「短期間の販売に興味がありますが、タイムラインに関する恐怖の話が聞こえます。私が知っている人の中には、1年以上の短期間の販売をしている人もいます。私の短期間の販売を承認するには、それは正当な理由がないとひどく長いように思えますが、短期間の販売の平均タイムラインは何ですか？
答え：ほとんどのショート・セール・エージェントがショート・セールのタイムラインを予測する方法は、まずローン情報を調べることです。 あなたが持っているローンのタイプとあなたの貸し手のアイデンティティは、あなたの短期的なタイムラインのステージを設定します。 あなたは最初に取り出したローンの種類を思い出さないかもしれません。 あなたは融資することができます：
さらに、おそらくあなたは2つまたは3つのローンを支払っていますか？ 多分あなたのローンは住宅ローン保険を運んでいますか？ これらの条件はすべて、短期間の販売承認の待機に影響し、短期間の販売にオーバーレイを追加します。
ショートセール承認の基本タイムライン
ショートセールの最初のステップは、あなたの書類作成のためにすべてを集めることです。 私はクライアントの書類を事前に収集するのが好きです。 これは、以下の基本的な文書で構成されています。
- 過去2年間の税務申告
- 最後の2 W2 / 1099秒
- 最後の2つの銀行口座明細
- 最後の2つの給与計算スタブ
- 財務諸表または1126
- フォーム4506
- 署名された日付付きの苦難手紙
銀行は追加の書類を求めるかもしれないが、ほぼすべての銀行が上記の書類を要求する。 これらの文書をPDFファイルにスキャンし、各ページのローン番号に注意します。
次に、私たちは売り手の銀行と話すことを可能にする上場協定、開示および第三者の承認に署名します。
私は家の写真を撮り、エージェントの目視検査を行い、 ロックボックスを付けます。
サクラメントの私の地域では、上場からMLSに入る時から受け入れ可能なオファーの時間までは2〜3日から2〜3週間です。 在庫がある地域に家がある場合は、受け入れ可能なオファーを受け取るまでに60〜90日かかることがあります。
オファーが受け取られ署名されると、私は売り手のショート・セール・パッケージと準備されたHUDとともに、銀行に送付します。 その時点から、 短期間の承認の時点までの平均タイムラインは約60〜90日です。
これは、承認のために60日間+エスクロー= 4ヶ月を閉じるために30日間を平均で販売する30日間を意味します。
タイムラインでの短い販売遅延の原因
今日の短期売上げで見られる最大の問題の1つは、 短期売却プロセスにコミットしていないバイヤーです。 タイムラインの多くは不明であるため、バイヤーは非常に不安に感じる可能性があります。 短期売却 リストエージェントは、推測される推測を与えることができるが、買い手のエージェントが短期売却の仕組みを理解するかどうかはワイルドカードである。 バイヤーのエージェントがバイヤーの期待を管理できず、バイヤーに短期間のタイムラインを説明する方法がわからない場合、そのバイヤーは容易にコントロールから外れます。
それは買い手のせいではない。
制御不能かつ不満足な買い手は、短期売買取引を取り消そうとしている買い手です。 これらのタイプのバイヤーは、 短期間の販売承認を待たずにいます。 彼らはキャンセルし、別の短期売買取引に入ります。これにより、もう一度時計のティッキングが開始されます。 理由を不思議に思う。
もう一つの問題は、短期売却のタイムラインを待っていることで、買い手は短期売却を考えることに時間がかかりすぎるということです。 彼らが伝統的なセールを買っていた場合、彼らは家を気に入らず、隣人を憎んで、決してその場所を目の当たりにしたくないと思った時に、取引は終了するだろう。 しかし、売り上げが短すぎると買い手はすべての不利益や欠点を考慮するには時間がかかりすぎる。 時々、彼らは寒い足を発症する。
私は売り手に、彼女が夢の家だったことを最初に断言した短い販売を取り消すようにしました。
彼女には承認書があり、貸し手は文書を描くことに近かった。 しかし、その近所での売り上げが非常に少ないため、評価額は販売価格より2万ドル低くなっています。 鑑定人は、 比較可能な販売のためにそのエリアの外側を見なければならなかった。 彼は本当に匹敵する売上ではなかった売上を使用しました。 バイヤーは、家の価値が彼女の30日間のエスクロー期間中2万ドル落ちたことを恐れ、彼女は驚いた。
銀行が自宅の価格を2万ドル引き下げることを余儀なくされたことに興奮するのではなく、バイヤーは短期売却を取り消した。 彼女は家を買う準備ができていませんでした。 すべての買い手が家を買う準備ができているわけではありません。
この種のイベントが発生して買い手がキャンセルすると、短期間のタイムラインが始まります。 これは、あなたが短期間で行うことができる最も重要なことは、バイヤーに情報、従事、幸せを保つことです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。