ショートセールで売る良い理由
なぜ代理店が短期販売を推奨するのか
何度も何度も神話が聞こえます：「短期的な販売は信用を保護します」 それは部分的に真実です。
お支払いに遅れが生じた場合、あなたのクレジットは貯まります。 専門家は、明確化せずにそのマントラを繰り返すエージェントは、無知や自己利益のためにそうする、あなたの選択を取ると言う。
1つの例外があります。 あなたのクレジットレポートに60日以上の遅滞金がない場合、ファニーメイはあなたに別の家を買うためのローンを依然として提供しているかもしれません。 しかし、短期売却で販売するほとんどの人は、デフォルトで60日を過ぎているので、この例外は適用されません。
短期間で売却すると、信用格付けが損なわれる可能性があります すぐには起こらないかもしれませんが、遅かれ早かれ、銀行が不足を報告しないことに明確に同意しない限り、銀行はスコアファクターコード22として報告することがあります。そのスコアファクターは、延滞、軽蔑的な記録およびコレクションに関連します。 2013年以降のHAFAの短期販売は、現在の売り手に別のオプションを提供します。
不動産業者は、差し押さえに直面している顧客に法的助言をしたり、売り手に信用格付けが悪影響を及ぼさないことを保証してはいけません。
この実践を主張する人々は、道のりを歩くプロセスサーバーに直面し、彼らの誤りや省略保険がそれらをカバーすることを祈っているかもしれません。
代理店が売り手に販売を促す主な理由は次のとおりです。
- 代理店は売却手数料を支払って短期間の売却を行います。
- 売り手が差し押さえを行って銀行に家を失った場合、代理人は支払いを受けません。
- たとえホームが短期間で販売されていなくても、代理店はサイネージ、 オープンハウス 、マーケティング、 オンライン上でのリスト掲載を通じて、無料の広報（および新しいビジネス）を提供します 。
差し押さえのための利益
差し押さえを通ることはしばしば痛みを伴い、売り手にとって恥ずかしいものですが、利益があります：
- 住宅ローンの支払いはありません。
- 差し押さえの手続は何ヶ月もの間締結する。
- 差し押さえが終わるまで家はあなたのままです。
- あなたの家を見知らぬ人が辿り着くことはありません。
- 銀行は時折、公開販売後に鍵を得る。
差し押さえの欠点
購入や保釈を選択した売り手から離れて、実際に差し押さえを経験したい人はほとんどいません。 思い出は家で作られ、それを失うことは将来の夢を粉砕することができます。 差し押さえの他の欠点は次のとおりです。
- 家の所有権は剥奪されています。
- 住宅所有者は賃貸人として賃貸市場に戻る。
- 銀行はあなたの玄関に公売の通知を掲示するかもしれません。
- あなたのクレジットはノーズダイブを行い、差し押さえはあなたのクレジットレポートに10年間留まります。
- ファニーメイのガイドラインの下で、天才的な状況がなければ、あなたは7年間別の家を購入する資格はありません。
ショートセールのメリット
もちろん、あなたの不動産仲介業者は、代理店がリスティングを喜んで受け入れるので、あなたは幸せになれます。 しかし、あなたはどうですか？ あなたは短期間で何を売り出すのですか？
- あなたの家を売ったことを知って、いくらかの尊厳を保持してください。
- あなたは "F"という言葉の社会的な不名誉に服しません。差し押さえ。
- あなたがそれらを作ることを選択しない限り、作る住宅ローンの支払いはありません。
- あなたは新しいオーナーに会うことができます。
- ファニーメイのガイドラインに基づき、5年から7年ではなく2年後に別の家を購入する資格があります。
- あなたのクレジットレポートがファニーメイガイドラインの下で60日以上の遅れた給料を反映していない場合は、すぐに別の家を購入する資格があります。
ショートセールへの短所
あなたは差し押さえと同じ欠点のいくつかを経験するかもしれませんが、それほど強烈に見えないかもしれません。
- 銀行がオファーに応答するのを待つことはイライラしています。
- 銀行は、納税申告書、銀行口座、資産および負債などの個人記録を調べるだけでなく、あなたからの苦難手紙を求めることも望みます。
- バイヤーを収容することは、オファーが受け取られ、あなたの家を通る交通量を増やすまで、数週間または数ヶ月間あなたの家をまばゆい状態に保つことを意味します。
- 銀行がショート・セール・オファーを受け入れる保証はありません。
- 軽蔑的な信用は、あなたの信用報告書に7年間留まります。
しかし、多くの売り手にとって、2年間で別の家を購入するチャンスは、短期間の販売を行う本当の動機です。 一部の売り手は、特定の条件の下で再度購入する資格があります。 たとえ軽蔑的なものが残っていても、良い信用行動は2年後に悪い信用に取って代わることができます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。