苦難の定義
時には苦難が認識の問題です。 苦難は、耐えることが困難な状態として定義されています。 それは苦しみの形を含むかもしれません。 あなたは苦労するために橋の下の段ボール箱に住んでいる必要はありません。 ロン・アーテストのようなNBAスターになることができます。ロン・アーテストは、カリフォルニア州ルーミスで185万ドルで家を買った後、100万ドルで売却しました。
アーテストの家の価値はほぼ半減しました。 彼は家を買ったとき750万ドルを稼いでいた。 その収入は、彼が売却したときに585万ドルに下がった。 Artestは収入の約23％を失いました。これは苦労です。 苦難のサンプルの種類は次のとおりです。 貸し手は以下の条件を考慮し、あなたに個人的に起こる必要はありません。 あなたの財政的、感情的、またはその両方をサポートしている家族、または次のような苦難に苦しんでいるサポートに頼ってくれる家族になることができます：
- 失業
- 収入の減少（退職、新しい仕事、パートナーの失業、給与カット）
- 病気または医療緊急事態
- 譲渡（自発的または自発的）
- 離婚、離婚または婚姻の困難
- エキゾチックなモーゲージ条件（ 変動金利ローン ）
- ミリタリーサービス
- 家族の死
- 投獄
- 増加した経費と過度の負債
- 予想外の修理または家のメンテナンス
戦略的なショートセールウォークアウェイ
短期売却を望む多くの売り手のモチベーションは、 住宅ローンの残高が一般的に家の価値よりも高いという問題です。 彼らは家よりも価値がある。 これらの売り手は様々な理由で差し押さえをしたくないし、信用格付けをいくらか保護したいと考えている。
簡単な解決策は、家計の市場価値を下回る元本残高を削減するローンの変更を行うことです。 実際には、これは、短期間の家をその所有者に戻して売却し、それによって所有者を家に留めることになります。 それはたくさんの意味があります。 しかし、それは米国のシステムがどう働くかではありません。 短期間の販売を行うには、売り手は売却し、移動し、数年間賃貸し、次に売り手がすでに持っていた家と非常によく似た、またはおそらくもっと良い家を購入する必要があります。 私は知っている、それはばかです。
戦略的な短期売却を行う最も簡単な方法は、強く正直な苦難手紙を書くことです。 それにいくつかの考えを入れてください。 あなたの息子の英語教師にとって苦労ではないかもしれないことは、あなたにとってまだまだ苦労している可能性があります。 あなたがサウスダコタ州の自宅を所有していて、あなたの仕事がハワイに移っていれば、それはハワイをアメリカに住むには最高の場所のひとつと考えても、難しいことです。
その他の手順は次のとおりです。
- 経験豊富な短期売買業者を雇う。
- 短い販売に精通した弁護士に相談してください。
- キャンセルされた債務、または借り換えの場合には、住宅ローンオーバーベースの考慮事項についての税制上の影響についての有益な税務アドバイスを取得する。
- あなたの住宅ローンよりも少なくなければならない匹敵する売り上げに沿って、 あなたのショートセールを価格してください 。
- 短期売買銀行が要求する書類を組み立てる。
銀行が売り手が苦難なしで歩き回るようにするとき
苦難は必ずしも必要なわけではありません。なぜなら、時には銀行が抵当権を取るリスクよりも財産を捨てることを好みます。 そう多くの場合、短期売却が認められます。
バンク・オブ・アメリカの短期売却の状況では、 HAFAのショート・セール・プログラムの対象とならない限り、バンク・オブ・アメリカが売り手の寄付を求める可能性があります。
しかし、その練習は主にハードマネーローンに適用され、 マネーローンを購入しないようにする 。 銀行はおそらくあなたの売却から約195,000ドルを控除し、残りの310,000ドルを食べるでしょう。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。