「妻と私は昨年の春、家を買おうとしましたが、オファーをするたびに誰かが私たちを倒しました。私の妻のスーザンは、春は買うのが一番良い時期だと思っています。しかし、他の多くのバイヤーも同じように思えるようですが、去年の春は購入していなかったので本当にうれしく思います。私たちは今、仕事移転のために来月、サンディエゴからオレンジ郡に移動しています。私たちがそこで欲しい家を買う機会を増やすには？春の家を買う際に買い手が狂気を買いに行くにはどうすればいいですか？
回答：あなたが住んでいる地域によって、春休みの住宅購入は年の別の月に適用できます。 サクラメントでは、私たちの春の家の購入は1月に始まり、5月まで続きます。 私が育ったミネソタ州では、雪が溶けてすぐに春の家の購入が始まります。それは、何年にもわたって約1ヶ月間走ることを意味します。 5月のように。
アメリカのほとんどのための通常の春の家の購入の時期は、典型的には4月、5月、6月です。 今シーズンの主な理由は、7月と8月に多くのアメリカ人が休暇を取るためです。 もちろん、サクラメントのような場所では、夏の真夏の115時に暑くなることがあり、町を出るのはいつも楽しい時期です。 私は、その国のほとんどの地域で、4月は住宅購入に最も忙しいと推測しています。 それをさらに狭めて、4月15日。
春の家の買い物市場での競争
あなたがほとんどの人のようであれば、4月に家を購入しようとすると、あなたは自分が望む家に飛び乗る準備ができているはずです。
優柔不断ではない。 その上で眠ろうとしないでください。 あなたがそれを見つけたら、オファーをしてください。 そのオファーに勝つのに役立つヒントを次に紹介します：
- 地元の貸し手によって事前承認されます。 地方銀行や地元の住宅ローンブローカーでも構いませんが、オンライン貸し手の承認書や地域外の住宅ローン貸し手の手紙と競争しようとしないでください。 地方の貸し手の前許可書を含むオファーはおそらく優先権を得るでしょう。
- 所有者ではなく、家に集中する。 家が差し押さえ、 短期売却、または伝統的な売り手によって所有されているかどうかに関わらず、すべての人を悩まさないでください。 場所、場所、場所に集中し、基本的な要件を満たす家を探す。 かつては差し押さえや売れ行きが支配的だった市場は、従来の売り手の間ではもはや標準ではありません。
- 近隣の専門家を雇う。 すべての不動産はローカルです。 あなたが購入したい地域を専門とする不動産業者は、あなたのための豊富な情報になります。 言うまでもなく、そのエージェントはおそらくよく知られており、エリア専門のリストエージェントの間で尊重されるでしょう。 他のエージェントのようなエージェントと協力して、尊敬することはあなたにとってプラスです。 私のようなエージェントの中には、近隣だけでなく、都市全体を専門とするビジネスもあります。
- 定価を支払う用意がある。 一部のバイヤーは、家がどれくらいの価値があるかではなく、売り手が何を求めているかに焦点を当てています。 あなたの代理店に、実際の価値を決定するための同等の売上高のCMAを表示するよう依頼してください。 売り手は彼らが望むものを何でも尋ねることができるので、市場の他の家で値を比較することはできません。 あなたが$ 1000を支払うかどうかにかかわらず、あなたが余裕がある価格で欲しい家を得ているならば、物事の全体的な計画に違いはありません。 あなたは5年間で気にしません。
- 他のバイヤーにはないものを売り手に与えます。 購入オファーには多くの条件が含まれています 。 交渉は必ずしも価格についてのすべてではない。 実際にあなたの権利を放棄することなく、売り手にあなたのオファーを受けるための利益を与えることができます。 代理店にあなたに提案を依頼してください。 それは売り手に余分な一日を渡すような小さなものかもしれません。
町に新しいことは、家の購入シーズンが春に始まり、その地域を知る前に、数週間の週末を過ごしたいと思うかもしれません。 通りやレストランで話をする。 いくつかの不動産オフィスを訪問し、不動産業者にインタビューします。 研究を行うためにインターネットを使用してください。 できるだけ週の別の日に、あなたができるならば、週の別の日に、あなたが好きな近所をドライブしてください。
しかし、何よりも、あなたの直感を信頼してください。 最初の住宅購入者は 、春であろうとなかろうと、家を買うことについて少し不安を抱いています。
あなたは単に春にもっと多くの会社を持っています。 そして、より大きな数字の一部になることがしばしば快適です。 それが正しいと感じたら、オファーをしてください。 あなたの腸を信頼してください。
春のすべての住宅購入者が家を購入するわけではありません。 さらに、一部の住宅購入者は、彼らが望まない家を購入するでしょう。 これらのヒントに従うことで、あなたがそれらの人々に数えられないようにすることができます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006はサクラメントのLyon Real Estateのブローカー・アソシエイトです。