあります。 それは起こりません。 銀行は、短期間の販売のために修理費を支払うことはめったにない。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。