なぜショートセールススペシャリストは、近隣スペシャリストよりも優れているのですか？
ショート販売代理店は、銀行との交渉を処理します。 代理店が損害緩和および短期販売交渉担当者の経験がない場合、売り手は苦しむ可能性のある人物です。
2006年から2011年までのサクラメントでの私の不動産売却の半分以上は売れ行きがありませんでした。 私は最初の手を知っているが、それを閉じるには何が必要か、率直に言って、短い売り上げは多大な労力です。 ノーベル賞は、売れ行きが短くてもかまわない
短い販売を売り、その取引を成功裏に終えることは、時折、5つの定期的な家の売却を売ることに似ています。 そして、私たちはその家を何度も何度も売る必要がある特定の種類があります。 バイヤーはいつもフレークになります。
重要な決定は、エージェントが自分の交渉を処理するかどうかです。 彼女が交渉部分をアウトソーシングするか、あるいは悪いことに買い手が交渉費用を支払うようにしようとするなら、あなたはそのエージェントを雇うことを望まないかもしれません。 一部のエージェントは、「ゲームの中のスキン」が少ない第三者を雇って、自分のために交渉することを勧めますが、これはお勧めしません。
短期売却リストエージェントの検索
2006年以降、一部の国では差し押さえや売り上げの不振が相次いでいるため、多くの不動産業者が短期販売の専門家として市場に出すことに決めました。
これらのエージェントの中には、短期間の販売経験がほとんどないか、まったくないものもあり たとえば、ある代理店は、彼がショートセールスの専門家であり、50以上のショート販売を売っていると言っていました。 私はMLSを通じて彼の名前を検索し、彼は彼がライセンスされて3年間で25未満を販売していることがわかりました。 彼はショートセールスの専門家ではありませんが、私は他に何があるかを知っています。
うそつき。
ここでは、短期売り上げリストエージェントを見つける5つの方法があります：
- 家族/友人からの紹介
いくつかの地域では、差し押さえは普遍的なものであり、通常の販売よりも規範的です。 売り手はすでに短期売却を成功裏に終了した人物を知っている可能性があり、その売り手は紹介を提供する優れた情報源です。
- 代理人に紹介依頼する
短期売買取引を記載していない代理人は、どのエージェントが短期販売専門家であるかを一般に知っている。 代理人は、買い手が代理人を判断するよりも厳しい基準でお互いを判断するので、一流の短期売買業者に向かう可能性があります。 さらに、代理店は定期的にお互いに紹介料を支払うので、参照代理人にはあなたが正しい手になるようにインセンティブが追加されます。これが終わらなければ、紹介料はかからないからです。 しかし、すべてのショート・セール・エージェントが関与している作業量のために紹介料を支払うわけではありません。
- ショートセールオープンハウスに参加する
オープンハウスをホストしているエージェントがリスティングエージェントであるかどうか調べます。 場合によっては、エージェントはオフィスのアソシエートにオープンリストを保留させることがあります。 リスティングエージェントに相談して、このエージェントがどのくらいの売り上げを出したか、エージェントが知識があるかどうかを把握してみてください。
- ショートセールエージェントを見つけるためにインターネットを使用する
交渉担当者が最も近い崖から飛び降りるようにすることができ、ブログを書くことで一時的な救済が得られるため、多くの短期売却業者が自分の経験についてブログを書いています。 あなたの中に何が起こっているのかを内部で察知するので、日記を読んでいるような感じです。 代理店が「短期売却」という言葉を何度も繰り返してインターネットトラフィックを運転することに何度も依存しており、実際には短い売り上げをリストアップしていないサイトに惑わされないように注意してください。
複数のエージェントのWebサイトにアクセスし、エージェントのリストを調べます。 それらのいずれかが売れ筋ですか？ それらはエージェントの自身のリスティングか他の誰かがオフィスにいますか？ 実際のリスティングエージェントを決定するために注意深く調べる。
- ショートセールMLS検索を実行する
MLSにアクセスできる不動産ビジネスに友だちがいる場合は、返品を短期間の販売に限定して検索を実行します。 短距離販売の専門家が街のいたるところで販売しているため、特定の地域ではなく、広い地域を見てください。 その後、過去数年間、各エージェントのクローズドセールスを引き上げる。 DOMに特別な注意を払い、より低いDOMを持つ短納税リストエージェントを選択します。 その後、そのエージェントのWebサイトにアクセスして詳細を確認してください。
執筆時点では、CalBRE＃00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです