購入する前に知っておくべきこと
コンドミニアムを投資の対象とする場合は、正確に見積もる必要があります。
- 受け取ることができる年間賃料、および
- 次のようなものを含む年間費用：
- 不動産税
- 保険
- メンテナンスと修理
さらに、次のようなときどき発生する経費を考慮する必要があります。
- 追放が必要な場合の法的手数料
- テナントを得るための宣伝費
- テナントが当該物件に損害を与える場合の修理費用
数学をやりましょう！ コンドド投資の例：
例を見てみましょう。 $ 55,000で売るコンドミニアムを見つけた場合。 現金を支払うことができます。 月額$ 750（年間9,000ドル）の賃貸料を徴収します。 それは16.4％の利回り（$ 9,000を$ 55,000で割ったもの）を表していると思います。 あまりにも興奮する前に、これらの費用を考慮する必要があります：
- 不動産税は年間1,000ドルです
- 保険は年間300ドルです
- メンテナンスと修理で年間約300ドル
- あなたは、コンドミニアムが1年に約1ヶ月間空いていると考えています（これを年間$ 750の費用として考慮します）
- あなたはそれが空席になるたびに広告費用に250ドルを費やす必要があります。これを年に一度の費用として見積もります
- あなたはまた、5年に1回、悪い経験をし、訴訟費用と約5,000ドル（年間約1,000ドル）の追加修理費を負担するかもしれないということを考慮します。
これらの費用は年間$ 3,600（月額約300ドル）です。
あなたのネット家賃は現在$ 5,400（$ 9,000マイナス$ 3,600）で、これは純賃貸利回り9.8％を示しています。これはまだ魅力的なリターンです。 キャッシュフローに加えて、不動産の価値の評価に参加することになります。 不動産が年間約3％上昇すると予想した場合、最初の年にコンドミニアムは55,000ドルから56,650ドルになり、1,650ドルの利益が得られます。
現金を支払うことができず、財産の資金調達が必要な場合は、利子費用も考慮する必要があります。 投資不動産に関しては、ローンの対象とするために25％〜50％減額する予定です。 上記のシナリオでは、30％削減（$ 16,500）し、残りの70％（38,500ドル）を30年間にわたって7％の割合で融資するとしましょう。 あなたのお支払いは月に$ 256です。
月額$ 256の支払いと上に計算された推定費用（月額約300ドル）を加算すると、推定費用は月額$ 556になります。 月に$ 750の期待された賃借料で、この財産はまだ肯定的なキャッシュフローを提供し、これらの数字に基づいている可能性が高い投資です。
その他の要因：コンドーズアセスメントとアソシエーション料金
あなたが検討しているコンドミニアムには協会の費用があり、どのくらいの頻度でアセスメントを支払う必要があるかを調べる必要があります。 評価は、マンションのプロパティの共通領域をカバーするために発生した費用です。 評価には、造園、駐車場および駐車場の修理および保守、建物の外観の改善、メインロビーや入り口のような一般的なエリアに関連する費用が含まれます。 これらの費用は、あなたのコンドミニアム投資の見積もり利回りを計算する前に、費用見積りに考慮する必要があります。
不動産投資を行う前に、あなたの仮定がどれほど現実的かを評価しなければなりません。 コンドの購入が良い投資になるかどうかを判断する際に考慮すべきいくつかの追加の質問があります：
- あなたのコンドミニアムは、賃貸物件が要求されているエリア、例えば大学の近くにありますか？
- あまり人気がなくなったり、人気が増している地域にありますか？
- この地域の大手雇用主は閉鎖し、賃貸需要は減少するだろうか？
- 新しいコンドミニアム開発が近くに建設され、競争するために高価な改善が必要になることはありますか？
この種のリスクを評価するには、地域の知識と経験が必要です。 件名の偉大な本のために、ジョン・リードの不動産投資を始める方法をチェックしてください。