読者は次のように言っています： 「私たちには凶暴な代理人がいて、代理人を雇いたいですが、彼女と私の妻は同じボーリングチームにいます。私たちは2週間前に自宅を販売しました。私たちのエージェントからの言葉。何が起きているのかを呼び出すとき、彼女は何をしているのかを中断しているように行動する。彼女は何か報告すると、私に知らせる。私は家に帰ってダイニングルームのテーブルでカードを見つけるのですが、これは普通ですか？私の妻はエージェントの記憶が濁っていて、あなたに尋ねると言っています。
回答：エージェントはしばしばキャリアの早い段階で採用するヒントを示す秘密の家があります。そして、何らかの奇妙な理由のために、彼らはそれを忘れてしまいます。 だから、あなたの妻が目標に向かいます。 あなたは何か素敵な彼女を買って、彼女に足のマッサージを与えるか、彼女を夕食に連れて行くべきです。 一方、代理店は、あなたからのより明確な指示の恩恵を受ける可能性があります。
あなたが望んだことをあなたのエージェントに正確に伝えたら、私は賭けています。あなたがそれを望んでいて、ニュースを配信したいと思ったとき、彼女は遵守するために彼女の最善を尽くすでしょう。 エージェントは、ビジネスを行う独自の方法で巻き込まれ、将来のビジネスが既存のクライアントを幸せにすることに依存するという事実を一時的に取り除くことがあります。
また、エージェントがあなたのダイニングルームのテーブルに名刺を残していると言われているので、あなたの家にロックボックスがあるように思えます。 最新のロックボックスは、ギズモ/ガジェットを介して電子的に読み込まれます。 カリフォルニアやその他の国では、SUPRAロックボックスを使用しています。不動産業者は、表示キーコードを使用して接続するか、ボックスのロックを解除するアプリを携帯電話に持っています。
このコードは各エージェント専用です。
ボックスが開かれると、例えば、SUPRAロックボックスはすべての情報をウェブサイトに保存する。 ロックボックスが処理された後、ウェブサイトにレポートがアップロードされ、 リストエージェントが閲覧することができます。 私のレポートには、
- キーがロックボックスから削除された日時。
- キーを削除したエージェントの名前。
- キーを削除したエージェントの電話番号と電子メール。
- 代理店はブローカーの名前とオフィス電話を使用しています。
この情報があれば、上場代理店は自宅を示した買い手の代理店に連絡し、フィードバックを求めることができます。 これはエージェントが忘れる傾向があるヒントを示す最高の家です。 エージェントは、エージェントを表示していることに疑問を呈し、
- 買い手は何を家について考えましたか？
- どのようにこの特定の家は、買い手が表示された他の家と比較ですか？
- バイヤーはどの機能を好きでしたか？
- 家に何か問題がありますか？
- 買い手の販売価格の見方は何ですか？
バイヤーは驚くほどの情報源であり、エージェントも非常に役に立ちます。 バイヤーの代理店は、しばしば、家庭を示すフィールドに日を費やします。 彼らは、すべての競合する家屋を密接にそして個人的に、そしてしばしば複数回見る。 買い手の代理人は、売り手があなたの家を売るのを手助けする売り手の代理人と考えを共有することができます。
たとえば、販売価格が高すぎるとします。 つまり、平均的なクマよりもスマートなので、売り上げ高を決して高く設定しません。 しかし、あなたの上場代理店は、近所の他の同等売上高よりもはるかに高い価格が良いアイデアであることに同意したときに、あなたを感動させようとしている可能性があります。
いくつかのバイヤーの代理店からあなたの価格が高すぎると聞いた場合、多分あなたは価格が高すぎることをもう一度伝えるためにあなたの代理人に動揺しません。 たぶんあなたの潜在的なバイヤーのすべてが価格をはるかに低くする必要があることを何度も教えてもらえれば、代理店は価格の下落を提案するかもしれません。 価格が下がると、オファーを受け取ることがあります。 これはどのように動作するのですか？
リスティングエージェントはショーの直後にエージェントに電話をかけることができます。レポートを送信するロックボックスを使用しない場合は、エージェントに電子メール、テキストメッセージを送信したり、数日おきに停止して名刺を受け取ることもできます。 あなたのために働くヒントを示す最良の家庭を得るために、あなたのエージェントはあなたのリストをそれを示すエージェントと議論する方法を見つける必要があります。
価格以外にも、ショーから受け取ったバイヤーのフィードバックに基づいて、変更や改善が可能な他のものがあります。
バイヤーとその代理店はあなたの家に奇妙な匂いがあるかどうかを教えてくれるので、買い手をすばやくオフにすることができます。 たばこの煙やペットの尿の臭いは、最悪の苦情を引き起こします。 あなたは特定の匂いに気づかないかもしれませんし、それほど敏感でないかもしれません。
私はかつて彼の裏庭の騒音に不平を言うバイヤーからの報告の後に報告を受けた売り手と働いた。 売り手は20年近く家に住んでいて、家の後ろの繁華街で車を運転していることに気付かなかった。 彼らはプールがあり、彼らが夏の間に庭にいたとき、木々の沢山の葉と結びついた大きな体の水が交通騒音を消音する傾向がありました。
彼らは冬には庭で時間を過ごさなかったし、冬に売っていた 。 葉の多い樹木や水がなければ、音が出て騒々しいです。 水噴水と防音フェンスは、その裏庭のダイナミクスと騒音レベルを変化させました。
あなたのような売り手は、バイヤーと買い手の代理店があなたの家について何を言わなければならないかを聞く必要があります。 あなたのエージェントは、各情報が表示された後にこの情報を取得し、それをあなたに渡すべきです。 この最高の家庭のヒントは長年にわたって私にとって貴重なものでした。私はそれがあなたにとってもうまくいくことを願っています。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。