多くの都市流入開発の主要な目標は3倍です。 1）新しいプロジェクトが近隣の既存の境界内に確実に収まるようにする、2）プロジェクトが地域を強化する、3）密度がコミュニティサービスによって支えられていること。 いくつかの批評家は、インフィルの発展に反対しています。なぜなら、それは、それが成功よりもむしろ変化するのではなく、成功したインフィルの発達が混ざり合っている理由です。
例えば、隣のラットホールの家を発見するために旅行から戻ってきたい人はいないでしょう。隣のドアは今やミニマンションです。 あなたは隣のラットホールの家が気に入らないかもしれませんが、おそらくあなたのコミュニティのために外れていると思われる100万ドルの家を感謝しないでしょう。 だからこそ、開発者が街にたくさんの家を追加したいと望むときは、熱心な議論が起こる傾向があります。 隣人は、コミュニティが悪化すると心配しています。
インフィル開発のための住宅購入者のタイプ
多くの流通開発の対象となるユーザーは、 初回住宅購入者 、空のネスター、都市に戻って小型化を望む住宅購入者であり、これらのタイプの住宅購入者はしばしば新しい家に引き付けられる。 新しい家庭では、 家事改善プロジェクトの必要性がなく、早い時期に修理やアップグレードがなく、メンテナンスが少ないなど、多くのアメニティを提供しています。 すべてが新しく輝き、移動する準備が整いました。
魅力の一部は、バイヤーが新しい家を所有するために郊外に移動する必要がないということです。
彼らは新しい家の建設のすべての利点を楽しむことができますが、街の環境、仕事場の近く、レストラン、映画劇場、社交会場や買い物場の近くに住みたいという欲望を放棄しません。
インフィル開発の欠点
彼らは空いているロットや未開発の小包を探します。 多くの場合、これらのロットが空いているか使用されていないという理由があります。 この未利用の土地は高速道路の下、混雑した交差点、電車の近く、飛行経路の下、埋立地の隣に位置する可能性があります。 言い換えれば、望ましくない領域にある。
あなたがそのような場所で新しい家を買うことを考えているなら、それは売る時間が来るときの欠点を考慮する。 あなたの家は、同じコミュニティの他の人よりも新しくても、その場所のために価値が少なくなるかもしれません。 不動産マントラを覚えています： 場所、場所、場所 。
インフィル開発のホームビルダーに連絡する前に
住宅購入者を不動産業者に登録させる慣行は、国の多くの地域で一般的に行われています。 ホームビルダーの防衛のために、マーケティングに多くのお金を費やして、自宅のバイヤーを誘致しようとします。そして、エージェントに代理人にバイヤーを引き付けるための手数料を支払う必要がない場合、彼らはより多くのお金を稼ぎます。ビジネスを営んで利益を上げるための主な理由の1つ。 これは、あなたの代理人がいなくてもビルダーに連絡している場合、多くのビルダーが、すべてではないが、代理人があなたを代理することを拒否する理由です。
一部の住宅建設業者は、いかなる状況下でも、任意の仲介手数料に協力手数料を払っていない可能性がありますが、通常は珍しいことであるため、代理人に依頼してください。
あなたがオープンハウスに行く前に 、あなたのエージェントにビルダーを登録させるか、ビルダーに電話をかけるか、建設ロットで立ち寄ってください。 これにより、代理店があなたのために働くことが保証されます。 あなたは、新しい建設を購入するときは、常にあなた自身の表現を得るようにしてください。
エージェントがインフィル開発で家を買う手助けをする方法
ビルダーはおそらくあなたに光沢のあるマーケティングパンフレットを渡し、新しいコミュニティに住んでいることの利点を説くでしょう。 一方、あなたの代理店は、あなたが別の見通しを与えるために、近所で購入の短所を理解するのを助けることができます。 あなたの代理店はまた、開発のための感触を得ることができ、あなたの家が将来の住宅購入者に何年も現れるかもしれないことをあなたに知らせることができます。 今日あなたに新しく輝くように見えるものは、5年か10年で鈍くて鈍いように見えます。
あなたの代理店はアップグレードを選択するのを手伝って、あなた自身のアップグレードのいくつかをインストールするか、またはあなた自身のアプライアンスを購入して、ビルダーによって課金されたマークアップとは別に少しのお金を節約できるかどうかをアドバイスします。 ビルダーの利益率の多くは、アップグレードに組み込むことができます。 いくつかのアップグレードはあなたの家の価値をあまり上げないかもしれませんし、代理店は彼女の経験と市場に関する知識に基づいてあなたに助言することができます。
エージェントはあなたのために厳しい質問をすることができます：
- プロジェクトが売り切れない場合はどうなりますか？
- ビルダーが開発の将来の売上を割り引かない保証はありますか？
- あなたはHOAについて何を知る必要がありますか？
- 融資のためにあなた自身の住宅ローンの貸し手を自由に使用できますか？
- ビルダーには、会社に対して提起された苦情がありますか？
ビルダーはあなたに製品を販売していますが、代理店がサービスを提供していることを覚えておいてください。幸いにも、あなたのために、そのサービスはビルダーによって支払われます。 私はあなたが家の検査を受けることを提案しない代理人を生きているのを知らない。 はい、新しい工事でも欠陥がある可能性があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。