FHAエネルギー効率的な住宅ローンは販売価格を超える可能性がある
エネルギー効率の良い住宅ローンは、この大部分が利用されていないこのタイプの資金調達について忘れてしまったほど長い間、長い間存在してきました。 家に交換する必要のある古い炉や単一の窓ガラスがあり、二重窓が必要なために家を閉鎖することを控えているなら、エネルギー効率のよい住宅ローンがあなたの答えかもしれません。 エネルギー効率の良い住宅ローンを既存の住宅ローンに転貸することができ、そのお金を使ってエネルギー効率の良い改善を行うことができます。
エネルギー効率の良い住宅ローンを手に入れるのは簡単です。 借り手は、改善の100％を賄うことができます。 省エネルギーが住宅ローンの支払いを相殺する可能性が高いため、追加融資のために個別に資格を得る必要はありません。 つまり、貸し手は、アップグレードして改善することによって、公共料金をどれだけ節約するかを計算し、引受人はその金額を使用して比率を下げることになります。 これは、あなたの収入に対する住宅ローン債務のパーセンテージがすでにPITIの支払いに許されている最大額に達している場合に重要です。
エネルギー効率の良い住宅ローンに適格なエネルギー効率の良いタイプのタイプ
エネルギー効率の良い住宅ローンは、毎月の公共料金を大幅に節約し、エネルギー効率の良い改善は貴重なエネルギー資源を節約するのに役立ちます。 エネルギー効率の良い住宅ローンの対象となる可能性があるいくつかの種類の改善があります：
- 暖房および冷房システム
- 屋根裏部屋、壁、および床の断熱材
- 二重窓などのエネルギー効率の高い窓
- ダクトシステムの設置と修理
- 温水器
- 洗濯機、乾燥機、冷蔵庫などのエネルギー効率の高い機器
- Weatheriation
- 新しい "クールな"屋根
エネルギー効率の良い住宅ローンの種類
3つの基本的なタイプの融資は、エネルギー効率の良い住宅ローンの対象となります。
最大額はローンの種類によって異なる場合がありますが、その決定はエネルギー使用量の削減によるものであり、アップグレードのコストを相殺します。 エネルギー効率の良い住宅ローンを提供するローンの種類は次のとおりです。
FHA、人気のあるエネルギー効率の高い住宅ローンを提供
多くの住宅購入者はFHAローンを取っています。なぜなら、最低限の前払いの要件は購入価格のわずか3.5％だからです。 改善されたコストが現在の節約されたエネルギーよりも少ない場合、FHAは改善の費用をあなたのローンに追加させます。 抵当権の最大額は、以下のいずれか低い方でなければなりません：
- 不動産の価値の5％、または
- 単一の家庭の平均面積価格の115％、または
- 適合するフレディマックの制限の150％
FHAのガイドラインにかかわらず、ほとんどの銀行には額を制限するオーバーレイがあり、上限は8,000ドルで、さらに耐候性のために2,000ドルが追加されます。
HERSレポートとFHAエネルギー効率的な住宅ローン
FHAローンの対象となるバイヤーは、自動的にエネルギー効率の良い住宅ローンの融資を受ける資格があります。 ただし、改善のためにプロパティを評価する必要があります。 例えば、既存のHVACシステムがわずか5年である場合、新しいシステムのコストは節約を相殺しない可能性があり、したがって資格を得られない。
エネルギー評価者は、HERS（家庭エネルギー評価システム）レポートを作成します。 このレポートの費用は、250ドルから800ドルの間で変動する可能性があります。 場合によっては、HERSレポートの費用をローンに転記することができます。 HERSレポートは次のようになります。
- 推奨アップグレードの種類
- エネルギー節約を見積もる
- アップグレードの寿命を見積もる
ヒント：HUDのガイドラインでは、購入者に90日間の作業を完了させることに注意してください。 しかし、多くの銀行は、14日以内に作業を完了することを要求しています。 たとえば、カスタムウィンドウを注文する予定の場合、14日間のウィンドウ内にそれらのウィンドウが到着してインストールされるようにすることができます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。