あなたの投資家が投資したもの、おそらくお金を借りているだけでなく、家の価値を向上させるだけでなく、恐ろしいものが実際にそれを損なうかもしれないということをあなたの不動産業者から知るには壊滅的なことがあります。
幸運なことに、ほとんどの場合、価値を上げない改善は、自宅を売ることや買い手に安心感を与えることにつながります。 しかし、心の平和は、それ自身の値札で来ない。 それは無形の品質です。
1.豊富な専門の造園
あなたはあなたの裏庭に遊園地全体を造ることができ、それはあなたに再販時に大きな金をもたらすことはありません。 たとえば、滝を流して、川の流れを鯉の池に投げ捨てるのであれば、それをやってみましょう。なぜなら、あなたが投資を補うことを望んでいるわけではないからです。 造園の選択肢は個人的な好みであり、世界中の手作りの橋やユニークなパーゴラは劇的に利益を上げることはありません。
2.古い家庭で電気または配管をアップグレードする
銅配管の設置や下水道の取り替え、または電気配線をアルミ配線からRomexにアップグレードするために数千ドルを支払っているかもしれませんが、これらの現代的な改良はメンテナンスとみなされます。
あなたの隣人はおそらくあなたの前にこれらの改善をしました。 実際には、それは標準的な改善と見なすことができ、それがなければ、販売時に価格でヒットすることができます。 それでも、売り上げのために売り上げを増やすことはまずありません。
3.新しい屋根、溝、スプリンクラーまたはHVAC
市場では、新しい炉を特徴とする家を鑑賞しているバイヤーは確かにいますが、炉が交換されたために家に余計な料金を支払うことはありません。
新しい屋根に関するDitto。 平均合成タイプの屋根の寿命は約30年です。 再度、期待寿命を過ぎた屋根の交換はメンテナンスの問題とみなされます。 あなたが前のステップを掃除したので、もっと賃金を支払うことを期待するようなものです。
4.プールおよび/またはパーソナルスパ
水関連の改善のためのTVコマーシャルは、プール内の子供たち（溺死に焦点を当てていない）や大人の飲み物を飲むスパの遅い夜のソレイユのように見えるようにしますが、プールやスパを設置するコストと費用あなたのポケットに戻ることは決してありません。 あなたがプールやスパに入れたい場合は、それを楽しむためにそれを行う。 再販時には、バイヤーがあなたがスパを裂くことを主張するかもしれないし、さらに、一部のバイヤーはプールを持つ家を購入しないことを理解するでしょう。
5.日付をつけて改善する
たとえば、白い家電製品や白い陶磁器のカウンターを好むかもしれませんが、若い住宅購入者はそうではありません。 それらは改良された日付とみなされ、もはやスタイルにはなりません。 エキゾチックでハイエンドでない限り、カーペットで同じこと。 12インチ×12インチのセラミック床でさえ、その魅力を失ってしまった。 私は金色のバスルームの備品やドアのハードウェアで始めることはありません。
6.あなたの家を描く
ペインティングはあなたの家を売る前に行うことができる最も費用効果の高い単一の改善ですが、絵を自分で作成しない限り、あなたの賞金を返すことはありません。 家の外装や内装を塗っていると確かに家は売り切れになりますが、鑑定人は塗料が新鮮であるためにクレジットブーストをしません。
7.ソーラーパネル
残念なことに、ソーラーパネル会社の販売員があなたに飲み物を渡したKool-Aidはスパイクされています。 確かに、彼らは、ソーラーパネルはあなたの家の価値を向上させ、あなたのボトムラインの利益に追加すると伝えていますが、それはちょうど真実ではありません。 ソーラーパネルの設置には、改善された価値がゼロになります。 これに加えて、ソーラーパネルへの資金援助をしていれば、閉鎖時に残高を支払わずに家を売ることができない可能性があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。