リストエージェント
エージェントのリストは、すべてのフレーバー、サイズ、およびシェイプで表示されます。 リスティングエージェントは通常、販売者を表します。 ほとんどの取引は、独占的なリスティング契約の下で完了します。 上場代理店が事務員のように行動し、売却用の家をMLSに置くために小さな定額報酬を受け取るかもしれないが、実際に売り手を代理することはない場合もある。 このタイプのインスタンスでは、リスティングエージェントが売り手とのオープンリスティングを実行し、売り手がさまざまな不動産業者のリストを表示することもありますが、それは珍しいことです。
すべての実際の目的のために、リストエージェントは売り手を表します。 しかし、上場代理店は一般に販売代理店ではありません。
売り手表現の最も一般的な形態は、上場代理店が売り手との排他的な権利売却リストに署名したときである。 これは、上場代理人だけが手数料の資格を有するか、またはより正確に述べられている上場代理店の委託手数料が手数料の権利を有することを意味する。
排他的なリストは、ブローカーと売り手の間のバイラテラル契約です。 リスティングエージェントはリスティングがエージェントに属していると思われるが、エージェントが会社のブローカーでない場合、リスティングはリスティングエージェントの所有物ではない。 リストはブローカーまたはブローカーに属します。
販売代理店
リスティングエージェントは売り手の代理人とも呼ばれます。リスティングエージェントは売り手を表すからです。
リスティングエージェントは通常、販売代理店ではありませんが、販売代理店としてデュアル代理店の能力でも代理店が機能しない可能性はありません。 OK、私は誰も混乱させないと約束しました。 私を噛まないでください。 ほとんどの場合、全国の不動産市場のほとんどで、上場代理店は売り手を表し、別の代理人は売り手として買い手を表します。
その販売代理店は、上場代理店と同じ仲介業者または競合する仲介業者で働くことができます。 一般に、リストブローカーは、競合他社が買い手を表すときに他のブローカレッジと「協力」し、リスティングブローカーは、売り手が受け入れるオファーを提出する買い手を連れてくるために販売ブローカーに支払います。 それは「協同組合」委員会と呼ばれています。 販売代理店が上場代理店と同じ仲介業者で働く場合、上場代理店と販売代理店がお互いを知らなくても、販売は二重代理店と呼ばれます。
リスティングエージェントが販売エージェントでもある場合
リスティングエージェントは販売エージェントでもかまいません。リスティングエージェントは、カリフォルニアを含む一部の州ではデュアルエージェンシーと法律の一形態である二重表現に従事しているか、当事者間の法的関係は本質的にトランザクション的である可能性がありますのみ。
取引エージェントは一般的にいずれかの当事者を表すことができず、中立でなければなりません。
時にはバイヤーが間違って彼らが家を表示するためにリスティングエージェントに電話することができ、リスティングエージェントが何らかの形で直接的または間接的に売り手との "取引"を得ると信じている。 悲しいことに、売り手への信任を侵害することによってバイヤーを和らげるために必要なことを何でもするかもしれないほど二重手数料を稼ぐという見込みが大好きな、業界内の悪質な代理人がいると言うのは残念ですが、ほとんどが倫理的であり、方法。 彼らはバイヤーを幸せにするために動く電車の前に売り手を投げつけず、その意味合いで侮辱されます。 しかし、それはいくつかのバイヤーがその神話を信じるのを止めるものではありません。
それを簡単に保つために、売り手の代理人としても知られる上場代理店が売り手を表していることを覚えておいてください。
販売エージェントは、 バイヤーの代理人としても知られるバイヤーを表します。