偶発的なセールオファーの基本的な種類
偶発的オファーのバリエーションはたくさんありますが 、ほとんどの場合、次の2つのフォーマットのいずれかに従います。
- 売り手は、売り手が市場にその財産を保管しますが、売り手がより良いオファーを受け取った場合に実行する72時間（交渉可能な）最初の権利拒否通知を買い手に提供して、偶発的なオファーを受け取ります。
- 売り手は市場を離れて買い手が買い手の既存の家を売るのを待つ。
可能性は、売り手がオプション1を選択するが、バイヤーはオプション2を選択することである。 売り手がオプション2を受け入れる理由は、購入を申し出る他の買い手がいない可能性がある場合です。 ほとんどの売り手は永遠に待たずに取引が終了する日を定めます。 その日までにバイヤーの自宅が売られていない場合、その取引は取り消すことができます。
臨時募集のための72時間のお知らせは何ですか？
実行する通知は、24時間、48時間、または任意の日数の任意の交渉期間で行うことができます。
期間は、買い手と売り手が同意できるものであれば何でも構いません。 まず、売り手は72時間前の通知を買い手に送って、買い手に別の申し出があったことを通知し、買い手は買い手の既存の家を売るためにコンティンジェンシーを取り除くのに72時間を要する。 買い手が売り手の偶発事象を取り除かない場合、売り手は通常、 契約の解除を要求し、 本物の お金を買い手に払い戻す権利があります。
最初の拒否権の下での販売偶発性の除去のためのオプション
特定の期間にわたって条件付きオファーを受け入れることにより、売り手は買い手に最初に拒否権を付与します。 別の買い手が家を購入したいが、買い手がまだ自宅を売っていない場合、売り手は買手に不測の事態を取り除くよう求めるかもしれない。
- ブリッジローンを取得します。 実行するために72時間の通知を受ける前に、ブリッジローンの事前承認を受けることが最善です。 このようにして、不可能な3日間にわたって資金調達を整理しようとするのではないでしょうか。 ブリッジローンはローン料金を支払うため、高価なオプションです。
- ホームエクイティの与信枠をタップします。 あなたの家が市場に出ると、ほとんどの貸し手はあなたに住宅ローンを提供しません。売り手は、あなたの家が市場に出ていない限り、偶発的なオファーを受け入れる可能性はありません。 しかしそれはCatch-22ではない。 自宅を市場に出す前にホーム・エクイティ・ラインを設定すると、単に資金を送金したり小切手を書くことができます。
- あなたの住宅ローンをより価値の高いローンに変更してください。 例えば、 あなたの新しい家を買うために20％を控えることを計画していたなら、それを減らしてより高いモーゲージの額を得ることができます。 最終的にあなたの家が売られたら、その収益を使って住宅ローンを払うことができます。 多くのより高いローン・ツー・バリュー比率がより高い金利を運ぶことに注意してください。
- 親戚から前払いを借りる。 いくつかの自宅のバイヤーは、緊急事態が発生したときに、お母さんとお父さんの銀行をタップします。 新しい家を買うことがあなたの家族の緊急事態を構成するかどうかは分かりませんが、一部の家族ではそうしています。 おそらくジョー・アークがあなたにその遺産を早く与えるだろうか？ お問い合わせに傷つくことはありません。
- あなたのセールスコンティンジェンシーを取り除き、ベストを願ってください。 私はあなたが今考えていることを知っています： 「彼女は喫煙していますか？」 しかし、自宅が最終的に売れると確信している場合、一部のバイヤーはこのオプションを選択します。
セール・コンティンジェンシーを排除するためのボトムライン・リスク
セールスコンティンジェンシーを削除する前に、 購入契約を弁護士に確認し、法的助言を受けて契約上の権利を判断してください。 例えば、カリフォルニア州の購入契約では、あなたが本契約に不履行した場合、あなたの本物の預金金額が明らかになっていることを明確に述べています。
あなたはどれくらい入れましたか？ 1,000ドル？ 5,000ドル？ $ 10,000？ あなたの家が売るギャンブルを取ることによってその金額を失うことなく暮らすことができれば、それはあなたにとって価値があるかもしれません。 それ以外の場合は、不測の事態に備えてください。
ファンドのクローズの証拠
不測の事態が解消されると、売り手はしばしば資金を閉じる旨の尋問を求める。 これにより、バイヤーは実際に閉鎖する意思がなくても、不慮の事態を取り除くことができなくなります。 親戚に資金がある場合は、通常、銀行口座や口座の相対的なコピーからの贈り手紙が、あなたの貸し手と売り手を満足させるのに十分です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。