一部のオファーが却下され、他のオファーが受け入れられる理由
私はこの練習から多くを学び、私があなたと発見したものを共有します。
バイヤーとそのエージェントが日常的に行う家のための5つの一般的なローボールのオファー間違いは次のとおりです：
リスティングエージェントを呼び出さずにローボールオファーを送信する
リスティングエージェントは、売り手がそれを受け入れるような方法でオファーを書くのに役立つ貴重な情報を提供することができます。 あなたのエージェントがリストエージェントを最初に呼び出さない場合、あなたが知っている限り、その家はすでに販売されている可能性があります。 エージェントが受け取ったオファーの数を確認するには 、常に電話してください。
私は昨日、7つの提案が短期間の販売承認を申請しているリスティングについて申し出を受けた。 買い手の代理人は、電話をかけずにローボールを提示しました。 ちょうどそれをファックスしました。 それは受け入れられないので、私のファックス機の用紙の無駄でした。 誰がファックス機をもう使用していますか？
低預金でローボールキャンペーンを提出する
純正の預金は通常、販売価格の1,000ドルから3％の間で変動します。
買い手が提示価格の下でオファーの方法を提出し、100ドルの本格的な入金保証金を送ると、バイヤーは給料を支払っているようにバイヤーが現れるようになります。 非常に弱いアプローチ。
受け入れのための賞金を伴うローボール提供の提出
売り手は買い手から苦難の手紙を読みたいとは思わないし、購入者が買い手が買えない家に恋している場合は特に気にしない。
銀行は、特に家が短期売却または差し押さえとして指定されている場合は、さらに容認されません。
買い手が定価を支払う資格がないことを売り手に知らせると、買い手はその買い手の価格帯に適合する他の家庭に提供するべきであるという信号を送る。 それは買い手が無資格かつ無知に見えるようにする。
偽の比較販売でローボールキャンペーンを提出する
家庭がばかばかしく高値になっていない限り、上場代理店は既に家を市場に出す前に販売価格をサポートするために同程度の売り上げを引き出している。 リスティングエージェントを送信すると、別の領域からの販売リストがエージェントのインテリジェンスを侮辱し、そのエージェントが無能であることを示唆します。
また、買い手の代理店が近隣やその周辺の特性を知らないことも示しています。 理想的には、買い手の代理店は上場代理店の協力を得て、上場代理店を疎外させたくはない。
コンセッションリクエストによるローボールオファーの提出
ローボールのオファーで売り手を苛立たせるほど悪くない場合、一部のバイヤーの代理店はすでに低価格の上に譲歩で投げる。 クローズド・コスト・クレジットは、販売価格の3％から6％になります。 あるいは、彼らは売り手に土地契約の資金調達を依頼する。
売り手の中には買い手に現金を貸してくれる人もいますが、一般的にはローボールの申し出を拒否します。 これは売り手の顔にパイを左手で投げ、右手に別のパイが続くようなものです。 それについて考える。
これら5つのミスをするよりも、 ローボールのオファーに勝つ良い方法があります 。 最初のステップは、あなたを導く有資格代理店を雇うことです。