制限付き3億3千万ローン、最大$ 35,000の修繕を可能にする
サクラメントのギルド・モーゲージのモーゲージ・ローン担当者であるダン・タープは、 初回の住宅購入者はできる限りの手助けをするべきだと考えている。
同氏は、 初めてのバイヤーは、しばしば修理業者の電源を切ったり、現在の家庭に家を持ち出すために必要な作業に対処するために圧倒され、不十分であると語っている。 Tharp氏は、「バイヤーは戸口に足を踏み入れる」と述べ、「我々はここで多くの作業をしており、決してそれを達成するつもりはない」と述べている。
制限付きの203Kローンが答えかもしれません。
制限付き203Kローンはどのように機能しますか？
以前は、家を買ってから住宅担保ローンを申請してそれを修正し、2つのローンを生み出していました。 しかし、多くの貸し手はリハビリ融資をしません。 閉鎖時に株式担保融資を行わない者もいる。
- 制限付きの203Kローンは元のローン残高とみなされ、その結果1つのローンになります。
- それは、 変動金利または固定金利のモーゲージにすることができます。
- 住宅ローンの残高は、不動産の購入価格を上回る可能性があります。
- 借り手は、専門のコンサルタント、ライセンスを受けたエンジニア、または建築家を雇う必要はありません。
- あなたの家の検査官は、推奨される修理/改善のリストをまとめることができます。 これはコスト効果が高く、迅速な方法です。
適格な修理と改善
リミテッド203Kローンは、簡単に見積もり、完了できる簡単な修理が可能です。 多くは軽度の化粧品修理と見なされますが、借り手の専門分野から外れた場合は、ライセンスを受けた請負業者を雇う必要があります。
HUDからの修理/改善の承認済みリストは、いつでも変更できます。 あなたの優先貸し手とこのリストをダブルチェックしてください。
- 屋根、溝、ダウンスパー
- HVACシステム（暖房、換気、空調）
- 配管および電気
- マイナーキッチンとお風呂のリフォーム
- フローリング：カーペット、タイル、木材など
- 内装・外装塗装
- 新しいウィンドウとドア
- 天気ストリッピングと断熱
- 障害者のための改善
- エネルギー効率の良い改善
- 鉛系塗料の安定化または除去
- デッキ、パティオ、ポーチ
- 地下室の完成と防水
- 浄化システムまたは井戸システム
- 新しい台所用品または洗濯機/乾燥機の購入
- 地上スイミングプールの修復または取り外し
特別な条件と条件
- 最低限のローン残高は必要ありません。
- 借り手はその物件を占有しなければなりません。
- プロパティは15日以上空けないことができます。
- 作業は6ヶ月以内に完了する必要があります。
- 仕事はプロフェッショナルでなければならない
- 仕事が許可を必要とする場合、借り手は許可とサインオフを取得する必要があります。
- 作業は、閉鎖から30日以内に開始する必要があります。
- 既存の構造に対するすべての改良は、HUDの最小物件要件（MPR）に準拠し、地元の建築基準を満たさなければなりません。
修理が許可されていない
- 造園や庭の仕事
- 大幅な改装
- 耐荷重壁の移動
- 家への部屋の追加または追加
- 構造的損傷の修復
新しいスイミングプール
屋外ホットタブ、スパ、ジェットバス、サウナ
バーベキューピット、屋外暖炉またはハース
バスハウス
テニスコート
衛星料理
樹木手術（既存の改善への危険をなくす場合を除く）
写真の壁画
ガゼボス
作業を実行するための要件
- 借り手は、ライセンス契約者の中から選択することができます。
- 貸し手は、契約者の経験、背景、紹介をレビューします。
- 貸し手は、請負業者の見積もりのコピーと契約者と借り手の間の合意を必要とします。
- 借入人は、「自助」の手配のもとで仕事の一部または全部を手配することもできます。
- DIYプロジェクトでは、借り手の知識、経験、および必要な作業を実行する能力をサポートする文書を貸し手に提供する必要があります 。
支払いの支払い
- 借り手が「自己援助」計画のもとで働いていることを条件に、借り手を含む各契約者に対して最高2回の支払い。
- 50％以上の進歩は許されません。
- あなた自身の手当には労働は含まれていません。 材料費のみが許されます。
- 最終支払いは、下請け業者/サプライヤーまたは他の可能な先取特権請求者への支払いの証拠を提出した後に支払われます。
15,000ドル未満の融資を申請する理由
- 貸し手は、完了した作業を検査する必要はありません。
- 貸し手は、完了した作業を検査するために第三者に権限を与える必要はありません。
- 貸し手が第三者の検査が必要であると判断する理由がない限り、借り手からの手紙または請負人の領収書のコピーで完了通知として十分です。
ディスクロージャー：ギルド・モーゲージが私の優先ベンダーです。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。