家を買うときに銃を飛ばすという欠点
一方、一部の買い手のエージェントは、異なって信じる傾向があります。 彼らは、買い手が契約を締結し 、別の買い手がそれを奪おうとする前に財産を「ロックダウン」することを熱望しているかもしれません。 複数提供の状況では、一部の代理店は、顧客が最初に売り手に申し出を提出することを好みます。
真実であると思われるオファー
感情的に準備が整う前に家を購入するという申し出を直ちに書き込むという極度のプレッシャーを感じているバイヤーは、太陽と月に未来の意思を伝え、後で彼らが再交渉するようにするかもしれない。
彼らは、次のような知覚される利点を提供するかもしれない：
- 現金提供
- 非常に高い販売価格
- 特定の検査の免除
- 審査の免除
- 非常に短い終了日
これは、オファーがそれらのアイテムのすべてを含むことができないと言って閉じることはできませんが、売り手が慎重であることが賢明です。 これはすべて、購入者が実際に家を見て、購入者が本当に購入したいかどうかを判断する時間を与えるための煙スクリーンである可能性があります。
今、普通の人は、人々がそのようなゲームをしないと言うかもしれませんが、これは本当に意味をなさないですが、普通の人は毎日不動産を売買しません。 買い手が最終的に家を見ると、取引を取り消すことになるかもしれません。
購入者の意思決定
買い手が家を見る前に買い物をしているかどうかを判断する方法の1つは、代理店に依頼することです。
全国不動産協会は、不動産業者が約束しなければならない倫理規定の最初の条項に正直の必要性を定めています。 エージェントはすべての当事者を正直に扱うと述べています。
買い手のエージェントに直接質問することの問題は、代理人が真実ではない可能性があることです。 もちろん、代理人が答えをねじれる可能性があるため、代理人はその答えを大胆な嘘として見ない可能性が高い。 エージェントは、 「私たちはそこにいました」と言っているかもしれませんが、私と私と私を意味します。これはすべてのエージェントやエージェントの大多数でさえそうではありませんが、不動産で 押されてさらに疑問があると、代理人はついに真実を認めるかもしれません。 そのような場合、売り手は買い手の買収提案を渡し、次の買い手の申し出が魅力的ではなかったとしても、次の購入申し込みに移行する可能性があります。
キーテイクアウェイ
要するに、買い手が家を見ずにオファーを書いた場合、この情報を意図的に保留するのではなく、上場代理店に知らせることが良い考えです。 それについて尋ねられれば、事実まで所有することはさらに重要です。 真実を伝えることはそれほど難しいことではありません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。