質問： 1ストーリーと2ストーリーの家：どちらを購入するのが良いですか？
「私の娘と夫は郊外で家を購入しようとしています。彼らは過去数年間、窮屈な都市のアパートに住んでいましたが、途中でちょっとしたことで、私の義理の息子は投資を守るために二階建てで買わなければならないと言っていますが、彼らの不動産業者は一階建ての家がもっと普及していると言っています。しかし、私は彼らが間違った家を買うことを嫌っています。それはより良い買い物です - 一階建てか二階建ての家？ - おばあさん "
回答： 1階建ての家が2階建ての家よりも優れた投資をしているかどうかは、見る人、あなたの地元の不動産市場、そしてアパートの場所、場所、場所に大きく依存します。 私は、人々は常にこれらのタイプの質問に対する在庫回答を望んでいることを知っています .2階建ての家には多くの利点がありますが、そこには固有の欠点もあります。
1階建ての家と2階建ての家を比較する
あなたは、シングルレベルの家がマルチレベルの家よりも視覚的に魅力的だと言う人がいますが、それは個人的な好みや建築様式の問題です。 考慮すべき3つの要因は次のとおりです。
- 1階建ての家の庭は小さいかもしれません。
都市ブロックのすべての住宅が、例えば、幅40フィート×高さ80フィートのロットサイズに適合している場合、それは1ロットあたりわずか3,200平方フィートの平方フィートに等しくなります。 いくつかの都市コードは、その0.07エーカーのロットサイズの小さなパーセンテージを構造物に割り当てるかもしれません。 都市コードによれば、建物が多くの建物の40％以上を占めることができないとした場合、その場合の自宅の面積は1,280平方フィートを超えることはできません。
つまり、ある家が2階建ての家で、他の家が1階建ての場合、1階建ての家屋は1,280の最大平方根を持ち、2階建ての家はその2倍の面積または2,560平方フィート以上になります。 1階建ての家は、2階建よりも多くの場合、 平方フィートあたりの価格が高くなります。
しかし、より多くの場合、1階建ての家は複数階建ての家よりも多くを占めるかもしれません。 ビルダーは、3階建ての家屋のために900平方フィートの基礎を作ることができ、それは3,200平方フィートの庭で利用可能なスペースを増やすでしょう。 900平方フィートの土台は、ロットの約28％、40％を利用する。 したがって、より大きなヤードを望む家族を持つ人々は、3階建ての家屋と2,700平方フィートのより大きい正方形の建物に引き寄せられる傾向があります。
- 音がフロア間を移動することがあります。
シカゴの請負業者には、床からのキックや音を減らすために、梁が第二のレベルで12インチ離して配置されるべきだと言われています。 家が古いほど、梁が遠いほど。 公平であるためには、家の高齢化、典型的には縄張りの広い範囲です。
例えば、寝室がファミリールームのすぐ上にある場合、テレビの音は夜間に2階に移動する可能性があります。 これは、他の人が階下のファミリールームでテレビを見ている間、その寝室で寝ようとしている人にとっては難しくなります。 あなたが何年も賃貸している初めての家屋購入者であれば、壁を通って進む音に耳を傾けるのは飽きるかもしれません。
- 階段は危険で、扱いにくく、不便かもしれません
積極的な大人のコミュニティの多くの家庭が単一のレベルである理由があります。 人々が年をとるにつれて、階段を登ることはより困難になります。 膝の問題や痛みや痛みは、一部の高齢者にとっては階段を上ったり下ろしたりすることをほとんど不可能にします。 このため、いくつかの新しい家庭のコミュニティがエレベーターを組み立てることが始まったのです。 彼らは高齢化を惹きつけたいと考えています。
幼い子供がいる人は階段の大きなファンでもありません。 子供が滑り落ちて階段を降りるのは簡単すぎる。 多くの親が階段の上部と下部にゲートを設置して、子供が階段をまったく使用しないようにします。 しかし、それはいつも好奇心の強い子供たちを止めるとは限りません。
家のレイアウトによっては、階段、トレッド、ライザー、着陸が家の中の貴重なスペースを占有することがあります。 階段が正面玄関に面していれば、 悪い風水とみなされます。 また、1日中階段を上ったり下ったりする作業がたくさんあります。 二階にいて水の飲み物が欲しいなら、ホールのすぐそばを歩くのではなく、階下を通ってキッチンに行く必要があるかもしれません。 階段の上下に洗濯物を運ぶことも面倒です。 あなたがそれを購入する前に、洗濯物がベッドルームと2階建ての家にある場所に注意してください。
それでも、私はあなたの娘と夫が一つの物語か二階建ての家を買うべきかどうかで、個人的な好みが勝つと信じています。 ほとんどの郊外地域では、1階建ての家屋はしばしば珍重され、2階建の家屋よりも早く売れるかもしれません。 古い都市の近所では、人々は一般に二階建ての家を好みます。 覚えておくべき1つの注意点：2階建ての家に囲まれた1階建ての家を購入しないでください。 あなたの新しい孫との幸運。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。