差し押さえ（DIL）の代わりの証書は、住宅ローンから脱出するためのいくつかの選択肢の1つです。 差し押さえを行う代わりに、あなたは自主的に所有者を貸し手に譲渡することができます（これはとにかく行っていたはずです）。基本的に証書に署名し、鍵を渡します。
なぜDIL？
住宅ローンの支払いができず、ローンの変更ができず、自宅を売ることができない場合は、DIL取引が最良の方法です。
クレジット・レポート： DILは普通の差し押さえよりもあなたのクレジットが少し違って見えますが、最終結果は同じです - あなたの銀行は不動産を借りて、あなたのローンを払うために売却します。 多くの場合、あなたが差し押さえを行った場合と同様に、あなたのクレジットスコアは低下します。 しかし、あなたは早くもう一度借りることができるかもしれませんし、あなたの信用報告書（コンピュータ化されたスコアリングモデルとは対照的に）を見ている人は差し押さえよりもDILについて気分が良いかもしれません。 あなたが他の何かをすることができれば（ ショートセール 、ローンの変更、またはオープンマーケットセールなど）、あなたはより良く見えるようになります。
不足：あなたの貸し手があなたの家を売るとき、家はあなたが借りている額よりも少なく売れるかもしれません。 まだ借りているお金はどうなりますか？ あなたの貸し手は、その不足を収集しようとする可能性があります。つまり、あなたの苦闘はまだ終わっていません。 しかし、場合によっては、DILトランザクションで不足を一掃することができます。 弁護士と契約書を注意深く見直し、納税者にあなたが負う可能性のある責任について質問してください。
スピード： DILは他のオプションより速く、毎月の支払いをやめることができます（さらに手頃な価格の住宅に移ります）。
プライバシー：あなたは気にしないかもしれませんが（誰もしません）、DILは差し押さえよりも公然にありません。 これは、あなたとあなたの銀行との間の合意であり、あなたの州が認可した法的手続ではありません。
銀行は、差し押さえの代わりに証書を使用するときにも利益を得ます。 差し押さえは高価で、時間がかかり、銀行にとって危険です。 彼らはむしろ、物事にすばやく終止符を打つだろう。それが彼らがこれらの取引に同意した理由である。
つまり、銀行はいつもあなたがこのようにあなたの家を解放することに同意するとは限りません。 あなたの家に他の抵当権がある場合（ある時点で2番目の住宅ローンを持っているかもしれません）、あなたの銀行はDILに進まないことになります。
欠点
差し押さえの代わりに行為の主要な欠点は、あなたの信用を傷つけるだろうということです。 しかし、あなたは他の選択肢を持たないかもしれませんし、毎月の支払いを逃して最終的にはデフォルトになるのであれば、それは問題ではないかもしれません。
DILでは、あなたは自宅の外に出なければならないことに注意してください。 お支払いを停止すると、銀行は不動産を所有しますので、代わりの宿泊施設を探す必要があります。
これらの欠点を考慮すると、短期売却はDILより良い選択肢かもしれない。 短期間の売却では、依然として欠損金を免除される可能性があります（地方弁護士との契約書をもう一度読んでください）。
また、DILはあなたとあなたの住宅ローン貸し手との間の合意に過ぎません 。 あなたが他人にお金を借りている場合（2番目の住宅ローン、HOAの経費、税金など）、あなたはまだそのお金に借りています。
DILプロセス
住宅ローンのリリースを取得するには、あなたの貸し手と協力する必要があります。 すべての貸し手は異なる要件を持っているので、プロセスに電話して尋ねる必要があります。 支払いを行うことができないことを知らせ、 すべての選択肢（ローンの変更、短期販売、 HARP 2.0などの政府プログラムなど）について必ず話し合ってください。
大部分の貸し手では、申請書を記入する必要があります。支払いができないという証拠を提示する必要があります。 収入、月額経費、銀行口座残高を示す文書を提供する計画。 あなたの銀行は、あなたが不可能な苦難に直面していること、そしてあなたが支払うことができる方法がないことを理解する必要があります。
銀行がDILアプリケーションを処理するには時間がかかります。 あなたが答えを聞く前に30日以上待つことを期待するが、それは電話して状態の更新を求めることを決して傷つけることはない。
何もすばやく起こることはありません（ただし、差し押さえや市場開放よりも早いかもしれません）。
最終的な文書に署名する前に（そしてプロセス全体を通して）、地元の不動産弁護士から指導を受けてください。 これには数百ドルのコストがかかりますが、「誤解」には10倍もの費用がかかります。 何らかの欠陥がどのように処理されるかを理解していることを特に確認したいと思うでしょう。