ブランドの新しい家を買う
これがあなたを描いており、あなたの夢の新しい家を買うことについていつも幻想を抱いているなら、あなた自身を守るのに役立ついくつかのヒントがあります。
新しい建設を買うためにあなたの狩りの始まりであなた自身のエージェントを雇う
多くのビルダーは、あなたが代理店を借りずに新しい家の営業所にさまよう場合、あなた自身の代理店を雇うことを許可しません。 あなたは何かにサインアップしたり、あなたの名前を覚えていないかもしれませんが、あなたはそうしたでしょう。 あなたがエージェントなしで建築業者の自宅建設現場を訪れた場合、後で建築業者が代理人に支払うことを拒否する可能性があるため、あなたは服を着ているかもしれません。
代理店にあなたを紹介者に紹介させて、あなたがカバーするようにします。
- ビルダーの販売代理店は、あなたが何を伝えているかにかかわらず、ビルダーを代理するために支払われます。 多くの人は、高圧戦術を使って契約書に署名するように説得します。 ブランドの新しい住宅販売のボリュームが大きいため、多くの建築業者の代理店は従来の手数料よりも安いです。 いくつかは給与とインセンティブを得るため、転倒は生計にとって重要です。
- あなたを代理するためにバイヤーの代理店を雇う。 ほとんどの場合、あなたの代理店は建築業者によって支払われますが、 代理人の手数料の責任は議論のために開いていることがあります。 ビルダーは一般的に、バイヤーの代理人に支払う金額を広告します。 まれに、在庫が低く、高い需要がなければ、彼らは拒否します。 代理店に直接支払わなければならない場合でも、代金を販売価格に加算することはおそらく可能です。代理店の代理店が手数料よりも数千を節約することができるので、価値があります。
- あなた自身の代理人があなたを代表し、信託者であり、取引に関するポジティブならびにネガティブを開示する必要があります。 ビルダーのエージェントは、欠点については議論しません。 あなた自身の不動産業者は、まずあなたの利益を置くことが求められます。
- あなたの契約に、 購入前に既存の家を売却する不測の事態が含まれている場合は、あなたの自宅を記載するために自分のリストエージェントを雇う 。 あなたが感情的にあなたの家の外に移動したときにハード交渉がしばしば出てくるので、 売る前に買うことは常にあなたの最大の関心事ではないことに注意してください。
Builderの貸し手を自動的に使用しない
- ビルダーはあなたの個人的な進歩を完全に知らされているので、しばしば自分の貸し手を好む。 それはビルダーのためのワンストップショッピングです。 しかし、建築業者の貸し手はあなたに最高の取引を提供しないかもしれません。 さらに、建築業者は貸与会社を所有することができる。 建築業者の貸し手を使用するインセンティブがあるかどうか尋ねます。 時々あなたは休憩を取るでしょう。
- 貸し手を見つけるための別の情報源を検討してください。 あなた自身の銀行または信用組合は 、その機関とのあなたの銀行の履歴に基づいて、あなたに非常に魅力的な料金と条件を提供するかもしれません。 あなたの代理店は、卸売貸し手の個人的なリストにあなたを参照するかもしれません。
- ショップで買い物をし、貸し手にインタビューしてください 。 信頼できる銀行家や抵当ブローカーを見つけ、ビジネスをするのが快適だと感じる人。 料金については必ずしもそうではなく、皆の料金はほぼ同じです。
- あなたのクレジットレポートとFICOのスコアのコピーを見るように頼みましょう 。 あなたは、新しい家を買う前に、あなた自身の無料の信用報告書を注文することができます。
- あなたの貸し手がその手数料を保証することを期待してください。 貸し手は、すべての閉鎖費用を開示するローン見積もりを発行することが法律で要求されています。
ブランドの新しい家を買う前に法的助言を得る
- 購入契約書に署名する前に、 不動産弁護士に相談したいことがあります。 標準的な購入契約は、誰もが裁判所外に置かれるように設計されていますが、必ずしも購入者を保護する言語を含んでいるわけではありません。
- 偶発事象の削除および取消権に関する質問をしてください。 あなたがあなたの責任と約束を理解していることを確認してください。
- ビルダーが使用する材料に、あなたの健康に有害な化学物質が含まれているかどうかを調べます。 あなたの契約書に健康上の問題に関する警告が含まれている場合、それはおそらく有効な懸念事項であり、他のバイヤーがそれを裁判にかけているからでしょう。
オプションの確認とアップグレード価格
- 必要なオプションとアップグレードを決定します。 多くのビルダーにとって、アップグレードでは利益率が最も高いことに注意してください。 いくつかのビルダーは、アップグレードで利益の大部分を占めるため、ほとんど裸の建設費のために家を売ることができます。
- 貸し手が選択したすべてのオプション/アップグレードに貸し出すかどうかを確認します。 あなたの貸し手があなたの選択の100％を融資しない場合、あなたは現金でそれを支払う必要があります。
- キャンセルについて、そしてあなたがベンダーに返品することができない品目に対して責任を負うかどうかについて質問してください。
- 一定の期間内にリクエストを提出しないと、ビルダーにアップグレードを選択する権利が与えられます。
- お金を節約するために、エスクロー終了後に購入してインストールできるアップグレードを検討してください。 ただし、CAT-V、DSS、壁内のセキュリティ配線などのアップグレードは、施工前に行う方が簡単です。
ビルダーの評判をチェックする
- バイヤーが建築業者との間に悪い経験をしている場合、その言葉はコミュニティ全体に急速に広がります。 しかし、あなたが悪い代理人が孤立した経験であるかどうか、または建築家が訴訟の公的記録をチェックして確認することなく繰り返し宣伝を繰り返しているかどうかはわかりません。
- 隣人と話し合い、周囲の家屋の建設品質を精査する。 ビルダーは、一貫して同一のまたはより大きな家をその地域に建設しているのですか、または建設の遅れや家の規模が縮小していますか？
- ビルダーが投資家に売却するかどうかを調べる。 いくつかのビルダーは、すべての家を所有者の占有にする必要があります。 他の企業は、利益率が許す限り、投資家に多くの在庫を熱心に売る。 市場が急激に縮小した場合、投資家は通常、最初の保釈になります。また、新しい区画で購入する理由の一部は、テナントではなく、あなたのような他のバイヤーに囲まれます。
新しい建設を買うときにホームインスペクタを雇う
- いつでも、常に、あなたはいつも家の検査を受ける。 検査を実行するために認定された個人を雇う - あなたのお父さんまたはあなたのバディ請負業者ではなく、 実際の検査官を取得してください。 新しい家に欠陥が含まれている可能性があるため、検査のためにそこにお立ち寄りください。 HVACシステムが小さすぎるか配管が後方に設置されている可能性があります。 建設労働者は間違いを犯す。 （そして、壁の空洞に詰め込まれたマスタードで覆われたマクドナルドのラッパーについても話しません。）
- 検査官が別の専門業者からさらに検査を要求した場合、検査官が深刻な問題がある可能性があるか、検査官がその問題に対処するための免許を与えられていないかを確認します。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。