共通のテナントと一般的な比較におけるテナント
財産行為の権利を保有する方法としてジョイント・テナントを選択することは、 エスクロウまたは閉鎖時に、多くの説明なしに選択されます。
エスクロー役員は、不動産仲介業者や法律のない他の専門家と一緒に法律を執行することができないためです。 おそらくそうであるべきであるように、不動産弁護士だけが多くの州の不動産法について顧客に助言することができます。 あなたは悪いアドバイスを受けたくありません。 あなたがそうした場合、あなたは悪いアドバイスのためにあなたに法的責任を負う人を欲しがっています。 うん、それは切符です、ちょうどすべての弁護士を訴えます（冗談）。
ジョイントテナントは、2人以上の人が行うことができます。 一人一人が平等な分担をしています。 ただし、生存権のある共同入居には、合同テナントが死亡した後に残りの合同テナントに譲渡することを認めている特別移転も含まれています。 この例では、死の宣誓供述書は 、一般に、共用テナントの死亡証明書のコピーとともに公的記録に記録されています。 これらの2つのアイテムの組み合わせは、残りの共同テナントが家を売るのに十分なものです。
共同テナントを作成するためには、4つのユニットが存在しなければなりません。 ユニットは、TTIPとして法的なサークルで参照されるものを構成します。
- 時間 ：一人一人が同時にプロパティを取得する必要があります。
- タイトル ：証書は、各人の名前を同じ文書に反映する必要があります。
- 興味 ：一人一人が所有権の同等の部分を所有しています。
- 所持 ：各人は、財産を占有するのと同じ権利を持っています。
これら4つの要件のいずれかが存在しない場合、作成されたと思われる共同賃貸借契約に挑戦/争奪され、共同借家の最終決定に至らない可能性があります。
生存権のある共同入居の可能性は、合同テナントが死亡し、その共同テナントがその遺産を遺族、他の生存している親族または他の誰かに譲渡することができない場合です。 例えば、姉と兄弟が生存権のある共同入札者としてタイトルを握って、姉妹が結婚した場合、姉の夫は家に居なくても彼女の死のときに財産権を得ることができません。
ちょっと待ってください。 姉妹と夫が家に住んでいて、州が共同体の財産国である場合は、姉妹の夫が何らかの関心を払う資格はないのでしょうか？ それは弁護士が議論するためのものだが、ジョイント・テナンシーが家を100％兄弟に渡す可能性があり、兄弟は兄弟を親切にしてしばらくの間滞在させることができるだろう。
もしそれが起こらないようにしたいのであれば、おそらくCommon in Tenantsは、この取り決めにおいてより良い選択肢として考え出されたタイトルを保持する別の方法でした。 テナントが共通している場合、共有される団結は1つだけであり、団結は所有権です。 共通の個人のテナントは、等しいまたは不等の株式を保有することができ、異なる時間に利益を得ることができる。
生存権と共同住宅との共通の主な違いの1つは、死亡後の譲渡方法と相続人の権利です。 兄弟、姉妹、夫の夫がすべて共通のテナントとして肩を並べると、兄弟は妹が死ぬと義理を去らせてもらうことはできませんでした。 義理の弟は、兄が外に出るように求めることはできません。
彼らはそれぞれ、等しい権力を持っています。 また、姉妹の関心は彼女の相続人に渡され、相続人が指定された場合、夫になる可能性があります。
コミュニティプロパティの下では、一般に、タイトルは、あなたの州法に応じて、検閲の対象となるか、または1つまたは複数の当事者が死亡したときに相続人に渡されます。 しかし、コミュニティープロパティには、権利が生存権に含まれることもあります。その場合、タイトルは相続人に移りません。 税金について話していません。
あなたはなぜタイトルを保持する方法のこの問題は、購入時に家のバイヤーにとって非常に複雑になることができるかを見ることができます。 いくつかのバイヤーは、彼らが家を閉めることにはあまりにも興奮しているので、それに対処したくない。 しかし、あなたは自動的にジョイントテナントを選ぶ前に、不動産弁護士と話し合い、タイトルを保持する方法、それぞれの長所と短所について慎重に検討する必要があります。 ジョイントテナントはあなたにとって正しい解決策ではないかもしれないからです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。